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  新的一年，新的买房征程。2022年的大部分供给来自2021年的三批集中供地。

  据统计，2021年共出让涉宅地100多宗，其中，部分首批供地项目已经进入市场，例如下沙开发区精装限价30000元/㎡的万科湖印光年府、融创正荣杭曜之城，下沙金沙湖板块，精装限价37500元/㎡的融创金昌启亚杭臻源，以及大江东新湾板块，精装限价18000元/㎡的中天翡玥府。

  钱塘区兴耀枫漫小筑动作最快，精装限价1.98万/㎡，已经全面售罄。

  首批项目中大部分案名已出，滨江&融信钱江新城二期两个项目分别名为栖江揽月轩、观翠揽月轩；建发祥符东地块为建发缦云；绿汀路三站换乘TOD为华润杭珹未来中心。

  第二批土地中，兴耀动作依旧最快，拿地两月左右，工程进度就差不多达到了开盘标准，项目案名为兴耀岚漫之城，限价19800元/㎡。

  第三批集中供地刚过去没多久，预计最快也要到今年第二季度入市。

  2022年刚开始，杭州有哪些楼盘值得期待？

  融信傲世纪

  最快本月，融信傲世纪就会领证，全部119套可售房源一把梭哈，精装4.7万/㎡。只有1个户型——204㎡，这是杭州首个整体钢结构装配式住宅。

  从规划图上看，园区小，绿化景观比较缺乏。但奥体地段自带光环，足以让其成为热门红盘。看现场施工的进度，项目有望在本月开盘。

  万科星潮映象府

  万科星潮映象府是杭州SKP项目的住宅部分，由万科操盘，户型约150-250方，只有6幢楼，限价45000元/方。

  SKP的定位是时尚奢侈品百货，汇聚大量国际大品牌、奢侈品等等，仅在北京、西安开业。

  杭州的SKP开业后，将成为高档消费集聚地。同时规划的200多米的超高摩天写字楼，也符合板块现代都市化的印象。

  栖江揽月轩/观翠揽月轩

  两个项目的案名比较相似，一个是“栖江揽月轩”，由滨江、融信、保利三家合作开发，规划有14幢高层，其中2幢公租房、2幢自持租房房，可售户型143-196方，限价66000元/方。

  栖江揽月轩效果图

  另一个是“观翠揽月轩”，由滨江和融信开发，规划19幢高层，其中2幢公租房、3幢自持租赁房，可售户型140-250方，限价67500元/方。

  观翠揽月轩效果图

  从规划图看，二者外立面相似、户型面积段相似，均规划有滨江标志性的“蓝宝石”景观水池。位置上，观翠揽月轩距离江边更近一些，价格也略高一点。

  杭珹未来中心

  根据规划公示，杭珹未来中心整个项目建筑面积超百万平方，包含购物中心、地标写字楼、住宅和高端公寓等业态，这其中的购物中心有可能是杭州第三座万象城。

  杭珹未来中心规划了22幢可售高层，共约1993套房源，主力户型建筑面积约112-245㎡，限价36100元/㎡。如果快的话，该项目在今年上半年就会首开。

  新鸿基&平安江河汇综合体项目

  2019年8月，新鸿基&平安以132.6亿总价竞得了江河汇综合体项目，成交楼面价15532元/㎡。

  汇西区块，地上地下总建面约26万㎡，规划打造1幢五星级酒店+酒店式公寓、1幢26层写字楼与开放式低密街区。

  汇中区块，总占地约14万㎡，涵盖西岸公园、西中心广场、东岸公园、景观步行桥、150米高的摩天轮等公用配建与设施。

  汇东区块，地上总建面约70万㎡，地下总建面约37万㎡，体量巨大；规划有住宅、商业、酒店、公寓、写字楼、下沉公园等多种业态。

  杭腾未来社区

  杭腾未来社区是云城首个未来社区实践区域，按照规划要求，整个项目建筑面积约190万方，包括住宅、邻里中心、商业综合体、九年一贯制学校、幼儿园等规划，在这里将实现“五分钟进地铁站、五分钟到达杭州西站、五分钟上快速路”的五分钟出行圈。

  龙湖目前也已经明确，将在杭腾未来社区打造一座龙湖天街，这就意味着，云城将迎来首个重量级购物中心。杭腾未来社区最快会在今年下半年入市，住宅限价也是36100元/㎡，与杭珹未来中心持平。

  除此之外，小编整理了2021年杭州还未入世的三批供地项目以及颇受关注的纯新盘⬇️⬇️⬇️