有房票可以买新房，没有房票还想买房的人，只能选择不限购的资产。
在不限购的资产中，“环西安区域的住宅”能不能买？都有哪些可以买？又都适合谁？
今天这篇文章要来谈谈这事儿。
作为当下市场的热门置业板块，泾河新城虽然一直被视为西咸房价洼地，但却在2021年实现强势突围，板块住宅成交激增，对于周边的配套需求也是与日俱增，而最明显最集中的需求，便是教育资源。
所以，完全有必要重新审视泾河新城的价值。
因为它“融西”的速度和力度远超我们的想象！
▲泾河新城（来源河新城官微）
我们一直以为，泾河新城因为不限购，担心这里“空心化”；因为不限购，就觉得这里的房价没有上涨的动力。
从短期看，泾河房价经历了翻倍跳涨，虽然说暂时不会立马跳涨，但投资房子从来都是需要时间换空间的。
泾河巨大的改变，是摆在眼前，尤其在三个方面优势已经十分清晰！并且一直以来被我们忽略的事实：
其一，产业聚集。2021年，泾河新城引进包括世界500强企业在内的隆基、创维、陕煤等各类项目40个，总投资额达641.375亿。
其二，文旅资源。乐华城·国际欢乐度假区是西安第一个主题公园度假区，还有静安奥特莱斯、茯茶小镇、茯茶博物馆、寿平民宿小镇、崇文塔景区等，聚焦文旅人流。
▲乐华城欢乐水世界-实景图
其三，名校效应叠加。近年来，泾河新城将名校+工程影响力发挥到淋漓尽致，如西咸黄冈泾河学校、陕师大附中附小（泾河新城第二学校、泾河新城第三小学）、西安中学（泾河新城第一中学）等，这些名校师资进驻，让泾河新城教育品质拾阶而上。
▲西咸新区黄冈泾河学校
发现了没有，此时此刻，泾河新城所需要的价值已经开始裂变，大力依靠“低门槛吸附企业+低价格虹吸人口”，加速推进“名校+”模式落地，以优质教育资源为“王牌”，驱动区域发展！
基于此，整个资源的扩容使得泾河新城城市界面发展的越走越好，越走越快！
而事实上，市场早已给出最真实的反馈。
从房价来说：泾河新城的新房目前主力价格在1.2-1.4万/㎡，洋房价格在1.4-1.5万/㎡，属于西咸新区的价格洼地。
从土拍来看：近2年泾河新城的推出不少土地，成交也比较活跃，万科、金地、绿地、雅居乐、阳光城、弘扬等新一批品牌房企纷纷进入抢占洼地！
泾河新城的新拍土地，亩单价最高已经在800万/㎡以上，整体楼面价已在4000-6000元/㎡。上涨非常明显！
小结一下：
泾河新城自雅居乐进驻以后土地市场明显加速，楼面地价上扬趋势，土拍市场波澜不断。因专注“名校+”的教育资源布局，与低姿态的市场均价，不仅吸引大量房企，更加吸引购房者驻足！
同时，鉴于与高陵、秦汉新城、经开区位置较近，在之前数年与周边区域存在较大的价差，也是他们的外溢置业地。
▲泾河新城智轨专线初步方案
目前，泾河新城楼盘不断呈现，例如阳光城文澜府、滨江翡翠城、金辉崇文府、西咸城投新华阙、白桦林漫步、金地乐华翰林艺境、黄冈学府城、荣华学府城、云和悦、湖城印象熙岸等。
以空间换价格，最低1万/㎡左右就可上车，现在有房在售随时可以买的，或者正在上新的盘可以关注这些：
1、滨江翡翠城：位于西咸新区泾河新城正阳大道东侧，这里需要强调一下，这个盘是一个千亩大盘，并且已经交付了十几栋楼。
项目户型面积比较多，最小面积是98㎡，三室两厅两卫；116㎡，三室两厅两卫；还有125㎡三室两厅两卫。
全部都是高层，精装修价格仅1万/㎡左右。而且还送8～11万家具抵用券！
2、黄冈学府城：位于西咸新区黄冈泾河学校西侧。分南区和北区两部分。
目前在售的是北区三期，精装修均价1.4万/㎡左右。户型面积有110㎡，119㎡，还有188㎡。据悉，南区均价1.2万/㎡左右的房源即将加推！
3、北宸天樾：位于西咸新区乐华一路与泾河湾二路十字交汇处西北角，项目占地149亩。
有高层（精装）、洋房（精装）和叠拼（毛坯）三种类型的产品，洋房均价1.3万/㎡，是126㎡的四房。高层是84㎡、98㎡、117㎡三个面积段，均价1.2万/㎡左右，目前都在售！
4、金地·乐华翰林艺境：位于西咸新区泾河湾路以南黄冈泾河学校东侧，目前在售的是84㎡的两室98㎡的小三室和115㎡的洋房。
洋房总高8层，全部是精装修。高层的价格在1.2万/㎡左右；洋房的价格在1.3万/㎡左右，不管是高层还是洋房，都送一个机械车位！
5、南飞鸿·云境·澜湾：位于西咸新区黄冈泾河学校南门东。目前在售的面积95㎡、115㎡、128㎡的高层和135㎡的洋房。
洋房价格在1.3万/㎡左右，高层价格在1.2万/㎡左右，送一个平层车位，所有房源都是精装修。
6、雅居乐北城雅郡：位于西咸新区沣泾大道与泾五路交汇处东北角。全部房源都是精装修，洋房是九层，并且一楼带花园，带地下室，均价约1.3万/㎡。
高层的价格在1万/㎡左右，全部都是精装修的，有98㎡和116㎡两个户型。
7、万科未来时光：位于西咸新区泾茯路茯茶小镇旁。户型面积93㎡，三室两厅一卫，108㎡，三室两厅两卫。还有131㎡的四室两厅两卫的13层小高层，价格1.25万/㎡左右。
再次强调：在新区置业，机遇与风险并存，环境配套、产品质素都是决定项目价值的关键因素。
想要在泾河置业的投资者或有地缘性需求的置业者，有必要考虑一些综合实力比较突出的楼盘，这非常重要！
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编辑=六言 编审=周鑫