最近这两周，东二环攀成钢板块“最后的品质大盘”建发·央玺正在进行首批次高层房源的交付。按捺不住兴奋的业主，7月初就已经把自己新家的照片分享到了购房群，尚且不算是“定妆照”的实景图片在各大购房群流传，眼尖的群友一眼便认出了是建发房产在成都的首个王府中式大宅央玺。
这说明，以央玺为开端，建发房产在成都市场上掀起的一股中式风格高端改善产品的风潮，给人留下的印象着实非常深刻。
从项目亮相时那场格调拉满的发布会，到随后央玺七开七罄，并由此开启建发房产以中式大宅在成都高端市场叱咤风云的时代。建发房产的这条产品线，足够在成都的高端住宅发展进程中，留下浓重的一笔。
如今，央玺的交付表现，则可以说是为那“一笔”留下有力的笔锋。其中颇多可圈可点之处，给成都高端产品的交付，提供了新的参考样本。
交付前的那段亮灯视频，质感调性无可挑剔，随便按下暂停来欣赏，每一帧画面都是大片级的——正如央玺的一路高光表现，从亮相到交付，把每一帧都做成了大片。
01央玺创造的高端神话，再难超越
2020年底，建发·央玺首次亮相，在成都市场引起的轰动至今令人记忆犹新。
一方面，项目地块由于拍卖时就曾创造当时的真实楼面地价纪录，让人们对这块攀成钢最后的百亩大地块究竟将打造出怎样的作品抱以极高的期待；另一方面，当建发房产以其近20年的中式高端产品打造的深厚功力，将其能级最高的央玺落地于此时，成都高端购房者对中式大宅的更多想象也随即被打开。
从产品打造策略的层面上去回看建发央玺，完美地回答了高端大宅与世界、与中国、与成都的关系这个问题：
央玺“很世界”。它将彼时传统文化觉醒、大国崛起、文化自信回归的民众普遍情绪，做出了最好的形象体现；
央玺“很中国”。以传统中式建筑的形制，匠心呈现木雕、瓦当、飞檐、华纹、格栅、榫卯等中国建筑的典型符号，又以“王府”建筑的气度，彰显身份门第之尊贵；
央玺当然也“很成都”。作为成都市树的银杏，本身就是独特的城市符号，更难得的是，在央玺项目用地中就保留着一株百年银杏。并且建发房产在项目规划建造中，对这株记录成都城市变迁、凝结无数人文大师情怀的百年银杏，进行了最好的保护与利用。
在项目的规划打造中，更将茶馆、琴台等场景再现于项目中，并以古蜀王府“一轴三城”的都城格局为参照，在项目中规划再现“蜀王府”、“少城”、“大城”的规制，呈现三进归家礼序，令整个项目的“成都”味道极其浓厚。
建发央玺的出现，确实称得上同时占据了“天时地利人和”。
总面积超百亩、总货值超百亿的主城二环大盘，想象空间无限。而从项目示范区亮相时呈现出来的气场与格局，到此后项目七开七罄，并创下四次三倍热盘的神话，更是充分映证了成都高端市场的购买力。
无论如何，都要恭喜那些当初坚定地选择央玺的买家，既有眼光，又有足够好的运气。在当前成都高端市场，与央玺同等定位且在地段价值上勉强可以PK一下的高端大宅产品，新房及二手房价格早已超过当时的央玺。
而建发房产为成都带来的王府中式高端大宅，不论是在如今成都市面上还是在今后相当长的时间里，估计都很难有项目再超越。更不用说，央玺首批次高水准的交付，也给它后续的保值和增值，打下了坚实的基础。
02高标准交付中的关键词：还原度、价值感、细节控
在实地看过建发央玺的首批次交付现场后，有几个很直观的感受，概括起来就是对设计方案的高还原度、真材实料真金白银的投入呈现的充分价值感，以及严格品控之下，处处可见的到位细节。
①还原度
央玺一批次交付的是位于整个项目北侧、东侧的一期高层房源，近500户。与首批次房源交付同期，楼栋间的中庭园林、活动空间、儿童游乐场等也全部呈现、交付。在景观园林、建筑立面、门庭、空间格局等方面，都能看出央玺高度还原了设计方案，整体呈现出的品质感足够，在当下高端产品的交付中，算是实打实的优等生。
建筑正面立面线条简洁，整体以大面积的玻璃窗+米白色仿石漆基底色+深色横向线条构成。建筑塔冠部分极具识别度的王府中式屋顶，与主入口大门的屋顶形制形成呼应。单元入户门庭呈现中式宅邸的府门仪制，传统技艺与现代材质的结合，形成了央玺独特的建筑风格，具有很高的识别度。
园林景观方面，以中国传统园林营造手法打造的公区亭榭，将飞檐、瓦当、月洞门、木雕、石雕等中式建筑及园林造景手法熔于一炉，既是整个园林中最具风格点睛之处，也是最能够彰显建发的中式园林打造功力之处。
其间绿植采用冠幅高大、形态优美的造型石榴、柚树为主要景观树种，蕴含多子多福、福佑康宁的美好寓意。高挂果率的造型石榴表明建发房产在园林打造上投入不菲且工期规划合理，待到秋日石榴成熟转红，一定又别有一番景象。
②价值感
建发央玺的交付标准，处处都能看到开发商舍得投入成本、精工打磨的痕迹。也正是这些真金白银的投入，让产品的价值感拉满，无愧于成都市面上中式大宅产品中的顶级配置。
央玺高层建筑的塔冠部分高度达到了5.4米，远高于一个标准层高度，以传统中式建筑窗棂的格栅纹样，搭配金属装饰条、立面造型条纹、专属文化符号等进行精细打造呈现，一眼就能看得出费时费力还费钱，同样也一眼就能看出满满的品质感。再想想市面上不少高端项目，在项目建设过程中调整建筑立面方案，大幅削减塔冠部分高度和精简材质工艺的做法，真的高下立判。
在窗间过渡区域的局部立面处理上，央玺的做法也令人赏心悦目。祥云纹样的格栅让整个建筑立面的统一性、协调性更好的同时，也增加了中式建筑的传统文化韵味。
单元入户大堂，抱鼓石、石材柱础、特殊材质和工艺的精细施工呈现的门廊，乃至门头上以央玺专属字体嵌入匾额制作的单元门牌号，不仅用材用料具有充分的品质感，在文化调性上，也与王府中式建筑的风格调性保持高度统一，将传统中式建筑沉稳内敛、隐贵的气质表达得十分到位。
景观园林方面，伴随着这次交房，央玺的景观大区首次呈现，从示范区到中庭，项目内部的空间格局自然打开，开阔楼间距给中庭空间留出充足的尺度感。
此外在软硬装部分，均能看到建发房产在成本投入上的舍得。造型石榴、柚子树等均是造价不菲的品种，在建发房产全国的中式项目中，也只有能级最高的产品系，才是按如此标准配置。另外，在交付前，建发房产还主动进行了园林增配，在一期园林景观中额外增加了多株树形高大的罗汉松，有友商景观专业负责人根据树形估计，每株成本不低于5万元。
不过，目前所看到的一期中庭园林景观，还远未达到其最佳状态。相信在入住之后，经历1-2年的生长期之后，中庭园林与会所之外的景观示范区之间的状态差距，会进一步缩小，届时整个央玺园林景观体系的一体化感受会更佳。
另外，在高端大宅项目个个必“卷”的地下车库部分，建发房产也不甘人后。标配星空顶+管网全包覆+仪式感入户大堂+金刚砂加地坪漆的复杂工艺，在成都的车库交标前三中，央玺必有一席之地。
③细节控
看得出来，央玺在产品交付前，经历了反复打磨和严格品控。毕竟对建发房产来说，央玺是其在成都高端市场上首个交付的中式高端项目，出于爱惜自己的品牌羽毛和为目前依然在售的几个中式儫宅项目打样的考量，央玺也必须把细节做得足够到位。
央玺在室内精装部分，设计风格与项目整体的文化调性保持了统一性，也更好地彰显了品质大盘产品的尊贵感。
硬装品质方面，客餐厅光面石材铺装的工艺完成度非常高，一体化的电视墙檐板铺装，弱化了“电视墙”的存在感，为业主后期的更多个性化使用，狠刷了一波好感。
厨卫空间地面及墙面的一体化铺装，同样是一大加分项，在厨卫五金品牌选用、施工工艺水平方面，同样可圈可点。
整体来看，建发央玺3779元/㎡的精装标准呈现出的效果，与当前市面上部分儫宅产品3000元/㎡基装+3000元/㎡升级包呈现出来的效果，几乎是在一个水平上。品牌选择主流在线、设计风格简约大气、工艺细节排在第一梯队，三个维度考核下来，央玺的精装算得上是非常良心。
另外，再放几张架空层的实景照片，感受一下“别人家的孩子”的儿童阅读区。空间的光照充足程度、书柜桌椅的品质质感、窗景与绿植的搭配营造出的可安静阅读、学习的氛围，真不输一个专业的儿童图书馆。
还有“别人家的”儿童游乐场，攀爬、滑道、廊桥、无动力设施一个不少。关键是站在自家客厅里看上一眼，这个高颜值的儿童游乐场也令人赏心悦目。
03高水准的交付，映射建发中式大宅的全过程产品统治力
作为国内高端大宅产品细分市场中旗帜鲜明的中式风格的发扬者，20余年的产品研发与历练，从落地成都的首座央玺的打造过程可以看出，建发房产已经形成了从项目规划设计开始，到最终交付全过程的解决方案、品控能力。
而央玺首批次高水准交付，更证明了中式高端大宅，并不仅仅是在销售时能够以独特的气质和文化底蕴打动人。只要将最初的承诺，一路高标准兑现，中式大宅项目完全可以从始至终保持其高端“卖相”，并将形象感与实用性做到高度统一。这也正是建发房产在中式大宅产品打造上形成的全过程产品统治力。
当然，成都的这座“央玺”毕竟有其特殊性，疫情影响、调控政策和经济大环境之下的房企暴雷、房地产市场的下行周期等，也让建发房产为了它的交付而不得不付出较以往更大的代价。
据悉，央玺的工程和景观供方，在2022年都被暴雷房企欠款严重拖累，而为了确保项目如期高品质交付，建发房产积极协调，多项措施综合发力，着力解决供方的财务危机，确保项目高品质如期交付。
选择央玺的购房者更应该庆幸，你们选择了建发房产这样有责任心、坚持兑现承诺的企业。对排除万难、坚持履约的企业和项目保持敬意，且买且珍惜吧！（彭礼旭）
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