水母网2月8日讯（YMG全媒体记者 刘海玲 摄影报道）近年来，市面上精装房越来越多，市民对专业验房的需求越来越迫切，这便催生出了新职业——验房师。

验房师如同“房屋医生”，提着“出诊箱”，穿梭于高楼大厦间，对房屋进行全方位“诊断”。验房师如何查找质量隐患、收费几许、前景如何……记者为您揭秘。

全面体检 两个半小时验一套房

6日上午，记者跟随验房师郭卫忠到莱山区一刚交付的住宅小区验房。

房主是一对结婚不久的小两口。这是他们贷款买的第一套房，精装修、面积118平方米。没有验房经验的小两口在朋友的推荐下，找到郭卫忠为新房进行“体检”。

一见面，郭卫忠就提醒注意查看由开发商提供的房屋《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等资料。小两口认真地做着记录。

进入新房后，郭卫忠打开随身携带的验房工具箱，里面有30多种工具。他取出空鼓锤在地砖、墙砖、墙面等处敲敲打打。发现有空鼓的地方，他立刻在便笺纸上写下发现的问题，并贴到相应位置。

用2米靠尺测量墙面水平度和垂直度、用多功能电源检测仪检测电源插座接线情况……郭卫忠好一通忙活。

两个半小时过去了，郭卫忠对房子的地面、墙面及天棚顶、门窗、电气及灯具、给排水及洁具厨具、楼梯及栏杆防护、空调与通风等进行了全面细致的检查，房屋里贴了数十张便笺纸。

稍后，郭卫忠为业主出具了一份《现场验房记录报告》，上面记录着大大小小的质量问题85个：厨房墙面砖6块空鼓、公卫墙面砖14块空鼓、入户门外门套四周未打胶、多处玻璃有划痕无3C标识、次卧空调开启无反应、取暖集水器没有压力、鞋柜上侧柜门对门错位、公卫洗漱台面安装不牢固……

拿到验房报告的小两口吃惊不小，“我们打眼看上去房子装修得不错，没想到竟然隐藏了这么多问题，我们自己还真发现不了。如果稀里糊涂收房入住，一些质量问题可能引发安全问题，维权麻烦，自己维修要花费不少钱。专业的事还是应该请专业的人来办，验房师是请对了。这钱花得值。”

专业挑刺 不受开发商待见

验一套房要花多少钱？记者在采访中了解到，目前烟台验房收费没有统一的标准：一般精装房验房收费在1．5元－3元／平方米，较高的收费为100平方米1000元。

验房师干的是专业活，不仅要懂土建、精装，还要懂安装、消防等。烟台人宋歌从事验房师8年多了。他大学期间学建筑专业，2014年－2021年在南京验房。这几年烟台验房行业逐渐兴起，宋歌便回到家乡创业。2022年3月，他在芝罘区创办了验房公司，现有验房师6名，持国家二级建造师证上岗。

宋歌告诉记者，验房需求增多，精装房占比越来越高。从他们接手的业务来看，精装房占70％、毛坯房占20％、别墅等占10％。一个验房师一天能验三套房，一年接单约千套。

验房师有喜也有忧。宋歌在接受记者采访时表示，喜在于为市民从源头上解决了麻烦事。去年5月，开发区一住宅小区一批精装房交付。业主们纷纷请验房师验房，查找出了很多质量问题，开发商进行了整改。同年7月份，第二批精装房交付时，验房师们发现房屋质量有了明显提高。可以说，房屋质量的提升与验房师大有干系。在那一个小区，验房师们前前后后验了100多套房子，收入也很可观。忧的是成了开发商的“眼中钉”。在一些开发商看来，验房师就是来“挑刺”的，想方设法百般阻挠验房师进入小区。验房师进入小区时不敢穿工装，待进入房主房间后才换上工装。

前景广阔 验房师已被纳入职业大典

记者在采访中了解到，烟台验房业大约从2019年起步，现有专业验房公司五六家，从业人员只有三四十人。市民买房时或装修后请第三方检测的意识逐渐提高，验房师因此变得炙手可热。

2022年8月，山东省在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度，提前让业主全面了解、现场查验房屋质量状况，维护购房者合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷。这项制度的推行，为验房师的介入创造了有利条件。

2022年9月，新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》净增了158个新职业，“验房师”作为新职业之一被正式纳入大典。这也意味着，存在已久的验房师职业终于成为“正规军”。“验房师纳入职业大典，增加了社会对验房师这一职业的认同，我们从业底气更足了。”郭卫忠说。

业内人士认为，验房师被列入《职业分类大典》，在一定程度上体现此类职业的重要性，有助于进一步规范验房业务，促进行业发展，对于购房者房屋交付的保障具有积极作用。