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一大波新盘正在来袭！

杭州2022年第三批集中土拍仅过去半个多月，申花、华丰、运河新城、滨江等热门板块的五宗地块，纷纷公示规划！

其中，万科动作最快，拿地仅15天后便公示了滨江74号宅地的规划，绿城、华润等项目紧随其后，登台亮相。

PART 01

绿城申花62号宅地

拟建25幢14-17F高层住宅

杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出[2022]62号地块规划公示，公示日期截止2022年10月18日。

杭政储出[2022]62号（庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块）地块，东至学院北路，南至规划沁园路，西至登云路，北至登云路。2022年9月15日，在杭州今年第三批次土拍中，共有4家单位参与一次性报价，分别是绿城、滨江、华润、坤和&万科，最终绿城以700038万元总价竞得，楼面价39786.42元/平方米，溢价率10.1%。

地块出让面积83785㎡，容积率2.1，总建面175948.5㎡。根据当时出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于55550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

该项目总用地面积为83785㎡（约126亩），总建筑面积为241191.7㎡，地上建筑面积为175948.5㎡，地下建筑面积为65243.2㎡，建筑密度22%，容积率2.1，绿地率35%。

住宅部分，项目共规划建设25幢14-17F高层住宅，无公租、自持。房源层高统一3.05米，架空层4.2米

项目内部规划有集中绿地、室外体育活动场地等；从项目效果图来看，外立面是以大面积玻璃幕墙为主，另有铝板和真石漆。

周边配套上，地块距离地铁5号线萍水街站838米，距离地铁10号线北大桥站917米，距离5号线、10号线和睦站924米。周边教育配套有杭州市锦绣中学(民办)、杭州市申花小学等；商业配套有大悦城、城西银泰城等。

从项目周边来看，附近板块在售项目有滨江坤和揽云锦绣里、伟星星赞颂锦府等；就项目区位来看，可以说是很不错的改善地段。

据悉，今年9月，绿城在杭陆续推出绿城·春江潮鸣、月映海棠园、晓月和风等项目。此外，9月15日，绿城在杭州市2022年第三批次土拍中共竞得申花、闲林、之江转塘三块地。

PART 02

招商北科运河新城67号宅地

拟建7幢高层

杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出[2022]67号地块的规划公示，公示日期截止2022年10月18日。

杭政储出[2022]67号地块位于拱墅区运河新城板块，东至李家桥村,南至华丰规划支路,西至规划和丰路,北至庆隆小河单元GS0301-G1/A2-18地块。

2022年9月15日，招商蛇口/北京科技园以121595万元总价竞得该地块，楼面价为16883元/㎡，溢价0%。该项目建设单位为杭州北桐房地产开发有限公司，新房精装限价30000元/㎡。

该项目总用地面积为28895㎡，总建筑面积为101147.5㎡，其中地上建筑面积为72237.5㎡，地下建筑面积为28910㎡，建筑密度22%，容积率2.5，绿地率35%。

住宅上，项目规划建造7幢住宅。其中，架空层为4.2米，层高3米。小区内部规划集中绿地等。

小区实行人车分流，人行和车行出入口位于规划7号支路和规划电厂路。

地块周边配套完善，紧邻地铁4号线平安桥站650米，周边教育配套有杭州市育才大城北学校（小学部）等；医疗配套有浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区（在建）等。

截止目前，运河新城板块精装修限价为29500-40000元/㎡。板块内可售新房项目共有5个，分别为：运河集团运河新城综合体，精装修限价40000元/㎡；中海河映云集，精装修限价38000元/㎡；招商北科运晓花望府、保利和颂春风里，精装修限价29500元/㎡；招商北科运河新城67号地块，精装限价30000元/㎡。

PART 03

华润申花71号宅地

拟建6幢7-8F洋房

杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出[2022]71号地块（即华润申花地块）规划公示，公示日期截止2022年10月18日。

杭政储出[2022]71号地块（庆隆小河单元GS0301-R21-01地块），位于拱墅区申花板块，东至李家桥村，南至华丰规划支路，西至规划和丰路，北至庆隆小河单元GS0301-G1/A2-18地块。2022年9月15日，在杭州今年第三批次土拍中，经过9轮竞价，由杭州润杭商业地产有限公司（华润）以总价74307万元竞得，楼面价34562元/㎡，溢价率6.45%。

根据当时出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于46340元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于50970元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

该项目总用地面积为14333㎡（约21亩），总建筑面积为29948.31㎡，地上建筑面积为21499.5㎡，地下建筑面积为8448.81㎡，建筑密度22%，容积率1.5，绿地率35%。

住宅部分，项目规划建设6幢7-8F低密洋房住宅，无公租、自持。内部房源层高为3.1米。项目内部配置有室内体育设施以及文化活动、婴幼儿活动等区域。

周边配套上，项目距离地铁5、10号线和睦站约728米、5号线大运河站约960米；周边有多所教育配套资源，项目与莫干山路小学、杭州市启航中学有一路之隔，距离华东师范大学附属杭州学校约600米。商业上，项目隔壁斜对面是华润万象天地，距离大悦城约1.2公里、城西银泰直线约1.5公里。

从项目周边来看，附近板块在售项目有伟星星瓒颂锦府、华润绿城杭樾润府等。

PART 04

保利华丰71号宅地

拟建8幢12-16F住宅＋1所幼儿园

杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出[2022]73号地块（即保利华丰地块）规划公示，公示日期截止2022年10月18日。

杭政储出[2022]73号地块（华丰单元XC1006-R21-11、XC1006-R22-09地块），位于拱墅区华丰单元，东至康华路，南至康宁街，西至褚家河，北至规划永宁路。2022年9月15日，在杭州今年第三批次土拍中，仅1轮报价，由杭州保源置业有限公司（保利发展）以底价85984万元竞得，楼面价18415元/㎡。

根据当时出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32670元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

该项目总用地面积为19455㎡（约29亩），总建筑面积为66692㎡，地上建筑面积为46692㎡，地下建筑面积为20000㎡，建筑密度22%，容积率2.4，绿地率35%。

住宅部分，项目规划8幢12-16F住宅和1所幼儿园，其中2#、3#、6#首层局部架空，4#、5#、7#、8#首层全部架空，1#一层为婴幼儿照护服务用房。园区内部设置有体育活动场地、集中绿地等。

周边配套上，项目距离地铁3号线华丰路站约585米；项目周边1公里内包含杭州市青蓝青华实验小学(青华校区)、杭州市风华中学（风华校区）等多所教育配套资源；商业配套有杭州新商汇等。
从项目周边来看，附近在售项目有赞成武林里、保利都和轩等项目。

PART 05

万科滨江74号宅地

拟建7幢24-25F高层

杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出（2022）74号地块项目的规划公示，公示日期截止2022年10月13日。

杭政储出（2022）74号地块位于滨江区西兴板块，风情大道西侧，滨河路北侧，协同路东侧，鸿泉大厦南侧。

2022年9月15日，由万科以217733万元总价竞得，楼面价为34895元/㎡，溢价12%。该项目建设单位为杭州万萌置业有限公司，新房精装限价49300元/㎡。

该项目总用地面积为23999㎡（约36亩），总建筑面积为83300.4㎡，地上建筑面积为62397.4㎡，地下建筑面积为20903㎡，建筑密度22%，容积率2.6，绿地率35%。

住宅上，项目共规划7幢24-25F高层住宅，均设有架空层，住宅层高3.05米，架空层为4米。

楼间距上，1号楼和5号楼之间约30.24米，5号楼和10号楼之间约45.2米。

社区配套上，公共文化设施用房和婴幼儿照护设施以及消防中心、物业管理用房位于1号楼1楼，养老设施服务用房、社区服务用房和公厕位于2号楼西侧。

景观配置上，小区在1号楼前规划了公共文化活动场地和婴幼儿活动场地，6、7号楼前侧规划两块集中绿地，3号楼前侧规划有水景。

小区实行人车分流，人行和车行出入口位于协同路、滨和路。
项目南面一路之隔是湘云雅苑，西面距离绿城晓风印月约1公里，东面则与萧山区一路之隔，风情快速路以东相邻的就是萧山市北板块。
配套上，地块紧邻地铁7号线兴议站1300米，东侧临近风情快速路，交通便利，周边教育配套有杭州市滨和中学等，商业配套有银泰滨江店等。