二手房交易市场有“金九银十”一说。随着连续高温结束，气温适宜，连日来，不少市民纷纷安排时间出门看房，或买房卖房或置换，看房预约数量呈现明显上升趋势，这也带动了人们家装观念和方式的迭代升级。
记者在黄浦区大兴街上的一家房屋中介看到，市民王先生正在对置换二手房的细节做进一步确认。原来王先生有一套两室一厅的房子，但是随着孩子慢慢长大，感觉必须有一个书房，原先的房子已经不适合现在的居住条件了。“将一套小的房子卖掉，然后在自己资金能够承受的范围内买一套三室两厅的房子。“
记者在采访中了解到，九月份告别了高温，天气凉爽，再加上许多市民对住房有刚性需求，近期成交量和看房量明显上升。太平洋房屋大兴店店长李海洲告诉记者，进入九月份，前半个月成交量已经达到了八月份的三分之二。九月份气温也比较适宜，体感凉爽，所以看房也比上个月有大幅度的提升，“所以我们也是比较期待九月份的成交量。”
二手房的交易量上升也带动了建筑装饰市场的回暖。疫情防控给不少市民的装饰理念和需求带来了变化，“居家生活＋网上授课＋居家办公”成为了新观念和新选择。
“你可以感受一下它的触感，纹理、颜色、层次感跟天然石材一样。”正在听取业务员介绍的市民许女士告诉记者，现在家居已经承担与以前不一样的功能。以前仅仅是生活的空间，“现在要居家办公，孩子要在家上网课，大人要在家工作，我们的休闲、娱乐、健身等所有的活动可能都要集中在居家空间里。家庭变成了一个综合体，大家对家居升级换代的愿望更加迫切。”
商家介绍说，“疫情以后消费者对于家的重视程度，对于风格上更倾向于自然、回归生活本真，尽享内心平和的这一类的风格。比如新推出的大理石的自然纹理，以及现在轻奢风等各种产品很受欢迎。”
记者从市装饰装修行业协会了解到，八月份家装建材的成交量已经恢复到疫情前的七成以上。进入九月份，成交量更在稳步上升。市民家装风格相比疫情前，更加注重人与环境、人与自然的和谐融合，“成套解决方案“成为首选。在家装行业中推出的成品交付，从设计、量房 、加工 、切割到铺贴全过程解决方案，把麻烦留给自己，把省心开心留给消费者的这些服务要素，在疫情之后也是很重要的消费者的选择。“我相信，对于美好家的追求，在疫情后，我们的建材家居市场会有一个很大的提升。”
业内人士透露，进入十月，商品房买卖、置换还会继续升温，面对市场的活跃，具有刚需的市民则需要冷静对待，量力而行，化解可能出现的问题。
据介绍，一般二手房置换整个流程需要3到6个月的时间，市民之选择在九、十月份进行交易，时因为这样在年底前就可以把整个流程走完，所以九、十月份是置换的高峰期。而二手房交易中不少是以小换大，由此可能会隐藏风险，像王先生二手房以小换大的主要资金来源是卖掉小房子，再通过银行贷款换取大房子，这中间产生的时间差在置换整个过程中可能会遇到困境。
王先生告诉记者，担心的主要有两点。第一个担心的是银行是否能放贷，放贷时间是多久。第二是因为不是买新房，也不是有了资金后再去买二手房，而是通过置换，所以在置换和买房的当中肯定会出现各种各样的情况，比如说先把房子卖掉了拿到了钱，但是房价涨了，当初看中的房子价格比原先高了。或者看中的房子他卖掉了，而王先生没有时间看其它的房子。还有就是王先生先看中了房子，交了订金，先买了房。如果由于急于交款 ，现在要卖的房子被别人压价，低于原先卖房预期怎么办。
对于二手房如何交易，特别是以小换大，业内人士认为，市民在寻找靠谱的交易门店的前提下还需要量力而行。太平洋房屋大兴店店长李海洲建议，根据目前改善置换的话，一室户换两居室。一室户相对来说比较好卖，市民可以把看中的房子先订下来，然后再卖，这样能够达到改善的效果。如果说两房换三房的话，因为两房和三房的总价相对比较高，房款的比例要求会高一点。而且买三房一定要有一定的资金支持，那就是两房的房子卖掉，作为换三房的基础。一般来说客户先卖掉两房，再去置换三房，达到置换的目的。
记者 / 刘惠明
编辑 / 张姗
图片 / 刘惠明
转载请注明来自上海黄浦官方微信