人们说花费过多，在年收入仅为7万澳元的情况下不足以获得贷款。但澳洲一位精明的音乐老师克服了贷款障碍，成功购买了价值120万澳元的三套房产。
Monica Rouvellas（图片来源：RealEstate）
据RealEstate网站报道称，34岁的Monica Rouvellas凭借着明智的购买决策，在房产投资中仅欠有50万澳元的房贷，并拥有约70万澳元的资产净值。
此外，她也无需支付任何首付款，因为租金足以支付她所有的抵押贷款。她目前计划使用相同的策略，在今年购买另外五个房产。
Rouvellas表示，她的投资组合的秘诀是通过特殊目的工具购买房地产。基本上，她为自己的房地产交易设立了一间公司，这意味着银行能以不同的方式评估她的贷款风险，并且能够提供给她比个人贷款更多的钱。
“我学到的一件事是，如果你以企业的名义申请贷款产品，银行会给你不同的待遇。”Rouvellas说。
“银行的风险承受能力是不同的。你有《公司法》的支持，所以如果事情不顺利，银行会有更多的选择。你可以获得更多的资产保护利益，也可以有更多的方法来减少税收。”
她第一套房产未经装修的内部结构。（图片来源：RealEstate）
她在2016年开始寻找自己的第一处房产，当时还是一名小提琴教师的她把目光投向了新州南部海岸的一座房子。
她当时的年收入是7万澳元。由于她是自雇人士，银行评估她还款的能力仅为收入的60％，因此她的借贷能力很小。Rouvellas通过与她的兄弟合作来解决这个问题。他们以50/50的比例分摊贷款和前期费用，并支付了10％的首付购买价值35万澳元的公寓。
她当时花费了2.5万澳元的储蓄为房子进行翻新。在购买不久后，他们为该房产重新估价，发现房子的价值比购买时高出10万澳元。租金也增加了100澳元，达到每周450澳元，足以支付抵押贷款和地方市政府税费。
她说：“我们以低于市价约3万澳元的价格买下了这栋房产，因此在此基础上进行翻新很快就给我们的资产升值。”
Monica Rouvellas（图片来源：RealEstate）
Rouvellas也透露：“在那第一套房产之后，我试图向银行申请另一份房产的新贷款，但他们说我没有还款能力。”
后来，她通过业务结构重组了她的投资组合，从而消除了许多银行障碍。现在在Macquarie University担任讲师的她收入也增加了，最近还创办了一家名为Muzikbox的教学软件公司。
在正确的时间和地点以低价购买物业也让她的资产快速增值。她的第二套物业是一套位于新州南部海岸的单元房，购买时的价格为21.5万澳元，但在六个月后其价值已经达到了30万澳元。她在昆州东南部购买的第三个物业也有类似的结果。
她说：“我做了很多研究，看哪些地区未来会增长，租金也会上升。我对任何人的投资建议就是获得有关贷款结构的建议。这会带来不同。”
Monica Rouvellas的第一套房产位于新州南部海岸。（图片来源：RealEstate）