河西、大校场、软件谷……南京纯新盘扎堆上新

11月的尾巴，南京一批纯新盘动了！

今天，河西中的越秀和樾府、河西南的星叶云墅、大校场的华润润鸿府、软件谷的伟星时代悦峰等扎堆拿证，明天开始报名。

与此同时，江核的保利扬子萃云台等纯新盘蓄势待发，改善买家的DNA也动了！

今年7月拿地、10月底公开、11月底首开，河西中部纯新盘越秀和樾府，进展神速！

项目东至金洲苑小区、南至现状河道、西至创意路、北至楠溪江东街，紧挨着龙湖河西天街，北侧是已交付的云际。

越秀和樾府规划有6栋30层住宅，均为两梯两户设计；并有1000㎡美学会所、下沉式庭院；建筑立面是干挂铝板+大面积玻璃。

最新消息，越秀和樾府已领取4、5号楼销许，均为30层，共120套房；143㎡四房两厅两卫分布在4号楼西边户、5号楼东边户，175㎡四房两厅三卫分布在4号楼东边户、5号楼西边户。

143㎡四房两厅两卫

四开间朝南，客厅开间约5.1米，连接约8米的南阳台；

餐厅与厨房一体化；

主卧为套房设计，配备步入式衣帽间、独卫；

紧挨着玄关的南次卧因为近电梯井的关系，预留了独立空间，后期业主可自行改造成衣帽间。

175㎡四房两厅三卫

四开间朝南，约6.2米横厅与约9.4米的南阳台连接；

开放式厨房，可打造成中西双厨，北向有大面宽采光窗；

南向做了双套房，均为明卫设计。次卧是步入式衣帽间+卫生间，主卫则带有浴缸、双台盆、独立淋浴房；

主卧的270°观景窗，非常惊艳。

升级装修：

本周，越秀和樾府升级装修标准已公布，结合175㎡样板间看看明细。

入户博世四合一智能锁，柏厨的玄关柜+置物格组合搭配，悬空设计便于打扫。

全屋上了毛细管网+新风+风冷热泵机组科技系统，横厅开间约6.2米，深色岩板背景墙、无主灯配置外，地面用了大块大理石拼接。

开间约9.4米的南阳台，连接客厅和次卧。反坎约20公分，接近落地窗设计，视野和采光一流；柏厨家政柜等在交付标准内。

半开放式厨房，餐厅处有大面宽窗户。配备博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、两台内嵌式冰箱，另有柏厨橱柜、弗兰卡五金件、直饮水以及凉霸等，西厨岛台也交付。

越秀和樾府175㎡户型，最能打动改善买家的亮点之一是主卧的270°观景窗，高楼层能轻松将河西新城的现代化面貌收入眼底。

主卫，配备了杜拉维特的智能马桶、浴缸、台盆，高仪或汉斯格雅的龙头、花洒等。墙面是大面砖，淋浴屏、暖风机等一应俱全。

朝南次卧套房，做了步入式衣帽间+朝南明卫的设计，所以这款户型做到了三卫全明，改善的尺度彰显。

锐评君点评：

整体来看，越秀和樾府值得夸赞的细节不少，比如外立面是干挂铝板+大面玻璃的设计，成本非常高；两梯两户，每一户的户外有可以自由利用的门厅空间；科技系统+一线精装品牌配置，质感不错；室内酒店风的设计经久不衰，配色与审美在线；跑道式阳台、横厅、175㎡户型主卧270°飘窗……户型设计也留足了惊喜。

目前，河西中的改善纯新盘只剩越秀和樾府、放风均价约7万/㎡的丹若园、不设毛坯限价的颐居G67。

越秀和樾府约880万起的相对低总价门槛（含包），近河西天街、地铁10号线中胜站、明基医院等的地段配套优势，都较为突出。

星叶云墅位于河西南，规划打造6栋住宅，以建面约220㎡和280㎡的大四房为主。项目已于今天领取1、3、4、5号楼销许，明天开始报名。

户型图：

220㎡四房三厅三卫，创新的“三厅”设计，客厅-家庭厅-餐厅南北贯通，形成超80㎡的一体化空间；再加上南向双阳台和灵动的厨房，整个家庭的社交空间被完整地打通。

280㎡四房两厅四卫，一体化设计的客餐厅，打造约86㎡的家庭“会客厅”；三联动的阳台，开间夸张到约18米；南北贯通的主卧套间近50㎡，步入式衣帽厅、浴缸+双台盆+淋浴房+马桶的独立主卫等，无一不体现豪宅该有的尺度。

精装配置：

对标顶豪，星叶云墅把精装的品牌和品质，做到真正豪宅该有的尺度。

厨房里，弗兰卡的花岗岩大单槽和可抽拉水龙头外，还有德国进口的爱米默橱柜，嘉格纳的抽油烟机、灶具、洗碗机等，因为价格太高在南京高端市场都非常少见。

卫浴品牌为瑞士顶级品牌劳芬，其中主卫为劳芬智能一体马桶，五金为意大利头部品牌捷仕GESSI。

客餐厅、卫生间等地面为星耀灰的天然大理石，高级美感扑面而来。卫生间的台面为白金砂大理石，墙面为0.8*2.4米的全岩板材质通铺到顶。

室内门为冠牛品牌，采用南美尤加利天然林场进口实木贴皮，不仅颜值更高，环保系数也更高。同时搭配静音门锁、皮质包裹把手、隐形铰链、隐形地吸等。

玄关柜内，不仅有穿衣镜，衣物护理机也配齐了，具备杀菌、烘干等功能，这在南京楼市非常少见。

锐评君点评：

今年是南京本土国企栖霞建设的爆发年，江心洲星叶栖悦湾、河西星叶云墅和朝天宫星叶翰锦院，展现了其深厚的豪宅功底。

河西南多盘激烈竞争的当下，栖霞建设为产品力做加法，选用了不少顶豪才用的精装配置，且星叶云墅所在的位置配套相对完备，综合实力脱颖而出。想一步到位实现终极改善的富豪们，可以果断行动起来。

华润润鸿府所在的G24地块，与南外本部仅一街之隔。今年7月被华润拿下，毛坯限价4.8万/㎡。

项目今天突击领取9号楼共72套房源销许，一梯两户，中间户为113㎡，边户为115㎡。

昨天，润鸿府才对外公开了售楼处和115㎡样板间，看点如下：

① 项目规划9栋18层住宅，共计644户，一梯两户，体量适中；

② 户型设计依旧偏小，113-115㎡占比约75%，含包总价五六百万是主流。另有部分104㎡、135㎡、138㎡户型；

③ 六恒科技系统外，厨房有博世的油烟机、灶具、洗碗机，卫生间使用了杜拉维特的马桶、台盆；汉斯格雅的花洒、龙头等；

④ 小区设置了泛会所，主大门在东侧，方便快速抵达南外。

户型图：

104㎡三房两厅两卫，是两开间朝南的长进深设计。主卧是套房，餐客厅连接阳台，两间次卧紧挨着客卫、厨房布局。

113㎡三房两厅两卫，是流行的三开间朝南、双阳台、主卧套房设计。

138㎡四房两厅两卫，也是三开间朝南的设计。南向两间次卧连接双阳台，主卧套房，宽厅与厨房、客卫连接。北向次卧打出百变空间的概念，可以根据家庭居住需求，灵活用作卧室、书房等功能。

115㎡样板间实景图：

锐评君点评：

润鸿府突击公开样板间、领销许，背后的底气是大校场、小户型低总价、近南外。

8家纯新盘蓄势待发、10多家新盘在售，大校场的卷还在持续。不设毛坯限价的金茂G27、伟星G65地块之外，润鸿府刷新了区域毛坯限价，地块价值被充分肯定。

这次，华润为润鸿府敲定的依然是刚改小户型，不过设计风格较云上润府、润淮府大不同。一个问题，项目与南外一路之隔，方便家有南外孩子的家庭的同时，未来小区很可能会有租住陪读的客群。

整体来看，低总价上车大校场、南外家庭等买家，可以放心选择润鸿府。

今年7月，伟星地产以21.2亿元拿下软件谷G43地块，毛坯限价3.9万/㎡。伟星时代悦峰，是伟星地产在南京独立操盘的首个项目。

伟星时代悦峰位于花神大道和数字大道交汇处，紧挨着地铁S3号线景明佳园站，规划6栋30-33层围合式住宅。

社区内外，内部中央景观、口袋公园、伟星代建的市政公园等累计约3万方。

最新消息，伟星时代悦峰今天领取7号楼约132套房源销许，很快首开。

不同于宸阅府等在售楼盘，伟星时代悦峰也主打小户型，且只有两种户型。户型图如下：

104㎡的三房两厅两卫，分布在每一栋楼的中间户。是三开间朝南、套房主卧、南向双阳台的主流设计。

113㎡的三房两厅两卫，分布在每一栋楼的边户。在建面约104㎡的基础上升级为横厅、三间卧室均带飘窗的改善设计。

目前，伟星时代悦峰公开了104㎡清水样板间和113㎡升级装修样板间，一起看看升级装修明细。

入户，配备了星月神钢木复合装甲门，以及支持人脸识别的耶鲁六合一智能门锁。

进门，左手边是三段式玄关柜，满足鞋子、包包、钥匙等不同物件的收纳需求。石材台面、长虹玻璃、灯带、鞋柜精灵等也在交付标准内，颜值挺高。

右手边是U型厨房，北侧有一扇采光窗。厨房里，配备了阻尼式玻璃移门，方太新款超薄低吸油烟机、洗碗机、灶具，并有奥普凉霸，摩恩垃圾处理器、水槽、抽拉龙头。

室内的三大件，为菲斯曼地暖、东芝中央空调、爱迪士新风。一个小细节，伟星地产的集团公司有新型建材、水电等业务，这次伟星时代悦峰的一些小五金，就用了伟星自己的品牌。

连接阳台的横厅开间达6.4米，配置了客厅岩板背景墙、阳台家政柜以及好太太电动晾衣架、YKK AP系统窗等。

卫生间，唯宝智能马桶、台下盆，汉斯格雅淋浴花洒、台盆龙头，奥普浴霸等一应俱全。

锐评君点评：

南京人对伟星地产较为陌生，这家浙系房企在安徽芜湖的市场占有率惊人，并形成了低调、实力等标签。楼市行情不佳，伟星地产是少数积极提升拿地份额的民营房企。

伟星地产为了把南京的首个独立操盘项目做好，在时代悦峰做了不少增配细节，比如主动请缨代建小区外围的市政公园，用了只有少数豪宅才会有的YKK AP系统窗、方太最新款的超薄低吸油烟机等。升级装修品牌里，也是豪宅常用到的唯宝、汉斯格雅等一线精装大牌。

目前软件谷有宸阅府、华发美的云筑、凤起云台等多家楼盘在售，伟星时代悦峰加入“混战”后，相对小户型、近地铁等辨识度还是有的，买房人可以根据实际需求进行选择。

江北核中核纯新盘保利扬子萃云台，将于明天（11月26日）正式公开售楼处和样板间。

①保利扬子萃云台住宅分为A、B两区，共规划8栋17-32F高层住宅，自带约800㎡特色下沉会所（含室外）、架空层泛会所空间以及约1700方的沿街商业；

②项目主力为建面约105、114、129和142㎡的户型，最小建面约105㎡，是核中核在售楼盘中的稀缺小户型；

③最快本月底首开，预计首推推出7、8号楼，包括建面约105、114、129㎡的户型，参考周边新房价格，精装放风约4万/㎡。（具体信息以销许为准）；

④项目将公开建面约105㎡的升级装清水示范单位和建面约129㎡的概念创意示范单位。

建面约105㎡的三房两厅两卫，LDKB一体化的设计，为家庭打造阔绰的社交空间；开间约6.6米的南向双阳台，给生活更多美好想象。

建面约114㎡的3+1房两厅两卫，大横厅开间约5米；L型推拉门的厨房，开放式or封闭式厨房轻松切换；开间约8米的南向双阳台，阳光和观景视野足够优秀；南北通透的套房主卧，带有南向270°大飘窗，释放更多采光面。

建面约129㎡的3+1房两厅两卫，开间约6.4米的大横厅，孩子年龄增长几岁，就能分隔成独立的书房；L型推拉门打开，厨房就能变成餐厅的“灵动岛”；开间约9.4米的南向双阳台，可一半用来家政盥洗、一半用来莳花弄草。