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占地两亩，装修花费超千万。近日，阿里拍卖网上架一套超级豪宅！

该房源属于九溪玫瑰园西区独栋别墅房产。起拍价7500万，成交后还需支付(成交价的0.5%~1%)的服务费。

房屋建面约337.83㎡，底价成交折合单价约22.2万/㎡。

由于到2023年1月20日才满五年，购买后可以到2023年1月后过户，可以省去增值税。

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绿城·杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，面眺钱塘江，背枕五云山，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分优美。

项目分东区、西区、雨笛区三期开发，当年开盘价7000元/㎡。

在很多杭州人心中，九溪玫瑰园几乎成了别墅的代名词。

很多人是在一睹九溪玫瑰园风采之后，才心生对有天有地生活的向往。九溪玫瑰园业主中名流云集，一代大师金庸生前也是业主，房源在2019年已经挂牌出售。

金庸九溪玫瑰园别墅

这次上架的房源位于西区小区中间位置，总占地1223方，房屋建筑面积373.83方.地下室为房东之前自行修建有150方左右。

加上房屋的两处地下室之间可以打通，并且房子的备案设计中地下室还可以拓展，最终地下室面积可以超过700㎡。

也就是说，这套房子地上加地下部分建筑面积超过1000㎡。

从室内实景图来看，这套别墅为法式风格，地上两层，花园由于长时间空置，已经有些杂乱。

此次房产证办出时间为2018年，原房东在购买后对于屋内进行了重新装修，此后应长期处于空置状态，总体成色较新。

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最近几年，九溪玫瑰园内成交活跃，在这两年，价格还迎来了普遍的上涨。每一次成交均能在二手房市场掀起一波小高潮。

2019年7月，九溪玫瑰园的天怡苑组团一套建筑面积1037.79平方米的法式独栋成功售出，以总价1亿元成交，折合单价96359元/㎡，创下总价最高的二手房成交纪录。

而在今年6月，九溪玫瑰园挂出一套楼王白宫别墅，售价超8亿！折合单价达33万/㎡。

据消息称，这套验资5亿、楼王白宫的主人是某知名房产老板的房子，诸多标签加持，当时引发众人关注。

这套别墅不如用庄园来形容。拥有地上地下面积各2500㎡，加在一起，面积可达5000㎡。

此外，白宫别墅还有一个占地约9000方的超级私家花园，包含室外泳池、草坪以及网球场。

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这一次即将拍卖的西区房源，不属于法拍房性质，以商业拍卖方式售出，房东自主挂牌，成交后付给平台手续费用。

商业拍卖相较正常出售途径，曝光量更大，价格更透明，出售周期更短。房源在最终成交后需向拍卖平台支付手续费0.5-1%的手续费。

假使该房源最后以底价7500万成交，根据收费规则，手续费为42.5万元。

豪宅产品通常流通范围有限，有固定群体，这也就造成了流转周期长。一般高层住宅从挂牌到售出的时间大约是2个月，而别墅豪宅大多需要一两年。进行商业拍卖能加快出售节奏，近年来越来越多的房主选择这种模式。截至发稿前，这套九溪玫瑰园的个人拍卖房源，已有2439次围观，95人设置提醒。最终多少人会报名参拍，敬请期待！