去年成都开始集中供地后，成都楼市也开始集中出现一批新面孔。
去年底到今年初，一家来自厦门的国企在土拍现场给成都业界留下深刻印象——
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眼光准
去年12月，以10.27亿的总价拿下青羊新城地块，该地块在开拍前就被数家房企看好，却被首次在成都举牌的这家厦门国企拿下。
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出手快
今年4月，成都又一次集中供地，天府新区、高新区不乏大热地块，还是这家厦门国企，却在土拍现场毫不含糊一举拿下青羊新城地块，和去年底拿下的地块，正好连襟，合计80多亩的青羊新城最大地块。
丨成都
拿下新地不到一个月，这家厦门国企又快速推出了项目城市展厅，随着项目案名的曝光，“国贸地产”被推到了成都楼市舞台正中的聚光灯下。
国贸地产是谁？为何选择在一年内，主城连下三城，重仓成都？
在房地产进入周期性调整时，一个区域性的国企为何选择加大扩张，背后有怎样的底气？
成都市场历来高手云集，红盘之后还有神盘，国贸地产选城西产品力竞争最强的区域入手，成都人买账吗？
这次我们走进国贸地产，看这些问题背后，国贸地产准备的是怎样的成都答案。
“白武士”、“过江龙”，曾有报道这样形容国贸地产。
前不久，国贸地产收购广州增城项目融创股权，当地媒体报道这个项目等来了它的“白武士”。言下之意国贸地产，靠谱耿直。
将国贸地产比喻为“过江龙”，则出现在广州的报道中。从一个房地产发展全国排行并不靠前的城市，到地产总部云集的广州，国贸地产在高手面前毫不怯场的生猛亮相，如过江龙般，让地产大佬们刮目相看。
这到底是怎样的一个房企，在如今的行情之下，能如此多面的在行业中崭露头角？
国贸地产是谁？这个从去年首次拿地到今年坚定的为青羊新城举牌的外来房企，成都人对他充满了好奇。
国贸地产是厦门市属国有企业国贸控股集团旗下的地产公司。
先来了解国贸控股集团：在2021年《财富》世界500强的榜单上，厦门有三家企业入围，国贸控股集团是其中之一。排名全球第171位，营收582.79亿美元，较2020年排名上升了113名。
丨国贸控股集团上榜《财富》世界500强企业
与排名的先后顺序相比，排名上升速度更能证实这个阶段中一个企业的面对经济波动大环境穿越周期的实力。国贸控股集团一年之间排名上升143名，其实力可见一斑。
地方性国企和央企、民企在经济发展中担任的角色不同。作为区域发展的压舱石，国贸地产要承担赋能潜力城区，注入活力的责任，这使得企业更擅长于提前洞察区域规划，打造地标。
国贸地产正是这样的一家企业，熟悉城市发展规律，对城市区域价值理解深刻。
丨国贸总部
从偏安东南一隅到进入全国化布局，国贸地产走出厦门分为三个阶段：
第一个阶段：从2007年开始，国贸地产开始走出厦门，但布局的主力赛场相对集中，落子漳州、龙岩，随后的10年，开拓合肥、芜湖、南昌等长江中游城市群。
第二阶段：从2014年开始，国贸地产进军上海、杭州等房地产发展一线城市，加入一个房地产竞争更为激烈的市场。
第三个阶段：国贸地产的再次出发，与成都有了关系。2021年开始国贸地产进入广州、成都，开始了全国化的第三次征程，5大区域19个重点城市的布局成型。
从国贸地产全国化的三个发展阶段可以看出，国贸地产走出厦门的每一步，都与国家发展经济战略有关；而且在时机的把控上，基本都踩准了近十几年房地产调整的低位时机，2007年、2014年以及现在，都是房地产发展周期的关键时刻，在这样的时刻敢出手、勇于做决定，国贸地产有远见，有魄力，而且运气也不错。
跟随国家战略进行企业布局，顺势而为，是一个国企的担当；但选择成都这样房地产竞争激烈的城市，并在一个客群挑剔的主城区重仓布局，需要的则不仅是勇气，还要更多的实力来作为支撑：
2021年国贸控股集团公布年报中，公司营业收入超6000亿元，同比增长50%；资产总额2459亿元，同比增长60%；净资产743亿元，同比增长48%。
据了解，国贸控股集团在供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道沉淀下来的强大资源能力、运营能力，也为地产板块开启全国战略布局提供了可能。
持续的坚持，到如今演变成为国贸控股集团雄厚的资金实力，这也成为国贸地产能够按照自己的节奏进行战略布局的底气。
与国企背景、企业精神所对应的，是国贸地产在房地产上的选择。与其他追求高周转的房企不同，国贸地产在房地产领域更注重关注人的价值和需求，无论是在选择土地的地段，还是在产品的设计上，让更好的生活在市井之间呈现出美好，成为国贸地产追求的目标。
了解了国贸地产所追求的目标，就可以回答为什么入蓉首次独立操盘，国贸地产会选择重仓青羊。
青羊区，是成都城市的原点，也是成都重要的政治、经济中心。1956年，一只铁钉被埋在青羊区文武路与锣锅巷交叉的道路旁，铆定成都中心的“成都原点”由此诞生。
让成都成为网红城市的宽窄巷子，被无数城市宣传片收录的鹤鸣茶园，还有重要的历史文化遗址，杜甫草堂、金沙遗址博物馆等文化符号，都在青羊范围内。
丨杜甫草堂实景图
丨浣花溪公园实景图
作为区域性国企，国贸地产在对城市价值判断上拥有天然基因，所以当国贸地产来到同样拥有休闲文化，也拥有历史底蕴的成都时，国贸地产懂得青羊新城经时间考证过的价值，所以两次土拍，都毅然决然地为青羊举牌。
国贸地产所拍地块地处青羊新城，是传统的青羊区最生机勃勃的新城板块，是成都十四五计划中制定的7大城市副中心之一。
成都传统的文脉与优质的教育资源，是青羊显著的优势。
丨青羊新城规划图，图据：青羊区“十四五”规划
初入成都的房企一般会选择两种入蓉的方式，一是在天府新区这样的新区顺势而为，借力城市发展的潮流带动项目，这是一种相对省力的做法；另一种则是先在二三圈层做一些尝试，避免在产品力竞争过强的区域正面刚。
但国贸地产的实战策略却不一样，资金上的实力让国贸地产有底气在成都最核心的主城区举牌拿地，而对产品、对生活的理解，则给了国贸地产信心在成都能做到一战成名。
在国贸地产看来，土地的内涵来自于城市的传统面貌和脉络是否清晰，而土地的价值则是生活其中的人选择怎样的生活。“传统和现代，烟火气和年轻人，文脉和教育，我们选择成都青羊新城，为成都带来国贸鹭原。”
在成都首个独立操盘项目就引入“原系”，原系产品是国贸地产的明星产品系。
首先，从“原”系本身的定位出发：原系作为国贸地产的主力产品线，其定位并非是高周转的现金奶牛，每个原系作品都是国贸地产品牌形象的一次升级。目前，国贸地产的原系已经在全国12座城市，落地了21座产品。从厦门出发，在上海、广州等一线城市，南京福州合肥南昌等省会都实现了布局。
| 宁波国贸梧桐原实景图
|福州国贸凤凰原实景图
| 厦门国贸璟原实景图
2021年，厦门国贸学原单盘成交66.21亿元，成交面积达16.23万㎡，单盘热销实现了国贸地产在业绩以及站位突破，而一向在产品力上竞争激励的厦门市场，能够获得如何成绩，原系产品的市场认可度可见一斑。
| 厦门国贸学原园林实景图
“国贸鹭原”的原系其实有讲究：
在国贸地产的理解中，“原”就是回到原本出发的地方，从土地本身价值属性出发，从客户的需求出发，从项目的理解出发，这一切都是国贸地产坚持的初心。
其次，从土地本身属性出发：“原”系在城市选择上，多选择有历史文化底蕴的城市，在这样的城市里以核心地段的土地优先，同时注重地块周围生态资源的占比。“原”系周边应拥有城市生活氛围感、便捷的交通出行、优质的配套服务……所以青羊区地块符合打造原系作品的初衷。
最后，从客户角度出发：“原”系的产品设计都以在地客户的居住习惯为中心，并非一套图纸抄天下，每个项目都根据当地特色定制。所以国贸鹭原在产品设计上充分考虑了青羊新城以社会中坚力量为主，以改善的角度出发，设计适合年轻家庭的产品。
丨成都国贸鹭原城市展厅
国贸鹭原能给成都带来怎样的惊喜，随着国贸鹭原项目信息的逐渐公布，我们有理由相信，新的楼市热点或许将在国贸地产的成都首秀中出现。
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主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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