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静安内环内，华发静安电影厂项目【静安华府】主力户型建面约100-158㎡3-4房，指导价11.9万/㎡！，冲刺三席156平 精装四房，不需要积分 可直接下定，静安区内环内➕中兴板块，地铁：双轨3/8号，四房总价约2000-2100w，低密社区17层小高层，约79%超高得房率

售楼处电话：400-886-1552

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户型图

建面约156㎡4房户型设计不错：

LDKG一体化餐客厅，空间阔绰。

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特别是超大飘窗的设置，为客厅配备一幅Imax广角视野，多角度观赏社区美景。

更具品质感的是主卫，衣帽间、双台盆、大飘窗都将统统配齐，充分发挥“主卧小家化”概念，尊贵感、私密感足。

效果图欣赏

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好地段

1、烫金版图上，一杯咖啡的通勤距离

项目售楼处电话：400-886-1552周边有3号线、8号线等多条轨交。

项目直线距离3号线东宝兴路站约300米，直线距离8号线西藏北路站约600米。

地铁2站可达曲阜路站、上海火车站站；

地铁3站可达人民广场站；

地铁4站可达一大会址·黄陂南路站；

地铁5站可达陆家嘴站。

位置示意图（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

若平时依赖自驾：周边有2大高架+1条快速通道+2条隧道。

2 大高架：项目售楼处电话：400-886-1552占据南北高架、内环高架黄金交汇点，离内环高架直线距离约500 米，直线距离南北高架约1.5公里。

1 条快速通道：南有北横通道，去中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速通道。

2 条隧道：新建路隧道、外滩隧道，便捷联通陆家嘴。

不管地铁还是自驾，住在静安华府，你上班通勤、周末逛街的便捷性确定性很强！

2、周边标杆次新基本站上15万/㎡

一个楼盘的价格值不值，我们一般都会参考区域内的二手次新。

万科翡翠雅宾利二手成交价约14-16万/㎡；

新湖青蓝国际二手房成交价普遍在13-15万/㎡；

中兴路一号挂牌价多在14-17万/㎡之间。

数据来源贝壳网，2023.11.4

华发·静安华府售楼处电话：400-886-1552周边品质次新房价格已基本站上15万/㎡大关。板块二手房价格坚挺，资产的确定性更高。

3、邻苏河湾、北外滩，又有多重城市更新势能叠加

一方面，上海顶层设计是一江一河，苏河湾和北外滩是一江一河下两大重点发展的区域，占据未来发展先手。

而静安华府就紧邻苏河湾和北外滩，近享辐射红利。

另一方面，除了顶层规划，内环下一个爆点就是大规模城市更新。

静安华府售楼处电话：400-886-1552紧邻百万方中兴城，涵盖绿地、教育、文化等功能，还规划有约30万㎡大型商住办综合体。

（免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

未来下楼就能享受到城市更新带来的便利与舒适。

南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方。

此外，周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

值得一提，项目售楼处电话：400-886-1552本身也是城市更新的一部分，并保留了一处里弄建筑——永志堂遗址，将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。

换言之，未来项目周边的界面是崭新的，业态是潮流的，生活方式是前沿的。

那相比大部分已发展固化的内环片区，这里将爆发出更强大的价值能量，未来发展上限确定性更强！

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项目产品介绍

珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)是华发集团旗下房产开发上市公司，具有国家一级开发资质。2004年于上海证券交易所主板上市，八度荣膺《财富》“中国500强”榜单。2023年，荣登“中国房地产百强企业第12位”，“房地产开发企业综合实力TOP500”第15位、“2022年1-12月中国房地产企业销售榜TOP18”。雄厚的实力给购房者吃下一颗定心丸。

入沪九载售楼处电话：400-886-1552，其在上海打造的华发华润 ·静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等，各个都是红盘、精品。

此次「华发·静安华府售楼处电话：400-886-1552」作为华发优+产品体系5.0上海首发之作，不止精装、户型优秀，各维度的标准都拉满！

值得一提的是，所有户型做到了约76-79%的高得房率，比一般项目都高出3-4%左右，这意味着更多的实用面积，更宽敞舒适的居住体验。

效果图，仅供参考

项目二期售楼处电话：400-886-1552推出建面约106-156㎡ 3房4房，共227套，分布楼栋位置如下：

示意图，仅供参考

户型图参考

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装标参考

样板间实景图：售楼处电话：400-886-1552

外立面上售楼处电话：400-886-1552，运用大面积玻璃，穿插咖色哑光真石漆，辅以金色金属线条进行勾勒，呈现出灵动的现代海派建筑立面，塑造出有立体感的韵律天际线。

星级社区入口。气阔门庭相当于是业主的一张名片，项目营造星级社区入口，以高辨别度大门、社交大堂、自然山水庭院，给足了业主归家仪式感和尊贵感。

具有度假感的中央核芯庭院+全龄儿童活动区，通过廊架、叠水、绿化围合形成静谧舒适的庭院空间感受，将自然与社交生活情景相互交融。儿童可以在活动空间尽情释放童真，家长在陪护的同时也可以做小型的康养及健身活动。

同时，每栋楼都以随心享架空层，增添日常活力角，增加邻里社交温度，成为业主的第二客厅。

项目还做了定位近零能耗建筑。甄选隔音隔热外窗、高效全热交换新风系统等，带来更舒适、更健康、更节能的生活体验。

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项目综合配套

【华发·静安华府售楼处电话：400-886-1552】把内环内的优势，发挥得淋漓尽致。

高密度、高能级、高品质的“三高”配套资源，全部在你的生活半径以内。

商业方面，项目近四川北路商圈，到静安大悦城直线距离约2公里。

既有琳琅满目大牌奢品售楼处电话：400-886-1552，也有赛博朋克的年轻潮范，更有数不胜数的网红打卡地，代表浪漫爱情的摩天轮更是小年轻散步的背景墙。

往南的安康苑，不仅将带来标杆商业合生汇，还会打造大规模成片风貌里弄商业街。

合生汇示意图

如果觉得逛吃购物还不足以满足生活，绕过商场往前走便是文化与自然紧密相连的苏河湾。

沿着苏州河漫步，倾听老上海的呢喃低语，感受上海民族工商业发展的脉络。

继续往南售楼处电话：400-886-1552，南京西路、外滩、人民广场都在半径3公里内，哪怕向东到如今炙手可热的北外滩，也仅约2公里。这样的距离，可以茶余饭后可以从容悠闲骑自行车去享受。

医疗方面，售楼处电话：400-886-1552距上海市中医院直线距离约400米(三甲) ，411医院直线距离约700米；距上海市第壹人民医院，直线距离约1.8公里(三甲)；同济大学附属口腔医院，直线距离约2.2公里；上海第十人民医院，直线距离约2.2公里(三甲)

全龄段教育体系覆盖，文脉之上启蒙卓越未来：中山北路幼儿园、止园路小学、市北初级中学（市重点）、上海市第六十中学、青云中学（静安区重点）、市北初级中学（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

日常生活的基本配套和市芯地段的各种资源，在静安华府基本都是现成的。都市的高级烟火气，与新中产的生活更合拍！

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前情回顾

华发80亿+拿下中兴路地块，出让要求超高！

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2022年9月23日，上海第三批次集中供应土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%。

四至范围：东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。

地块性质：普通商品房、办公楼

容积率：322-09地块3.0，321-01地块2.5；

房地联动价：119000/㎡；

住宅套数下限：836套；

中小户型比例：不少于80%

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全装修比例：100%（三层及以下的低层住宅除外），包含公共租赁住房和保障性租赁住房等 ；

保障房比例：5%以上；

自持比例：住宅物业不低于15%，用于租赁；办公物业不低于60%；

出让要求：

· 功能业态要求售楼处电话：400-886-1552：321-01地块可设置少量商业，主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态，具体以审定方案为准。322-09地块除菜场外其他配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置便利店、连锁药店、餐饮、休闲商业等与居民生活密切相关的商业业态，具体以审定方案为准 。

· 引入行业要求： 产业业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带总体规划定位，重点导入商贸服务、文化创意、金融服务、专业服务等现代服务业，积极发展总部经济、涉外经济 。

· 321-01地块、322-09地块若设置配套商业，须由受让人统一招商运营，整体持有、产权不得分割。

去年12月中旬，静安区政府官网公示了华发静安电影厂项目321-01地块的设计方案。

地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口，拟建设6幢15-17F高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅（或为联排别墅），另有一处文物保护点和老年活动室配套建筑。

这个项目售楼处电话：400-886-1552另有一幅322-09地块，尚未公布设计方案，因为地块上有上海电影技术厂（宝通路449号），是静安区文物保护点，预合同上已写明“上海电影技术厂保护性修缮工程必须遵守不改变文物原状和zui小干预原则，不改变外立面原有风貌，不改动主体承重结构。”

一房一价表及认购细则如下：售楼处电话：400-886-1552

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