大众网·海报新闻记者 欧阳继潇 青岛报道

　　近日，京东法拍发布公告称，青岛磐龙房地产开发有限公司管理人将于2022年7月19日至21日在京东网络竞价平台进行公开竞价活动。此次法拍是位于青岛平度的凤凰新天地改造项目第3次法拍，起拍价为3.99亿元。

　　据悉，凤凰新天地改造项目于2013年启动搬迁改造，由青岛磐龙房地产开发有限公司开发建设，原计划打造“综合美食、娱乐、休闲、教育、运动、购物于一体”的城市综合体，后因该公司重整而停止建设，项目就此变成烂尾楼。近10年的烂尾楼迎来第3次法拍，能否迎来新的“曙光”？

　　公告显示，青岛磐龙房地产开发有限公司坐落于山东省青岛市平度市青岛路96号的房地产，具体位于青岛路以南，杭州路以东，桂林路（规划中）以北，泰州路以西。该房地产包括四宗总面积为142625平方米的国有土地使用权和地上在建工程等，资产评估价为398646125.00元、保证金3000万元、增价幅度100万元及其整数倍。

　　据悉，青岛磐龙房地产开发有限公司成立于2010年09月21日，注册地位于青岛平度市凤台街道办事处小窑村158号。经营范围包括一般经营项目：房地产开发、物业管理，自有房屋租赁，建材销售，室内外装修装饰。目前显示为经营异常和失信人状态。据信用中国网页显示，2019年，该公司两次因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，被湖北省洪湖市人民法院列为严重失信主体。

　　记者了解到，按当时的规划，该项目将打造成为青岛市一小时经济圈中心，为平度市民提供休闲旅游、商务聚会、婚宴庆典、美食娱乐以及名品、时尚购物的理想地。凤凰新天地改造项目是青岛平度首个集五星级酒店、商业广场、品牌家居装饰、电器商城、步行街区、办公商住于一体的超大型商业综合体。地处城市中央，南邻新市政府及开发区，北接老城区成熟地段，地理位置优越。

　　本该成为平度新地标的“凤凰城”项目，却在2014年变成了落魄的烂尾楼，至今已近10年之久。

　　执转破的推进落实有利于加速清空“僵尸企业”，释放闲置生产要素；有利于打破执行程序中的清偿顺位，按比例对债权人公平清偿；有利于对优质债务人进行破产重整，保障债权人债权的最终实现；有利于执行不能案件从执行程序中有序退出，将有限的司法资源用在刀刃上。