当我们写这篇文章时，2022年7月已经过半，这也意味着2022年下半年已然开启。
从目前情形看，相比上半年，下半年购房者置业更难。置业不仅要考虑穿越市场周期的问题，还要抵御房企随时爆雷导致的停工风险，更要有“火眼金睛”精选出性价比最高、买得起的好房，可以说下半年置业犹如高空走钢丝一般惊心动魄，难度可想而知！
下半年到底该怎么置业？这成为摆在购房者面前的一道难题。
在解决这个问题之前，首先我们需要明确的一点是，买房置业，不管是刚需、改善，还是投资，首先要做出的选择就是买哪里的问题。
这个问题换一种问法，那就是当下西安哪个区域配套资源兑现能力强，央企集中，房价对购房者相对友好？答案一定是国际港务区。
最近去过国际港务区的朋友一定会被其场景所震撼到：在地铁匀速前行中，设计感十足的景观公园已见雏形，超高层写字楼林立、星级酒店扎堆，“长安花”、“长安钻”、“长安鼎” 等体育场馆一一从窗前掠过，构成一幅极具视觉冲击力的超现代城市场景。
这就是后全运会时代的国际港务区，但这又不是其全部。
2021年，官方明确提出打造国际港务区CBD，规划建设111个重大项目及配套设施，总投资额780亿元。此外，在十四五规划中，也新增了将区域建成现代化国际城市新中心这一目标。
不难看出，西安国际港务区的发展规划明显升级，正凭借着超高战略定位和政策，承接着历史赋予它的使命。
目前，后全运会时代的港务区正以基础配套的全面升级、产业投资热度持续攀升进入“全运新时代”。
在基础配套升级方面，继大众健身足球场开放后，今年6月29日起，西安奥体中心篮球馆、羽毛球馆开始试营业，加快推进场馆赛后运营最大限度满足市民健身需求，这是国际港务区所独有的！
足球场正式对外开放 图片来源国际港务区
篮球场开放
羽毛球馆开放
同时西安奥体中心免费开放，从赛演活动、商业产业、大众健身三个维度，全力打造“体育+娱乐+科技+成长”多元互动体育空间，这是国际港务区新全运时代的成长性。
另外新全运会时代，西安国际港务区产业招商引资落地明显加快，尤其围绕中欧班列（西安）集结中心建设与港产港贸港城融合发展，以及文旅、商贸、体育等重点方面布局。
比如，总投资10.3亿元西安国际港中林产业园启动建设、五矿西安加工制造和期货金融产业园的落地以及西铁建设（陕西）有限公司的落户。
尤其是最近西铁建设（陕西）有限公司的落户，标志着继招商局、中铁、中电建、绿地等十大总部项目之后，又一总部项目落户西安港，为中欧班列（西安）集结中心建设注入新动能。
还有一个鲜为人知的是，官方信息显示，国际港务区2022年港务区一季度重点项目的年度计划投资为85亿元，在西安20个区县、开发区中，仅次于西咸新区、高新区、曲江新区等传统明星开发区，排名全市第五，投资热度可见一斑。
可以肯定的是，作为主城东北板块的国际港务区，在丝路经济带、保税区等多种因素下，正在以崭新的城市东北门户新区的形象崛起。
其中一个标志性事件是，今年6月，西安国际港务区与浐灞生态区两大开发区由一人兼任“一把手”，这意味着相邻两区协同融合发展的意味浓厚，更有利于港务区的后续发展。
在此之前，就有高新区同样以此规律带动航天新城的发展，让其拥有了“小高新”的称号，同时地价房价涨幅明显，按此规律发展，港务区前途可见。
对比之下，港务区还有一个其他区域所不曾拥有的配套优势，那就是教育资源。
国际港务区的教育方面实行2大发展策略：一是致力于创建公办学校，二是在公办学校中引入名校的优质教育资源，为辖区内的群众提供“公办”性质的优质教育资源。
西安铁一中陆港中学实景图
据不完全统计，西安五大名校已有4所在国际港务区落地，这是其他新区所不具备的优势，仅从名校教育方面看，就连区域均价2.3万元/㎡+的高新CID也比不上。
正因如此，国际港务区会逐渐形成了“名校教育光环”，再加上包括道路、交通、公园、医疗等配套的建设，让国际港务区能够跨越熊牛周期，用不断刷屏的“千人摇、万人摇（今年唯一一个万人摇项目就在这里）”热势，吸引了各方关注的目光，也强势证明了全运会新时代的区域热度。
地铁14号线实景图
纵观西安各个区域，相对于曲江、高新、浐灞2.3万/㎡+的房价，经开核心区无房，扩容后的新区城市界面一般，西咸空港、秦汉热度一般，港务区优质教育先行，价格又被严格控制在1.5万元/㎡左右，性价比又吊打未央和灞桥，已成为西安普通人实现阶层跃迁的最后机会。
但对于一座城市而言，各区域的发展分化比较明显。即使同一个区域之内，不同板块的发展情况，也是分化明显。
就目前港务区的新房市场来看，主要集中在三大板块：灞河以东、欧亚大道以西、秦汉大道以南的奥体板块，奥体大道—港务大道沿线板块和秦汉大道沿线等。
其中，奥体板块是港务区目前建设最为成熟的板块，但伴随着华润置地未来城市等多个热门楼盘的售罄，核心板块发展逐渐进入尾声；秦汉大道沿线配套待完善，城市界面待更新。
也就是说，接下来港务区下一个热门板块就是奥体大道—港务大道沿线板块了。
这一板块内，拥有长约7.2公里的奥体中央公园、西北地区规模最大的室内冰雪世界——融创冰雪世界、地铁3号线+14号线、国际港务区管委会以及三甲医院—西安交大附院国际陆港医院等配套，成为奥体外溢的第一站。
奥体商务轴规划示意图
在这个板块内今年入市的纯新盘最多，竞争尤为激烈。在这其中，尤其是靠近奥体板块的东片区，中铁卓越城地块二新品即将入市，值得关注。
说到中铁卓越城西安人并不陌生，去年地块一入市后，掀起一股销售热潮。
为区域品质人居而来，中铁卓越城选址相当的讲究，在精英阶层注重的生态和教育方面，中铁卓越城追求信步可达：
中铁卓越城区位图
东侧约500米为陆港足球主题运动公园，西侧近邻港务区铁一中陆港12年制学校（小学/初中/高中），另外项目南侧还规划有教育用地，优质的教育资源环绕周边，可以让孩子在区域内接受优质教育。
对于影响静谧却又不得缺少的配套，中铁卓越城又遵循“与城市繁华保持着恰到好处的距离”原则，筑造真正的品质住区。
什么是恰到好处的距离？据“1公里生活圈可达性指数占优”原则，半径1-2公里成年人步行15分钟或开车数分钟可达的距离才是与繁华恰到好处的距离。
西安交大一附院国际陆港医院效果图
在西安，中铁卓越城与地铁3号线保税区站、三甲医院西安交大一附院国际陆港医院、在建的融创冰雪世界、华润万象城市综合体等优质配套，正好处于这个范围内，品质宜居属性可见一斑。
当然中铁卓越城最大的优势还在于其央企的实力。
最近各地购房者因项目烂尾而焦虑万分，怎么保证几百万房子不打水漂，背景雄厚且富有责任感的央企就成为大家的首选。
中铁卓越城，从诞生之日起就具备了国匠品质的基因，中国中铁作为中国基建龙头企业、全球最大建筑工程承包商之一，获奖无数，连续15年跻身世界企业500强，在《财富》2022年中国企业500强以超万亿元的营收额排名top5，实力让购房者信赖。
2022年中国500强企业TOP10名单 来源《财富》
同时，中国中铁从共和国成立之初，就扎根中国铁路建设、城市基建中，参与建设了全国2/3的铁路，3/5的城市轨道工程、1/8的高速公路，90%的电气化工程，以及西安1/2的轨道工程，以国匠品质，运营着城市未来。
在房地产开发方面，中国中铁以打造高铁的严苛标准匠造了多个城市CBD标杆作品，深耕楼市30余年，先后在全国打造了约70个城市高品质人居项目，引领城市的品质变革，收获购房者一致好评。
依托双500强万亿央企的品牌实力，中铁西安首个“卓越系”高端住宅—中铁卓越城在产品力的展现上也是精益求精。
中铁卓越城效果图
三段式外立面，塑造区域内独有的中国风公建化外立面；最大约78米的楼间距，缔造舒适高品质社区；2T3的梯户比……均体现出中铁卓越城对精英阶层的友好。
目前在售建面约130-142㎡的户型，明厨明卫，U型厨房实用性强，主卧套设计，南北通透，居住舒适性与功能性并存，给改善客群不一样的舒适体验！
中铁卓越城效果图
值得注意的是，中铁卓越是区域内少有坚持做精装的项目！
在精装改毛坯、减配成风的背景下，中铁卓越城坚持以精装产品示人，并采用诸如霍尼韦尔的新风系统、摩恩五金卫浴，方太烟机灶具等国内外多个一线知名品牌或同档次品牌，值得一提的是，全屋还配置了中央空调。
建面约142㎡样板间效果图（仅供参考，最终以实际交付为准）
每一处皆以高标准、高质量为基准，处处皆展现着特大型骨干央企的高度社会责任感，以及始终忠于品质的央企追求。
在此基础之上，中铁卓越城还引进国家一级资质物业—万科物业为业主提供贴心的管理服务体系，并因此形成品质壁垒。
万科物业以科技赋能服务，用“科技+人文”带来更好服务体验
这就是中铁卓越城的魅力，也是其深受购房者青睐的原因所在，更是当今购房者放心入手的佳品之一。
项目效果图
根据地产房剑得到的项目最新动态，项目地块一还有少量建面约130-142㎡的改善产品在售，精装备案均价1.5万元/㎡，房源告急，晚一步，少一套！
另外值得注意的是，地块二新品也即将入市，为楼市注入新鲜活力，值得期待！