正值金九银十，楼市也在酝酿升温。
最近一段时间，楼市利好频出，利率在降、首付在降、限价在松，尤其豪宅市场明显好转。
大家可以看看这篇文章《难以置信！北上广深杭，千万级豪宅卖疯了》
广州市场同样火爆，今年上半年，广州千万级房产（新房）已成交 1265 套，比疫情前的2019年全年还要多！（克而瑞数据显示）
数据来源：克而瑞
这是一个重要信号，基本面虽然不太好，但豪宅市场例外。
分析认为，这与高净值人士的避险情绪有关。
大家知道，这两年做实业，赚钱难，而让钱不贬值更难。当今全球，通胀形势严峻，纸面财富如果不去做资产配置，很快会被通胀侵蚀。
在这种紧迫感的驱使下，位于城市核心区或者优质产城的高端房产，越来越受青睐。
关键词有两个：一是核心区，二是优质产城。
01
科技打败CBD，正在成为现实
为什么是这两类资产最受欢迎呢？
原因很简单，核心区的卖点是保值，优质产城的卖点是爆发力强。
经常看“城市战争”的朋友应该知道，我们一直有一个观点是：科技打败CBD。
“能把金融从华尔街里赶出来的，只有科技。”
这是华尔街专业投资人、经济学者马尔基尔在他的名著《漫步华尔街》中的一句名言。
放眼全球各大城市，随着科技城的集体崛起，这句名言正在被无数次地验证。
尤其是楼市，科技城的房价正在打败传统CBD
在美国，房价最贵的已经不是宇宙中心曼哈顿，而是硅谷大农村；
在北京，中关村的房价远超国贸CBD；
在深圳，粤海街道所在的深圳湾，房价早已让福田CBD望尘莫及，光明科学城的房价，也正在赶超罗湖、盐田这些老城区；
在东莞，华为所在的松山湖，二手房价达到七八万，远远超过东莞市区和临深片区。
再说回广州，哪个科技城最具战斗力呢？
现在广州每个区都在搞自己的科技城，但从顶层设计来看，有一个科技城最特殊，那就是：
中新广州知识城。
中新广州知识城，是中国第一个也是目前唯一经国务院批准设立的“知识产权改革试验田”。
2020年8月，国务院批复同意《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》（以下简称《总规》），明确提出要将知识城建设成为“具有全球影响力的国家知识中心”。
大家知道，自贸区在全国有很多，但像知识城这样的国家级知识中心，目前还没有第二个。
所以，从顶层设计来看，知识城的定位科学城、琶洲、智慧城都要更高，天花板也会更高。
知识城，图片来自广州黄埔发布
战略定位高，爆发力自然强。
《总规》获批之后的这两年，知识城的发展日新月异，每天都不一样。
产业方面，知识城汇聚了全市精锐的数字经济产业集群，已引进粤芯、百济神州、诺诚健华、小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞动漫硅谷等重大项目165个，在建项目186个。
仅在2021年，知识城完成竣工投试产项目89个，达产产值超过1700亿元！
它们都是广州先进生产力的代表，是引领广州产业升级的重要支点。
02
科技新贵扎堆，知识城楼市迈向2.0
人是跟着产业走的。
高端产业，必将带来高端人才。
截至目前，知识城共引进院士21名、战略科学家超100名，集聚高层次人才1260名，新增硕博研究生超5000人。
另外，知识城博士后科研工作站分站申报及设立数量，已占全广州市近三分之一！
位于知识城的国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心。
不仅如此，知识城还汇聚了大量受到股权激励的企业高管、技术骨干，这些都是潜在的千万富翁。
据报道，小鹏汽车曾推出股权激励制度，覆盖其研发员工超过 2442 人。粤芯半导体也将启动新一轮增资，近期也筹划了股权激励，设立了多个员工持股平台。
大家知道，很多大厂员工，在公司上市后，瞬间成为千万富翁甚至亿万富翁，然后带动周边地区楼市的升级。
例如，东莞松山湖原本只是一个偏远的水库，但在华为等科技公司进驻之后，房价很快超过临深和东莞市区，这就是科技新贵的力量。
为啥呢？科技新贵与候鸟通勤族不同，他们往往就在当地工作，不会每天往返于老城区，而且对生活品质要求高，有能力购买高端房产。
据此可以推导，知识城楼市也会有一个升级：从刚需到改善甚至豪宅的升级。
不过，目前的知识城正面临一个供给侧的矛盾：一二手房源均以刚需和改善为主，户型多在144m²以内，不能很好地满足科技新贵的居住需求。
而且，整个知识城的发展理念是“产业优先”，住宅供应极少，在去年的土拍之前，知识城已经连续9年没有新增宅地了。
这个时候，那种依山靠水的低密度豪宅，尤其是墅类产品，就显得十分稀缺。
鉴于这个痛点，知识城已经想好了对策，那就是选址临近凤凰湖和九龙湖的山谷地块，集合多家实力地产公司手打造了一个广州罕见的双湖山畔低密住区。
大家知道，知识城的精华就是凤凰湖和九龙湖这两个湖，大部分科技公司都是扎根在这两个湖周边，选择这个地方做低密豪宅，再合适不过。
03
科技大厂、地标建筑环绕
成就双湖山低密住区！
可能有人会问，为什么叫双湖山畔低密住区？
双湖，即知识城南起步区核心的凤凰湖和九龙湖，与帽峰山为靠山，这都是城市的顶级稀缺资源。
可以说，半城繁华、半城山水，天然就适合做豪宅。
就在7月28日当天的论坛现场上，双湖山畔低密住区正式启动，标志着知识城楼市正如迈入2.0阶段，
大家知道，知识城是宜居高地，那双湖山畔低密住区，就是高地中的高地，C位中的C位。
凤凰湖，位于知识城南起步区核心地段，配套成熟，颜值又高。而九龙湖则被赋予“环九龙湖总部核心经济带”的定位，相当于知识城的CBD。
更给力的是，知识城的硬科技，大多都集中在双湖山畔低密住区！
例如，国家专利审查协作广东中心、中国（广东）知识产权保护中心、知识大厦、人才大厦、海丝知识中心等百家知识产业专业服务机构，西安电子科技大学广州研究生院、广州大学黄埔研究院等高等教育机构，都集聚于此。
通过这张图，大家感受一下双湖山畔低密住区周边的生产力布局
底图来源：广州日报
除此之外，“知识城第一高”、地标建筑——约338米的文化塔、约330米的知识塔等，也都坐落于双湖山畔低密住区，现在已拔地而起。
知识塔效果图，图源：广州黄埔发布
而且，双湖山畔低密住区的商业、教育、医疗资源也非常丰富
更重要的是，双湖山畔低密住区不仅亲近自然，还能畅享都市繁华，与广州中心城区的交通都非常便利！
如果对标珠江新城，知识城的双湖山畔低密住区，就相当于珠江公园豪宅区，想象空间巨大。
而在这个山湖相伴的低密住区里，有一个项目非常出挑：
德信知识城投资嘉达·山与墅。
为什么这么说？
因为它，不仅是这个住区里罕见的纯粹院墅社区！还是广州近8年唯三的容积率低至1.2的高端项目！
如此低密！如此稀缺！只为给242位当代新贵，呈现私家花园式的品质生活。
04
山水环抱、城央低密
更懂科技新贵的生活方式
下面就来揭开这个项目的神秘面纱。
山与墅，坐落于知识城帽峰山脚下，户户南向望山，紧邻流溪河畔，是广州少见的新岭南风格、新中式山水奢院
山与墅鸟瞰效果图
山与墅，有栖居山水间的舒畅诗意：
溯源岭南脉络，师法“余荫山房”，以“纳山林入院，粤生活雅集”为设计理念，缔造了山环水绕的归家七重境礼序和十雅八趣。
山与墅，将山径、御道、山房、圆月幕墙等作为归家前奏，营造依山傍水诗意栖居的仪式感。
山与墅·实景图
居于山与墅，也有塔尖生活的私密尊贵：
建面约160-190㎡新岭南院落，户户独门独院独梯，满足“有天有地有院落”的生活理想。
超10米全开间南向设计，和约7米宽景露台，更是让生活空间向室外尽情延伸。同时又将湖光山色纳藏入室，带来更加开阔、怡然的居住体验。
还有灵活高拓展空间，自由定制每一寸空间的志趣，为峯层人生实现更多自定义墅居生活。
山与墅实拍图
目前，样板间已开放，山与墅以“藏山”、“见山”、“观山”为主题打造样板间，为我们带来一场归家入岭南的尊贵体验
第三方设计创意及装修方案实拍图，非交付标准
这样又美又豪的山水宅院，要是在古代，想必是世家子弟、名流雅士的专属。
而到了现代，它将成为高净值人士的心头好。
事实也确实如此，伴随着科技公司的聚集，知识城已汇聚大量高端人才。
据了解，目前来访参观样板间的，大多是科学家、企业家、工程师、教师等高知人群。
与这个群体做邻居，真可谓“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，也为下一代的成长，创造了一个非常好的社区环境。
想去看看吗？
编辑了解到，项目即将入市，敬请移步参观，一起感受知识经济与新派豪宅融合发展的魅力。