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△兴唐·新川雅境效果图

△截自《成都高新南区国土空间总体规划2021-2035年》

按照规划，新川科技园围绕打造5G智慧城示范标杆，重点发展5G通信、人工智能、前沿医学等核心功能，吸引创新型企业入驻。

从兑现层面来说，板块内的AI创新中心、生物医药创新孵化园正式竣工并已投入使用；OPPO、爱奇艺、百度、超图等耳熟能详的互联网公司业已落户新川；现代医学前沿中心、贝特药业、AI创新中心二期、西藏银行、成都传媒智媒体城等项目已经拔地而起且进度喜人；天府软件园二期也开工在即。

△AI创新中心

从推进速度来看，2023年，高新南区预计推出32宗土地，合计约1999.41亩，其中，住宅用地12宗，商服用地19宗，新川占大头。

△截自2023年《高新区读地手册》

新川科技园总占地约10.34平方公里，范围内在售的新房项目也有不少，为什么偏偏是招商、新川印等盘能脱颖而出，成为了爆款？

这就与其所处的地段有很大关系了。

众所周知，新川科技园又被划分为6个组团，因为规划和发展时间的问题，各组团之间已经有了明显的差异，其中，一二组团最为成熟，居住氛围浓厚，板块内几无新房供应；三、六组团目前有大批量在建项目，正处于快速兑现期；相对来说，四五组团内的开发程度则偏低。

△新川组团划分图 | 图源水印

△三个项目及周边规划图

那么，兴唐新川雅境又享有什么配套呢？

交通方面，项目南侧就是新通大道，可快速驳接锦翰路、梓州大道、新程大道等城市主干道，自驾十分便捷。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线新通大道不到400米，步行时间约5分钟左右。

△新通大道地铁站

6号线作为成都目前运营里程最长的地铁线路，共设有56座车站，北起郫都城区，南至天府中央商务区，不仅辐射多个热门区域，还可与1、2、3、4、5、7等多条线路换乘。

商业方面，项目西侧是占地约35亩的时尚嚞（zhé）里，已有企业入驻，一楼底商也开了几家，但经营范围和数量都极其有限。

△时尚嚞里

新川板块内的商业规划主要依靠邻里中心，3号邻里中心便位于项目北侧，仅一街之隔的距离，目前已经修建完成，待未来投入运营后，可以满足日常生活所需。

如果想要大型商业配套，新通大道站往北再坐两个站便是陆肖TOD，约13.6万方的华润万象天地正在建设中，预计2025年呈现。

△深圳万象天地实景（图源网络）

教育方面，项目当前属于中和A片区，一共有5所小学：行知小学、新华小学、四川省教科院附小、高新区蒙新小学、四川省教科院附小崇和校区。

△高新区蒙新小学

项目北侧一街之隔就是蒙新小学（3号邻里中心东侧），于2022年新开办，总占地30余亩，办学规模为36个教学班，现有13个。蒙新小学校长刘妍，曾任蒙彼利埃小学副校长。

楼栋布局与产品

兴唐新川雅境总占地约32.8亩，容积率2.5，共397户，被新川北三路化为东西两个地块，共规划了11栋14-17F的小高层，均为两梯两户的纯板式。其中7栋为南北朝向，4栋为东西朝向。

兴唐 · 新川雅境鸟瞰效果图

再看看新川印，总占地约43亩，容积率2.5，被新川南五路分隔为东西两个地块，共规划了10栋15-17F,两梯两户的纯板式小高层。其中9栋均为南北朝向，仅一栋东西朝向。

△新川印总平及户型分布图

对比一下两者的总平图，楼层数、布局等会不会有种似曾相识的赶脚？

当然，在细节方面，两个项目之间的差异还是不小，我们还是一个一个地块的来看。

地块1：

地块1是项目的东地块，总占地约14.24亩，容积率2.5，建筑密度24.19%，绿地率35%。计容建面约2.37万㎡，其中住宅占99.68%。

地块1共规划了5栋住宅，均为17F的两梯两户小高层，呈半围合式布局，围成了两个小中庭。

△兴唐新川雅境楼栋布局图

6、7、8#为南北阵列式排布，坐北朝南；5#两个单元的主景观面均朝东，个人猜测是为了保证最大的视野价值，朝内可以看中庭景观，朝外则可以俯瞰两个地块间的公园绿地。

△5#一单元高层视野模拟 | 仅供参考

地块1虽然小，但是各楼栋间保持了充分的楼间距，我们对其做了日照模拟，发现该地块的房源没有一套日照不足的公寓。

△兴唐新川雅境地块1大寒日照阴影分析| 仅供参考

地块2：

地块2是项目的西地块，总占地约18.57亩，容积率2.5，建筑密度24.8%，绿地率35%，计容建面约3.10万㎡，其中住宅占99.68%。

地块2共规划了6栋两梯两户的小高层住宅，除了东南角的1#楼二单元为14F之外，其余楼栋均为17F，同样是半围合式布局，围了两个小中庭。

其中1#一二单元、3#一二单元和4#呈南北阵列式排布，坐北朝南，2#楼两个单元主景观面则朝西，不仅可以看中庭，还可以看两个地块间的公园绿地。

△2#一单元高层视野模拟 | 仅供参考

地块2的日照依然堪称优秀，全部房源均满足至少有一个卧室或起居室（厅）大寒日不低于2小时。

△兴唐新川雅境大寒日照模拟 | 阴影分析进群获取

户型方面，相比新川印120-175㎡的建面，兴唐新川雅境则更为集中，为132㎡-143㎡户型4房2厅2卫，目前具体户型图还没露出，但标准层平面图已有网传版。

△兴唐 · 新川雅境户型图

入户花园+LDKB宽厅布局+超大观景阳台，看起来确实不错，十分让人期待。

公建化外立面，将“鎏金飞檐”作为装饰元素和住宅区形象标志，以白色水平线条为主，建筑顶部飞檐和局部竖向线条点缀金色，让建筑挺拔而精致，整体造型简洁而不失典雅。

△兴唐新川雅境外立面效果图

盆景式庭院布局，营造平衡和谐的园林哲学意境，会所级礼宾大门，将飞檐的概念再次夸张强化，形成舒展的视觉效果。

△兴唐新川雅境大门效果图

新川雅境是2023年5月11日，兴唐以溢价率14.53%，成交楼面价19700元/㎡竞得，清水均价限价33000元/㎡。

从招商和新川印的经验来看，新川雅境的地段和产品都经过了市场检验，现在唯二担心的有两点。

一是兴唐作为一个“小开发商”，是一家来自简阳的本土民营房企，在成都的项目仅有两个，一个是西河的兴唐悦府，一个是简阳的兴唐府，口碑都比较一般，未来能不能如规划设计的呈现是一个问题。

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