各位粉丝：
申购共有产权房，今后将签订新版的购房合同啦！
今天，市住建委正式发布《北京市共有产权住房预售合同》、《北京市共有产权住房现房买卖合同》示范文本，并正式开始实施。也就是说，之后签订的共有产权房购房合同，都将使用新版合同。
在这里多说一句，之前看到有些自媒体和粉丝对新合同的公示有误解，认为这是共有产权房退出机制一部分，是将来共有产权房产权转让的买卖合同，也就是二手共有产权房房的买卖合同。
其实不是，这是共有产权房首次购买的合同，也就是申购家庭与开发商签订的购房合同。这次是对过去的合同进行了完善，公示的新版合同。
【京房字】了解到，此次是根据近几年共有产权房已经签约家庭在实际中遇到的问题，以及提出的意见和建议，对合同条款进行修改，更加保护购房人的利益，防止开发商的霸王条款。
同时，也根据近几年新出台的相关规定和标准，对合同进行了修改和完善。
1、
通观整个新版本合同，与之前的相比较，会发现少了很多空横杠的地方，这是这次修订中的“有意为之”。
因为空横杠的地方，是可以填写一些约定在合同中的，但合同都是开发商出具的，往往都会在这些空着的地方，填写对自己有利的，那自然对购房人不公平。
而这次修订，明显减少了这些让开发商“自主发挥”的余地，尽量把条款都“白纸黑字”的写好。
比如交房时配套基础设施是否能同时交付，就是很多购房家庭关心的，之前也有个别项目出现了入住后还是临电，导致购房家庭不满的。
新版合同中，就把各项基础设施设备的交付要求中，全部去掉了下方的空横杠，要求开发商必须交付时小区要纳入正式供电等。
补充协议也是一些开发商“自由发挥”的一个重要途径，在新版合同中，特别在作为合同附件的补充协议中增加了一条——“补充协议附件如果与主合同条款发生冲突时，应以主合同约定为准。”
2、
再比如，一些共有产权房的装修材料和质量也受到了购房家庭吐槽，这次新版合同结合新出台的共材料有产权房规划设计导则，大幅增加了关于装修材料、质量和问题处理方面的条款。
在上面这张图中，除了最后两段，其他部分都是此次新增的。
除了对共有产权房装修材料和质量提出了要求外，还对如果质量有问题，如何解决，如何赔偿进行了约定。
而对于整个共有产权房项目的质量问题，因为近期北京在共有产权房中全面实施了工程质量潜在缺陷责任保险制度，因此新版合同中也增加了相应内容。
合同约定，开发商要按规定投保建设工程质量潜在缺陷责任保险。与保险公司签订书面保险合同，并在销售区域给予公示，并在交房时，将《工程质量潜在缺陷保险告知书》交付给购房人。
保险范围包括地基基础和主体结构工程、保温和防水工程，地基基础和主体结构的保险期间为10年，保温和防水工程的保险期间为5年。
此外，购房人与开发商的违约责任不对等也是之前不少共有产权房家庭反映的问题。
虽然因为上位法等原因，新版合同中无法约定具体的如赔偿金额、比例等条款中的数字。但【京房字】从住保部门了解到，每个共有产权房的购房合同在公示前，都先要通过区里的合同审查。目前，双方违约责任是否对等，是各区对合同审查的重点。