3月接近尾声，这个“金三”，长沙楼市供应持续短缺，入市的纯新盘就更少。就在上周，位于谷山板块的低密洋房纯新盘——越秀栖山悦府迎来首开，均价13200元/平。一起来看看，这个项目具体表现如何？
一、深度分析
1、配套★★☆☆☆
越秀栖山悦府位于市府谷山板块，定位为伴山纯洋房。
1）交通：越秀栖山悦府具体位置是金星路与长望路交汇处东北角，项目西临金星北路，周边有西二环、长望路等城市主干道。不过项目附近无地铁经过，从百度地图上看，项目距离最近的地铁站是长沙地铁4号线汉王陵公园站，直线距离约1.8公里，步行距离约3.3公里。
2)商业：目前大型商业配套多在月亮岛板块，项目附近大型商业缺乏，生活配套也有待完善，未来可期吧。
3)教育：目前项目暂无公布学区资源，就片区内学校资源来看，与项目距离较近的是新城观山印配建的周南启明实验学校（建设中，预计2023年9月开学）。周边还有万科森林公园配建的博才谷山小学（建设中）和雅礼实验谷山中学（建设中）。
2、宜居★★★★☆
越秀栖山悦府周边谷山森林公园和汉王陵公园，项目背靠汉王陵公园，生态环境较为优越。
项目自身容积率仅为1.9，30栋洋房全部采用纯板楼设计，一梯两户，建筑高度在7-11层之间，舒适度较高。从外部环境及内部规划来看，项目整体还是比较宜居的。
3、户型★★★☆☆
越秀栖山悦府首开房源为126-143平洋房产品，从户型来看，这个面积段不仅仅适合刚改族，对刚需而言，也比较友好。
1）126平户型 三房两厅两卫
户型设计方正，全明户型，客厅连接南向大阳台，户型北侧带有一个户内花园，赠送面积较大，得房率较高。
2）143平户型 三房两厅两卫
户型方正，南向带有L性大阳台，业主可根据需要而改造。主卧为套间设计，带有衣帽间和卫生间，私密性佳。
4、性价比★★★☆☆
片区内与越秀栖山悦府项目较近的为新城观山印和万科森林公园。目前新城观山印在售产品为221平毛坯大平层，价格14500-15000元/平；建面142-143平毛坯住宅，均价12800元/平。万科森林公园高层带装修住宅约15000元/平，另有建面260平、265平洋房，均价20000元/平。
越秀栖山悦府在售产品为毛坯洋房产品，129-143平户型均价13200元/平，总价在160-190万左右，就价格来看，与附近周边相比，还是比较有竞争力的。但如果放眼全城的话，其它板块也还有更多选择。
二、区域点评
市府谷山板块，这个片区是近两年来长沙楼市较为火热的区域，吸引了众多大牌开发商的入驻，包括招商蛇口、龙湖、万科等房企片区，片区内新增了不少改善项目。
就项目所在的小板块来看，周边景观资源较多，生态环境较好，且片区内项目多定位为改善产品，也吸引了不少改善族前来置业。
但是，片区内缺乏大型商业配套，生活配套也有待完善。不过，目前周边已有万科森林公园、新城观山印开发在前，相关配套或会随着各楼盘的建设、交房而逐步完善。
三、编辑点评
1、越秀栖山悦府为国企项目，品牌市场认可度较高，交付安全也较有保障；
2、项目靠近谷山公园、汉王陵公园，周边景观资源较好，项目为容积率1.9的洋房社区，内部规划也较为宜居；
3、户型得房率较高，总价较适中，“上车”门槛不算高，对于年轻刚需族来说，也较为友好。