时隔23个月，持续低迷的杭州二手房市场，终于在3月迎来了久违了的“破万”行情。
但市场并没有因此变得乐观，在20万套高挂牌量的压力之下，购房者价格敏感，房东直言房子仍难卖。
从数据上看，杭州贝壳平台3月带看量相比2月高点也有15%的回落，预计在4月二手房成交量就会开始下滑。
孩儿巷中介小周告诉记者，这是他从业8年来第一次没有因为“破万”行情而感到雀跃。“3月成交了三单我前两年积攒的客户，下个月怎么样又是个未知数。”小周感慨，今年仍是需要勒紧裤腰带的一年啊。
“破万”行情昙花一现？
二手房带看、成交再回落
杭州贝壳研究院的数据显示，杭州市区（含富阳、临安）3月二手房成交量达到了10828套。环比2月的7396套涨幅约46%，同比去年3月的4524套涨幅更是高达139%。
追溯到上一次月成交量突破万套，还是在2021年的4月。此后，二手房市场持续下滑，一蹶不振。在过去一年里，二手房月成交量甚至难达5000套。
但对于3月迅猛的“破万”行情，市场表现得并没有很乐观。杭州贝壳平台显示，进入3月以来，二手房带看量以及签约的意向合同数量开始回落，3月平均周带看量相比2月中旬最高点时下滑了约15%。成交滞后，意味着4月的二手房成交量将回落，而“破万”的行情很有可能将是昙花一现。
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其中的原因，在于市场短暂回暖后，部分房东心态出现变化，议价空间减小，从而引起购房者的价格敏感。另一方面，透明售房网显示，杭州市区二手房挂牌量已经超过20万套。高库存下，购房者更为理性，买卖之间也更容易因为价格陷入僵持。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，3月的“破万”行情，对市场来说仍有重要意义。它意味着市场走出低谷，信心逐步恢复。3月的成交量背后，展现了各行各业良好恢复的态势，收入预期边际回升，并带动置业信心的增加。另外，过去两年积压的购房需求在今年春节后得到了较为充分的释放。但是高峰后一定会出现回落，这也是正常现象。整体来看，目前的购房政策宽松，市场需求旺盛，二手房市场很难再出现2021年市场快速下滑的惊险场面。
20万套挂牌量高压下
房东直言房子仍然很难卖
杨柳郡业主朱先生在3月差一点就卖了自己的房子。朱先生的房子面积为88㎡，并且符合满二唯一的条件。春节后，朱先生把自己的房子挂到了中介门店，挂牌总价500万元。根据朱先生的说法，自己的房子挂牌后，来看房的客户就络绎不绝。最后出现了一位意向很强烈的买家，当时双方谈判，490万元即可成交。可眼看着市场行情逐渐回暖，朱先生在签约之前反悔了，希望房价再涨5万元。朱先生认为，即使涨了5万元，该总价仍在整个小区里处于偏低的水平，房源性价比还是很高。可就因为这5万元，这一单直接谈崩了。
“现在小区里挂牌房源非常多，买家不愁买不到房子，自然对价格也十分敏感。”朱先生事后领会到。
同样觉得房子难卖的，还有翠苑一区的业主王女士。王女士去年下半年在中介门店挂牌了自己50㎡的房源，可眼看大半年过去了，房子还是卖不出去。中间，王小姐把房价从最初的220万元已经降至200万元。“我的房子装修很新，这个价格并不算高，可每一个买家都希望再降十几二十万。”王女士表示，看看新闻，翠苑一区成交量都排在前几位，可实际上，自己的房子想要按照自己预想的价格成交依旧十分困难。
从杭州我爱我家数据研究院提供的热门成交小区来看，3月卖得较好的小区多集中在临平、余杭、萧山等周边区域，小区多有体量大、市场供应多、房龄新等特点。
数据来源：杭州我爱我家数据研究院
如成交第一的广厦天都城，3月签约了92套，均价20066元/㎡。成交第二的是翡翠城，签约了43套，均价33065元/㎡。绿城桃源小镇成交了42套，均价29259元/㎡。这些成交热门的小区，价格则都在低点。
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