近期,成都市场积蓄已久的终极置业需求,得到了一波集中释放:麓湖·生态城观澜组团首批次推出418套——169-350㎡大平层,套均约720万元,开盘即售罄,销售额近30亿元。
麓湖·生态城观澜组团销售现场
上个周末,锦江大院三批次叠拼和合院则开盘售罄,销售额约7.6亿元。
华发统建·锦江大院合院效果意境图
近期在高总价产品市场上出现的销售回暖,而从下半年开始供应也将增大,一大波高端项目正在取证或亮相的路上,其中不乏市场关注度极高,甚至业界翘首以盼的硬菜和彩蛋。
多种原因叠加
市场出现大平层供应暂时缺货
近两年来,成都终极改善市场可谓是“神仙打架”,城南有麓湖生态城、西派国樾、天府锦绣……主城区的D10天府、建发·央玺、凤起蘭庭、西派浣花、武侯金茂府等项目,市场竞争相当激烈。
不过随着这批项目中,大部分销售进入尾声或是售罄,成都大面积、高总价产品也迎来短暂的缺货期。但不难发现,随着近几年成都的城市能级拉升,购房者改善升级需求的增加,对这类产品的需求越来越旺盛。
锦江首府(左)与新希望·D10天府(右)实景图
中国铁建·西派国樾实景图
为什么高端产品会稀缺呢?在发哥看来有这三点原因:
不过在去年相比前两次集中供地,第三批次集中供地各宗地明显减少了配建要求,以及取消了竞自持这一拍卖规则。地价差也逐渐拉大,开发商的利润空间增多。因此,这一批地块或许就是今年可以期待的高端产品的前身,事实也正是如此。
新项目即将入市
市场迎来一波供应小高潮
从6月之后,一批新项目或者老项目的新批次即将入市。
在城南,今年风头无两的麓湖·生态城观澜组团,在首批次售罄后,预计即将在6月推出新的批次,面积段和一批次一样,依然有在一批次中早早售罄的350㎡楼王户型。
麓湖·生态城观澜组团样板间实景图
此外,位于天府一街的西派澜岸剩余住宅,预计也将在今年年中取证。除了主力的280㎡户型,还将出现市面上鲜有对标产品的12套一层一户建面约565㎡的大平层。
在锦江区,白鹭湾F4之一的锦江金茂府已经开始入市推广,容积率低至1.5,清水房限价27400元/㎡,主要规划为洋房,其中项目还规划有255㎡一层一户的大平层产品。加上精装修,预计总价将达到800万级。
此外,位于青羊区的西派少城,是今年主城大平层市场的主要供应力量。项目也已经亮相多日,由于全部规划为230㎡以上的大平层产品,备受“主城爱好者”期待。
中铁建西派少城鸟瞰效果图
而位于行政学院TOD的龙湖·光年项目,在首批次推出的120-142㎡小高层产品后,也即将推出188㎡的大平层以及叠拼产品。
售楼部到访增加
客户购买意向增强
而从需求端来看,终极置业人群已开始行动起来。
发哥的朋友刘先生,一直在寻觅主城区绕城以内,城市资源好的低密居所。“我们住在城南300平的大平层,想要换一种生活方式,因此面积在300平以上的低密居所是我的首选。”
他表示,但要满足两个孩子的教育、老人的医疗,以及他工作的通勤距离等,综合比较选择面并不多。去年困于低密产品有限,他一直没有出手,最近正在积极卖房,腾挪资格,在年中或下半年的新项目中进行选择。
多个高端项目售楼部近期也活跃起来。5月26日,发哥一行在位于新希望·天府锦麟壹品踩盘发现,建面约330㎡,清水总价约1000万起的下叠样板间里,一小时内至少有6组买房人到场带。
新希望·天府锦麟壹品叠拼实景图
项目负责人称,新希望·天府锦麟壹品周均到访可达200组以上,周均成交几乎都在10余套,其中叠拼产品可达项目去化占比的20-30%。
成都正合策略服务中心总监刘璨对此表示,总价600万以上的优质项目,无论是旺市下的熔断,还是淡市下的热销,在近两年的市场表现中一直比较亮眼和稳定。主要是两个原因:第一是地产分化时代,客户对好地段的诉求越来越高。第二是房地产税,即使暂未落地,也在引导客户调整房产配置“贵精不贵多”,优质产品必然更受追捧。
刘璨说,从正合代理服务的项目来看,首开·天府琅樾的高总价叠拼销售情况稳步上涨,万科·星耀天府的大平层5月开始明显升温,绿城·凤栖鹭鸣276㎡的楼王产品发售后快速售罄。
绿城·凤栖鹭鸣意境图
这些现象都表明,在成都这座城市,只要开发商拿出诚意,就不缺市场的追捧。而从当下市场来看,需求与供应都很充足,成都的楼市处于健康平稳状态。
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主编:余鸽
副主编:赵述锦
编辑:陈齐美
图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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