图：地产代理行门窗贴满放盘资料，相当吸睛，对于想揾楼的准买家可以一目了然。

　　香港楼价贵绝全球，普通人穷一生积蓄只为买间安乐窝，置业过程并不容易。至于有幸成为业主的，如想沽货套现，卖楼程序也非想像中简单，首先要准备一笔开支，因为在资金回笼前，需要支付代理佣金（自让盘除外）及律师费，以楼价600万元计，相开费用约7万元，还未计放盘前装修清洁等支出，如持有单位不足3年沽楼，更要缴付额外印花税。所以，业主放盘前必须先做足功课，做个醒目卖家。\大公报记者 连 风

　　港人买卖物业普遍委托地产代理穿针引线，当业主向代理委托放盘，要签订《地产代理协议》，内容订明协议的有效期、代理佣金和缴付时间等。

　　经纪佣金1% 有得商量

　　根据行规，买卖双方须各自支付物业成交价的1%作为代理佣金。不过，在某些情况下，业主和买家会主动跟代理协商佣金比例，至于代理会否让步就是其个人决定。

　　值得注意的是，业主与代理订立的委托形式，是“独家代理”还是“非独家代理”，普遍业主会以渔翁撒网的方式，同一时间透过多间代理行放盘，但亦有业主怕麻烦，只由一间代理行独家放售物业。但要切记，若然业主透过A行独家放盘，但由B行促成交易，买卖完成后，业主须同时向两间代理行支付佣金。

　　当准买家睇楼后对单位有兴趣，会透过代理跟业主议价，双方在价格上达成共识，即可以签订临时买卖合约，准买家先缴交临时订金（即细订），一般是楼价3%至5%。

　　签订临时买卖合约后，业主需委托律师处理文件手续。律师费包括买卖合同的草拟、楼契登记、按揭契、土地查册费，以及车马费、影印费等杂项，如物业仍有按揭，则有赎契注册费。实际收费视乎相关律师提供的服务而定，一般约数千元至万元。如业权文件有任何缺失，律师会替业主向土地注册处申请补契，费用一般约数百元。

　　律师代办补契 收费另计

　　业主卖楼之后，毋须缴付俗称“打厘印”的印花税。不过，特区政府为了打击楼市炒风，2010年11月起推出俗称“辣招税”的额外印花税（SSD），最初版本是持有单位2年内转售便需缴付，税率最高为成交价的15%，借此增加炒家的入市成本。

　　其后特区政府于2012年10月进一步加辣，持货期限延长至3年，税率也相应上调，亦即现时的版本，如买入住宅后6个月或以内出售单位，SSD税率为楼价20%；持有期7个月至12个月内，税率为15%；持有期逾1年至3年内，税率为10%；持有超过3年，不用缴付额外印花税。

　　如果放盘物业仍然承造银行按揭，业主便要留意是否处于罚息期。一般银行按揭贷款期都在10年以上，甚至长达30年。若然按揭贷款人在罚息期间提早清还贷款，便需向银行支付手续费，一般以贷款额的某个百分比去计算。每间银行收取的费用都不同，但罚息期通常为1至3年。因此业主务必注意单位按揭是否仍处于罚息期，以免增加额外的手续费开支。