稳准狠，央妈再为全国楼市注射肾上腺素。
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
敲黑板，划重点：结合最新5年期以上4.6%的LPR，理论上自住首套房的贷款利率最低能做到4.4%；利好增量房贷，与存量房贷无关；利好首套住房，与二套住房无关。
此次央行出手救市稳准狠，保障首套房的刚性需求。
从中央到地方，全面救市的组合拳已重重落下。一向低调的南京，也不例外，从限购到限售，种种政策利好真正自住的刚性和改善买家。
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救市组合拳，重重落下
南京政策的松动，是从限购开始的。
以溧水和六合为开端的限购松绑，接连吹遍栖霞、雨花、江核等主城区域，释放一大波新鲜房票。
上周末，南京限购“针对性”松绑：本地二孩及以上家庭，可开具第三套的购房证明，开出后最早次日就能使用，好一个催生+救市的双赢政策。
限售政策也吹起暖风，新房限售时间由原来的办证满3年，调整为合同备案时间满3年。一夜之间，二手房挂牌量猛增，以房换房的改善买家正“杀”回楼市。
与买房人息息相关的房贷利率，更是持续示好，已回落“4”字头，有继续下调的趋势。
地产锐评统计：截至5月16日，江苏银行、邮政储蓄银行、农业银行的首套房利率已降至4开头，最低为4.8%，多家银行二套房利率普遍在5.2-5.5%；放款时间上，目前额度充足，在提交材料之后，保守估计2周左右便可放款。
南京楼市的组合拳，实打实地利好自住买家。要说南京楼市最受益的板块买房人，非江核莫属。
作为南京主城首个限购松绑的头部板块，纷纷扰扰的争议投向江核。机会拥有留给有准备的人，当好事者幸灾乐祸时，自住买家早已抓住这难得的温柔。
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核中核，多维度诠释城市精华
江核公认的价值高地，非买房人购房名单上的第一顺位“核中核”莫属：规划起点高，突破城市想象力的上限；聚合密集、高端的城市资源，兑现速度快。
未来的江苏第一高楼，在这里；国内最大的地下城市空间，在这里；南京新美术馆、江北图书馆和江北市民中心，在这里；一流的全球互联互通枢纽扬子江会议中心，也在这里……
经过近7年如火如荼地建设，种种“加速度”在建和建成的重量配套，为南京人展现最近的未来。
▲江北新区地下空间项目效果图（以政府规划为准）
江苏第一高楼已冲出地面，约499.8米高的绿地国际金融中心，将超越约450米高的紫峰大厦，与一众摩天高楼勾勒江核新金融中心错落有致的城市天际线。
▲新金融中心一期航拍
在建中的“城市倒影”江北地下城，总投资约200亿，堪比10个新街口地下商圈。江北地下城一共有7层，最深的地方达48米，相当于往地下延伸15-18层的高楼。
还有除了在建中的华润万象商业，构建繁华商圈。
▲市民中心 来源：中建二局华东公司
已建成的，有国家一级图书馆江北图书馆、国家公益一类美术馆江北美术馆、世界一流的全球互联互通枢纽扬子江会议中心等新地标……最近的未来，逐渐浮出水面。
顶配的医疗资源。鼓楼医院江北国际医院，为江北唯一三甲级医院，分为两期建设，一期早已开诊。
轨道交通加速度，地铁4号线二期在建、11号线一期动工，规划的13和15号线也将辐射于此。
教育资源，更是令人艳羡，汇聚了鼓楼幼儿园江北分校、托马斯国际学校、南京一中江北校区高中部、南京国际健康城育英小学等优质教育。
但核中核的想象力上限，还远远未充分释放，她的星辰大海是整个长三角区域、国内乃至国际。
《南京江北新区金融业发展“十四五”规划》明确：今后5年建成全市领先、国内一流、国际知名的扬子江新金融中心；2035年，成为长三角区域具有重要战略地位、影响力和带动力的新金融支点，打造国际金融中心的协同承载区。
约16.1平方公里的核中核，仅占江北新区（核心规划范围788平方公里）仅约2%的土地，却汇聚超60%的配套资源，多维度诠释什么才是真正的城市精华。
3
中央居住区重装上线
以功能为大致标准，你会发现核中核的区域划分，非常清晰。
▲示意图 仅供参考
新金融中心CBD，剑指以大数据、人工智能、区块链为技术代表的金融科技策源地，未来的江苏第一高楼和江北地下城，便分布于此。
国际健康城CHD，以国际健康城、南京生物医药谷等为专业载体为重点，打造生命健康千亿级产业集群，鼓楼医院江北国际医院、南丁格尔护理学院等，就落位这里。
新金融中心CBD和国际健康城CHD，早已活跃在南京楼市多年，也曾诞生过一代代神盘，扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区等都是最好的证明。
唯有被青龙绿带和七里河景观带所围合的区域，如同一片低调的璞玉，等待恰当的时机登场。或许，此前的激荡与喧嚣只是正剧的楔子，中央居住区的登场才正式拉开江核居住时代的幕布。
与侧重新金融等现代化地标的新金融CBD和主抓大健康的国际健康城CHD所不同，中央居住区CLD手握青龙绿带和七里河景观带两大王牌，散发着浓浓的“好住风”。
被称为“江北生态明珠”的青龙绿带，总长约7.5公里，从老山出发，串联起国际健康城、中央商务区等核心区域。
青龙绿带结合道路、绿地与河流的线形空间，打造连续的慢行空间、湿地系统。与其说是在城市里建公园，不如说是以青龙绿带为中心，打造开放舒适的公园城市。
▲示意图
建成后，从空中视角俯瞰，整个青龙绿带好似大自然的一条项链，每个组团就是这条项链上颜色各异的珍珠。
▲飞龙丽景公园效果图
以樱花为主景的启龙亲江乐园、以海棠为主景的飞龙丽景公园、以药用植物栽植为特色的明龙园艺游园，还有梅花为主景的瑞龙郊野公园。
▲示意图 仅供参考
接着看七里河景观带。
总长约4.5公里的七里河景观带，从老山蜿蜒至研创园，河两岸有城市公园、滨水商业街、母港码头等，贯穿整个核心区。经过改造后，七里河景观带将蜕变为一条绿色生态岸线。
▲示意图
得益于天生优越的地理位置，中央居住区CLD能坐享新金融中心CBD和国际健康城CLD的全方位配套。以龙湖天璞为中心，来感受未来生活的华丽乐章。
▲区位示意图 仅供参考
“内环”里，有地铁13号线（规划）的万寿路站、江北大道快速路、七里河大街、鼓楼医院江北国际医院等。
稍稍往外的“二环”，有纵横交错的轨道交通、优质的教育资源、完备的商圈和高大上的市政配套。
地铁4号线二期（在建）的浦珠路站和浦江站，11号线（在建）的七里河东站和中央商务区站都在此范围内，中央商务区站还是两条线路的换乘站。
托马斯国际学校、南京一中江北校区高中部、南京国际健康城育英小学等优质教育，也在附近。
商业资源，堪称顶级。华润万象商业和江北地下城，构建繁华商圈。
再稍稍往外发散，有10号线南工大地铁站、江北虹悦城等，聚集江北的城市精华。
时间是美玉，经久散发诱人光泽。在自住更适合入手的时代、在江北更好的时代，龙湖天璞和中央居住区重装亮相。为了匹配中央居住区该有的高度，龙湖把“天字系”高端住宅产品系列落位于此，把产品力做到天花板。
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超乎想象的“3+1房”
解读产品前，我先卖个关子：猜猜下面两张升级样板间的大致建面。
▲升级样板间客厅
宽阔的大客厅，可根据家庭需求来灵活设计，除了沙发区，背后的X空间可设计为书房或寝室。与客厅相连的南向大阳台，也很抢镜。
▲升级样板间餐厅
阔绰的餐厅和中西双厨，家庭互动需求紧紧拿捏。
这两张图的感觉，是不是至少得建面约160㎡户型该有的尺度？
揭晓答案：这是龙湖天璞建面约139㎡的升级装修样板间，一体化设计的客餐厅，呈现出约65㎡的大方厅。
建面约139㎡的3+1房，“豪横”得很：户型布局豪横、居住尺度豪横，观景视野更豪横。
▲建面约139㎡升级样板间玄关柜
入户后的玄关柜+大深柜的L型玄关，完美解决收纳痛点：鞋子、衣服、包包、钥匙等物品，可有条不紊安置好。
天璞玄关柜台面比较“高”，这就要说到龙湖的“小心机”。日常生活中，下柜的使用率相对更高，于是天璞让出更多空间给下柜，储物空间充足。
▲建面约139㎡升级样板间客餐厅
经过玄关空间，是开阔的客餐厅，满足家庭社交需求。
▲建面约139㎡升级样板间客厅
得益于L型上轨推拉门，餐厅和中西双厨形成完整的开放式空间，非常实用。买房人可参考升级样板间的设计，在北侧墙体设计收纳柜和隐藏式冰箱。
▲建面约139㎡升级样板间客厅
在开间约6.7米的大客厅，亲朋好友来开party也轻轻松松：大人们围坐在沙发，喝茶吃水果聊天，孩子们在书房区玩飞行棋；好奇的猫咪，扑腾着被风吹起的纱窗角……与客厅相连的跑道式阳台，开间约6.7米、进深约1.85米！
南北贯通式的主卧套房，亮点太多。
▲建面约139㎡升级样板间主卧
约3.5米的开间和约4.7米的进深，除了一组床头柜和2*1.8米的双人床，床尾对面还能摆一组斗柜，同样大尺度的还有飘窗。
衣帽区可设计成一字型、L 型or步入式，反正空间够大嘛！全明的独立主卫，通透明亮；加长版的浴室柜台面，轻松收纳。
豪横的可不只户型尺度，还有观景视野和升级装修配置。
跑道式阳台和南向次卧的飘窗，可270°观景，大自然的阳光与美景，都不会被辜负；主卧U型玻璃窗，开启IMAX级的观景体验。
▲建面约139㎡升级样板间主卫
大面积木纹墙板，含在升级包内。比如走道北侧，几乎做到全木纹墙板，极具美感；主卧内的主卫，做出隐形门的效果。
▲建面约139㎡升级样板间客厅
约6米的电视背景墙，为仿石纹岩板+灰玻设计，再加上精心铺排的隐藏式灯光，极具美感。
品牌上，覆盖大金、百朗、威能、唯宝、汉斯格雅、弗兰卡等大牌。厨房里，除了美国GE抽油烟机、灶具和洗碗机，还有同品牌的蒸烤一体机。
5
天璞，把品质做到满级
虽然只有3栋楼、340套房，天璞却把品质做到满级。
▲售楼处实景图
天璞以曼谷悦榕庄为风格，打造度假般的生活体验。
▲龙小湖乐园效果示意图
2和3号楼之间有龙小湖乐园，小业主们的最爱。
▲泛行政酒廊效果示意图
天璞还在2号楼的1层打造泛行政酒廊，包括咖啡吧、健身区、儿童乐园等，承包一家人的休闲娱乐，成为家庭社交的空间延伸，后期将由专人进行维护。
▲地下酒店式大堂效果示意图
地下地上酒店式双大堂设计，都配备有陶瓷大板的背景墙，给生活该有的仪式感和品质感。
项目还自带约5000㎡的商业，与普通沿街底商所不同，天璞将打造品质感更高的围合式风情商业街，提供便利生活配套。
每天傍晚，业主下班回家，街边的店铺灯火通明，透明的橱窗展示着诱人的商品。顺道去便利店买些晚餐的食材和当季的鲜花，再步入小区回家，开启美好的居家生活。
龙湖天璞目前在售头排的3号楼，包括建面约113和139㎡的户型，你还有什么可犹豫的呢？
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