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中天大家·宸澜学府位于临安，目前主要在售69~89㎡二居室,三居室,五居室，约22800元/㎡，

临安区中心的锦城板块，目前在售/待售的新盘较多，以高层房源为主。有华发·荟天府、绿地·柏源晶舍、中天大家·宸澜学府、敏捷·星著柏悦府等新盘在售。销售均价方面，也都为清一色的毛坯均价22800元/㎡。

二手房方面，西南面约900米处的春天学府近期挂牌均价23057元/㎡，其它二手房暂无挂牌。

此前临安的新房限价相对宽松，新房和二手房价格之间没有什么太大的倒挂，除了个别离地铁较近的新盘外，均无需摇号。特别是2021年下半年以来，临安楼市降温比较明显，新房的去化速度也明显放缓。

总的来说，宸澜学府在锦城板块多个新房中，69㎡起步，拥有150万起步的低总价，73㎡的loft住宅户型，更是可做五房+的户型，加上周边1公里内，地铁、学校、商业、公园等配套设施也齐备，但与周边二手次新房几乎无倒挂。更适合对于配套、交通要求较高的临安本地的购房人群。

位于临安区锦城板块，为临安传统的老城区，拥有成熟的人居环境配套，是临安区除了青山湖科技城之外的又一热门宜居板块，板块最新装修均价2.63万/㎡。

宸澜学府周边配套较为齐备，与地铁16号线临安广场站直线距离约800米，步行10余分钟可达，周边配套较为齐全，优势在于教育资源环绕：800米范围内有临安中小、临安区实验初级中学、临安区锦城第四初级中学、春蕾幼儿园等，九年义务教育可以在家门口解决。

于2021年8月底首开，252套房源，共有246户家庭登记，无需摇号。后续历次加推也无需摇号。

综合来说，宸澜学府配套尚可，但不算板块内配套最好的项目，预计未来增值性不大，更适合刚需自住购房者。

中天大家·宸澜学府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

中天大家·宸澜学府位于杭州市临安区锦天路与新民街交叉口，总用地面积约4.7万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率2.5，绿化率35%。

由15幢9-27F的小高层、高层组成，其中1号楼（19层，为自持） ，总共1494户（商品房户数为1456户，自持38户），商品房面积段有约69㎡、约73㎡（70年产权loft）、约89㎡，共3个面积段，6个户型（215㎡户型自持），毛坯交付，均价22800元/平方米。

户型方面，功能性和空间利用率都做的不错，约73㎡的a户型跃层层高4.19米，还做了五房。

小区共有3个车行入口，4个人行入口。北侧、南侧、东侧为主要入口兼顾人行和车行，东侧还有一个独立的人行入口，小区内部实现人车分流，保证了老人和小孩的安全。车位1596个（其中地上58个，其中含访客车位20个。地下1538个，配比不到1：1.1）。

宸澜学府的整体规划较为出色，社区以一条内河为分界，分为南、北两个区块，北区设计有超400㎡的湛蓝嬉水池、约300㎡的mini室内健身会所等配套。

约1公里范围，从幼儿园到高中的教育资源齐备，社区内部规划有围绕少儿成长和知识主题架空层和泛会所，利于孩子成长。

距离最近的购物综合体是苕溪时代广场，就在北面450米处，能满足业主各种吃喝玩乐的服务需求。

还有东面900米处的临安广场站规划的总投资约10亿元的人民广场商业综合体，约15万方的体量，巨无霸级别，预计明年建成投入使用，届时，项目周边的商业配套将更丰富。

另外，项目东面约1千米处，有一宗占地约20万方的地块，商业面积约在8-10万方。据悉，预计有望引入银泰、万达广场类似的知名商业综合体，打造成涵盖休闲、娱乐、购物为一体的综合中心。（具体以政府规划为准）

周边3公里内，分布有临安区中医院和临安区第一人民医院。

其中临安中医院是一所集中医、西医、中西医结合医疗、预防、保健、康复、科研教学为一体的，具有中医特色并与现代医学技术相结合的二级甲等综合性中医医院，临安中医院新院区已于2021年11月投入使用。

一站式名校资源，步行即达。约800米步行范围内，吉的堡幼艺术幼儿园、锦城中心幼儿园、晨曦小学、临安实验中学、锦城第四初级中学、天目中学环伺。（学区具体以政府规划通知为准）

临安市锦城第四初级中学创办于2003年8月，位于临安市锦城横潭村。校园占地面积73亩，建筑面积23913平方米。

在户型设计方面，89B户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，89B户型，建面约89平方米，三室两厅两卫。该户型整体方正，南向三开间，双飘窗加阳台设计，采光舒适；套房式主卧，享有独立卫浴、衣帽间。

综上，楼盘以小户型为主，约69-89㎡，功能性做得不错，约73㎡的跃层做了五房。毛坯均价22800元/平，总价150万起，不限购、近距地铁，适合临安本地刚需购房者入手。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。