随着今年的疫情开放后，武汉许多楼盘项目的销量都在上涨，不少人都在思考，今年是不是买房的最好时机呢?感觉好像买到就是赚到，不买就会落后吃亏的感觉。
房屋买卖环节繁多，信息不对等，买房人被套路，不胜枚举。卖方市场下，情况更甚。一边是如火如荼的摇号售罄抢房，一边是义愤填膺的收楼维权，构成了当下楼市AB面。
越是火热，越要理智。2023年“3·15消费者权益日”到来之际，房掌柜结合多方新闻平台曝光信息及业主爆料，汇总了虚假宣传、延期交房等问题，并将这些“典型性维权”进行曝光!前车之鉴，监督市场，也教会大家如何避雷踩坑，拒绝买房中的“套路”!
PART.1
虚假宣传问题
在置业过程中，因开发商虚假宣传所引起的纠纷案件一直存在，个别开发商在销售商品房前对其项目产品、配套环境等进行宣传时，宣传内容与楼盘实际不相符，比如销售价格、位置距离陷阱、相关配套、对口学校等。
案例一：
海格公馆
近日，有网友爆料汉阳四新海格公馆售楼处销售人员宣称二期14栋一楼是3米高的半架空层，实际情况是14栋根本就没有架空层。汉阳区表示，市场监管局于2022年11月15日对武汉新绿文旅有限公司开发的“海格公馆”的虚假宣传行为进行了行政处罚。
据悉，2022年11月中下旬，海格公馆交房了。但从交房到现在，一直争议不断，城市留言板相关投诉也非常多，包括小区没有实现人车分流、连廊没有门，多个楼栋没有架空层，开发商答应整改的没有整改，强制交物业费等等。针对这些现象，区房管局已约谈该项目开发企业，要求开发企业按照规定执行，不能将收取物业费作为交房的前置条件，且对虚假宣传行为进行了行政处罚。
案例二：
金辉江樾云著
2022年，位于东西湖的金辉江樾云著被爆虚假宣传学区房、交房时货不对板等问题。据业主反映，在金辉江樾云著购买3栋140平户型房屋一套，临近收房前一个月发现，交付的房型与宣传册和样板间的户型不一致。且项目在开盘之初便在售楼部树立广告牌宣传小区将配套985/211附属中小学，置业顾问也多次宣传小区将配套985/211中小学，事实项目交房后，最终对口的学校与宣传并不相符。
点评：
对于购房者而言，购房前一定要实地考察，关于规划和交通、教育、商业、医疗配套情况可以在政府官网查询，不要轻信广告。无论是广告宣传资料还是置业顾问的口头承诺，都要尽量留下书面或录音证据。在签订合同时最好把开发商宣传的内容，尽量详细明确地填入合同中，以便于日后兑现和维权。
对于楼盘的宣传用语，通常都会有一些充满诱惑力的字眼，比如地铁口旁，对口XX名校，这时候，购房者就必须谨慎起来，不要太过于想象以后入住的美好，一旦现实和理想有所偏差，那么吃亏的永远是自己。
PART.2
房屋质量问题
房屋质量问题一直是房产消费投诉的热点，最常见的就是精装房变“惊装房”，建造过程中偷工减料、忽视房屋质量，导致各种问题层出不穷，相关矛盾纠纷突出。
案例一：
融侨滨江城天域
2023年，融侨滨江城天域业主爆料，项目存在学区、房屋质量、装修标准、安全、供暖、物业费、车位等多方面问题，业主表示，在收房之时房屋与宣传价值差异较大，与高端楼盘定位不符，多位业主签订拒收房屋声明书。
其中，房屋装修质量差仍是业主投诉较为强烈的问题：室内外墙所用材料手能捻成灰，瓷砖安装工艺敷衍了事，交房之时无消防设备，安全保护设施材质一捏就变形，玻璃栏杆改铁栏杆，曾用B级易燃板伪造A级防火板敷衍，公区与设计宣传大相径庭，市政供暖并无落实……总之，精装细节问题较多，整体做工粗糙。
案例二：
华侨城欢乐天际
2022年12月20日，武汉洪山区华侨城欢乐天际小区交房，不少业主却明确拒绝收房。业主反映了开发商宣传与实际不符、入户大堂、架空层休息区品质降低、入户门高价低质、地下室停车位地坪品质低、小区绿化效果差等10多项问题。
有业主在城市留言板反映，楼盘交付仅10天，外墙真石漆出现全部楼层大片发霉变黑斑痕、整面外墙全部出现空鼓、局部已经开裂脱落。对此洪山区表示，建设单位正在督促施工单位进行维修整改。
点评：
房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。
如果是因为房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，购房者可以解除合同并要求赔偿损失，也可以要求开发商进行修复，并由开发商承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求开发商进行修复并赔偿损失，不能要求退房。
对于购房者而言，买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。
PART.3
停工、延期交房
无论是购买期房、现房还是二手房，都有可能出现延期交房。一旦开发商“掉链子”，消费者就不得不面临楼盘停工甚至烂尾的风险，交付之日变得遥遥无期。
案例一：
景瑞天赋滨江
2022年9月起，经过洪山区政府的全面监督，景瑞天赋滨江开发商终于给二期购房者承诺，将2022年12月31日交房期限，改至2023年3月底，并开始复工，也拍了复工视频，让二期购房者很感谢政府为百姓谋权益。据购房者爆料，2022年2月初，项目又出现停工情况，现在园林都还没做，对此前承诺的3月底交付存疑。洪山区表示，建设单位已组织施工单位和装修单位于2月20日进行复工。2月25日，小区业主代表对该项目复工情况进行了现场实地了解。我站工作人员也将持续关注该楼盘建设进展情况。
案例二：
孔雀城锦云航天府
据业主反映，中粮大悦城与华夏幸福项目：锦云航天府小区按合同应于今年5月交付，去年至今日迟迟不动工，眼看交付在即，工地一片荒芜，附近村民说都一年未动工了，但房贷一直在还。对此，新洲区表示：区住房和城乡建设局主要负责人联合区金融办负责人多次赴项目现场查勘调研，就该项目资金困难问题寻找融资出路，拟通过纳入保障性租赁住房、拆迁还建等方式，盘活项目资金资产，目前此项工作正在进行中。
案例三：
海伦堡汉江府
位于东西湖的汉江府一期叠墅停工已经大半年了，东西湖区表示，区住建局已多次约谈开发商，并督促开发商尽快筹集资金，进行项目建设。2022年10月27日我区住建局已协调施工单位尽快复工。2023年2月14日下午多部门、开发商等与海伦时光业主代表进行沟通协调，开发商承诺后期严格制定工程计划，并定期向业主汇报工程进度，业主可定期查看项目现场施工进展。下一步，区住建局将在区工作专班的指导下，督促开发商落实主体责任，加快项目建设及竣工验收手续办理手续，并依据合同履行职责。
点评：
事实上，在房地产行业深度震荡的这两年，延期交付已经成为普遍现象。在房企 " 雷 " 声不断的大环境下，" 保交楼 "成为当前房地产市场的关键词。
短期来看，市场成交有复苏，但也要看到长期存在的分化。虽然房地产行业最艰难的时期过去了，但洗牌还进行，不是所有的开发商都能平稳 " 上岸 "。所以，对于开发企业的选择非常重要，未来有实力的国央企和经营稳健的民企也会得到更多融资渠道的便利，资金面有保障，也更能保证房产的如期交付和品质兑现。
小结:
针对买房事件，国家对于购房者的保护就没有停过，最初提出的维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。从喊话到政策，最后再到实质性利好落地，可以说对真正自住购房者的利好再次达到一个高度。
更重要的是，购房者在买房前要有意识的补充自己的购房知识，面对销售承诺和楼盘宣传时也要多加甄别、保持清醒理智，万一遇到问题，要及时向相关部门投诉或拿起法律的武器，将损失降到最小!
在买房卖房路上，我们难免会遇到各式各样的问题，若你在买房曾经遭遇了什么，影响着你的生活，让你苦不堪言，可以在评论区留言写下你的故事，为购房者发声，让大家都留个心眼。