今日合肥发布了第三轮集中土拍公告，其中内容部分与昨日网传内容相符，但也有部分相差甚大，尤其是毛坯限价的提升远不止1000-1500元/平。
如其中经开区应流地块毛坯2.98万，较第二轮集中土拍经开区最高限价上涨约8000元/平；滨湖金融西南地块毛坯2.76万，比旁边滨语听湖毛坯限价上涨3900元/平，等等….，涨幅令人十分诧异！我们来具体的看一看。
一：土拍数量
虽然表格上是有28宗居住用地，但是包河区BH202222、BH202223和BH202224号地块均为回迁安置房；
蜀山区SS202214号地块为租赁住房；
瑶海区YH202212号为回迁安置房；
高新区GX202213号地块为租赁住房；
经开区JK202213和JK202214号地块、新站区XZ202210和新站区XZ202211号地块虽未写明用途，但是这4块地的规则中注明：商品住宅销售单价为7219元/㎡到8527.14元/㎡，显然并非正常可售商品住房，暂时列为定向地块。
如此一来仅滨湖区2块、包河区6块、蜀山区3块、政务区1块、庐阳区1块、瑶海区3块、经开区2块，合计18块居住用地可售。
二：限价
对于购房者来说，开发商的拿地价、利润并不重要，销售备案价才是最受关注和息息相关的，而这次的价格是变化是非常大。
首先除了政务区的SS202210号地块按精装现房销售实施，并且没有限价以外，其他地块依然实行毛坯限价，且须实行毛坯交付，不得加精装，也没有了装配式奖励的500/800，现在的毛坯限价即为销售时的备案毛坯均价，但这个毛坯限价与今年第二轮及前期毛坯限价相比，涨幅不可谓不小！
滨湖区：金融西南板块的滨科城BK202206号地块毛坯限价27612元/平，与今年第一轮集中土拍中上市的省府几宗居住用地上涨1261元-2942元/平，和同板块滨语听湖的23706元/平的毛坯限价相比，更是直涨3906元/平！另一块滨科城BK202207号地块，也是同样有较大涨幅，达到26132元/平！
经开区：经开区JK202212号毛坯限价达到29787元/平，和今年第一和二轮集中土拍中最高的远大上湖居21661元/平相比，上涨高达8126元/平，虽然有学区加持，但如此涨幅，依然令人乍舌！另一块经开区JK202211号地块，毛坯限价22139元/平，也直接是同板块前期楼盘加精装后的均价！
运河新城：运河新城的3宗地块毛坯限价均达到了17067元/平-17332元/平不等，较今年的一二轮土拍也涨幅在2000元/平左右！
其他如包河区的6块地只有1块在2.1万、1块在2.26万，其他4块均在2.3万以上；瑶海区最低1.7万、最高2万，东部新中心同板块涨幅2648元/平，等等，均有不同幅度的涨幅！
三：土拍时间
挂牌日期为2022年9月13日至2022年9月22日， 2022年9月23日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。依然采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。
土拍规则整体上没有太大变化，主要是上面说到的除政务区地块外全部毛坯销售、装配式奖励取消，其他配建的租赁住房依然2500元/平方米回购（毛坯），专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理；同一楼幢的同一套型价差就控制在10%以内；未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售等等；
建设的商品住宅，须根据《合肥市自然资源和规划局关于重新调整商住用地竞价方式有关事项的通知》（合自然资规发〔2022〕150号）要求，达到商品住宅基本品质标准等等。
第三轮集中土拍公告发布以后，最开心的当属板块内有房源供应的楼盘，瞬间有了价格优势，对销售的促进作用不言而喻。在土拍公告发出后不久，已经有楼盘打出了宣传海报，两组直观的价格对比，让不少购房者连夜下定购房！
整体上来看，毛坯限价的大幅上涨，对于前期拿地的楼盘显然是有促进作用的，房价是对比出来的，失去了房价稳定预期，且肉眼可见的上涨之后，肯定会有大量的购房者入场，比前期的调控会更加直接有效。
而第三轮土拍地块上市以后，我们用一句“温水煮青蛙”来形容最为合适，虽然毛坯限价提升但不允许加精装，乍一看新盘价格并未上涨，购房者心理接受程度会好很多，而涨价去库存后供地量依然不多，新房短期还是稀缺，去化不是难题。毛坯限价上涨，又减少或者消灭了一二手房倒挂，让部分购房者回归二手房市场，对于二手房也有一定的刺激作用。
如此一来虽然楼市热度暂时能够维持了，但对于大多数买房人所需要付出的就更多了，毕竟自己装修同样需要很多的费用，且是在首付之外的，另外毛坯限价并不是1000到1500的涨幅，而是……