近日，厦门市公共文化设施规划草案正式获批，未来将打造15个文化设施集聚区，其中岛内包括：五缘湾、高崎、枋湖、文化艺术中心、会展中心、思明旧城-厦大、鼓浪屿世界文化遗产地聚集区。
这其中，大家对枋湖一块格外地在意。要知道前几年厦门枋湖片区旧村改造后，该片区迎来翻天覆地的变化，从岛内工业厂房大本营、城中村，到现在的高楼林立，二手房房价也从2012年的16743元/㎡涨到现在的63556 元/m?，足见区域本身的价值所在!
到现在，枋湖的房源都特别的抢手，根据二手房数据显示，该板块的二手房挂牌领先湖里区二手房房价50159元/m?一万多元每平米。
那么这片区的二手房实际情况到底是什么样的呢?小编立刻安排了实地探盘，摸清该片区3个小区的真实情况，今天就和大家分享一波!
这3个小区是中央美地、新景龙郡、联发欣悦园。
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中央美地、新景龙郡和联发欣悦园同属于枋湖片区，从地图上可以看出，3个小区相隔并不远。
商业
小的周边的商业街一应俱全，比较惊喜的是沿街店面排列整齐，道路比较宽敞，没有拥挤、凌乱的感觉。
周边商业街
600米范围内有TBK商业中心，为超市+百货的大型商业配套，商业中心一楼是永辉超市，附近还有元初食品。
不过当天过去时发现一些门店关闭，购物的人比较少。
枋湖商业中心
永辉超市
交通
小区临近成功大道主干道，连接金尚路，500米范围内是厦门汽车检测中心和枋湖客运中心。
枋湖客运中心
小区附近公交站有枋湖客运中心站、枋湖西路站、枋湖村站等多条路线。
教育
中央美地、新景龙郡和联发欣悦园小区派位的都是湖里实验小学，直升湖里实验中学。
湖里实验小学
小编到达时正值小学上午放学的时间，为了学生们的安全，学校不远处的道路暂时处于封禁状态，处理得很周到。
生态
小区700米范围内有个薛岭山公园，来公园休闲的居民还挺多。有一些老人带着孩子在这里散步锻炼身体，也有跳舞打太极的。
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看完周边配套，我们具体来看看这3个小区的内部环境和户型。
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中央美地
第一套看的是中央美地的房源，住宅于2012年建成，建发地产开发和管理，物业费3.6元/㎡/月。
主要户型为37.5㎡的单身公寓~133.7㎡的大三房，每栋22层，2梯3户，目前均价在69654元/㎡。
小区门口正对面不远处就是湖里实验小学，路过的车辆并不算多，比较安静。
小区门口
园林式小区，内部含游泳池、儿童乐园和多个休闲场所，可供老人小孩闲暇之余玩乐。
小区游泳池
这里看的是一期的三房，2厅2卫，128平，简单装修，位于3楼。
电梯和走廊都比较宽敞，整体设计感比较中式，有点富丽堂皇的感觉。
电梯口
进门是带阳台和大飘窗的客厅，值得注意的是，本套户型朝北，白天虽然可以不用开灯，但光线不太充足，有点暗。
客厅
厨房和公卫都带一扇小窗户，还算明亮。
厨房
公卫
主卧朝北，有一个飘窗和卫生间，南边还有个小小的窗户，属南北通透型。
主卧
两间次卧均朝南，阳光能直接照到房间里，这一点倒是比主卧要好。
飘窗次卧
阳台次卧
据了解，这套房源之前房东是租出去的，所以总体上缺少保养，买回来虽然可以直接入住，但也可以重新装修一遍。
总结
1、中央美地距离湖里实验小学20米左右，接送孩子很方便;
2、住宅环境和小区物业不错，总价在840万左右，适合追求一定生活品质、资金充裕、改善房需求的人;
3、据了解二期的房源比一期的好卖，因为二期户型多朝南，更受购房者的喜爱。
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新景龙郡
新景龙郡小区于2013年交房，由新景龙郡房地产开发，国贸物业管理，物业费2.35元/㎡/月。
住宅主打2房、3房户型，面积在82.73~127.28㎡左右，2梯4户，层高24层，目前均价67001元/㎡。
小区外观
这次是在16楼，玄关处很宽敞，户型坐北朝南，在玄关处就能看到整个屋子非常明亮。阳光能直接扑射进来，照到沙发的位置。
玄关
客厅
高层视野宽阔，站在阳台就能看到对面的整个实验小学。
正对面实验小学
厨房有个小阳台，餐厅也有大飘窗。
餐厅
厨房
厨房阳台
有一个活动室，如果入手的话感觉也可以改成小次卧或者书房。
活动室
主卧朝南带小飘窗和卫生间，窗户边也能看到实验小学。
主卧
主卧窗边
次卧朝北，带飘窗，面积适中。
次卧
这套精装房，房东报价790万，含家具。实木家具看上去也非常新颖，据说是房东刚买不久，从上海拉过来的，如果不含家具，总价可以减掉20万，入手的话基本不用重新装修。
总结
1、距离小学200米，也是学区房，同样适合改善型又有学区要求的购房者;
2、小区总面积比较小，楼间距相对紧凑，绿化尚可;
3、小区靠南面的楼栋户型南北通透、采光好，总价相对于中央美地来说要低一些，资金不够充裕的，可以考虑新景龙郡。
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联发·欣悦园
最后一套看的是联发欣悦园。
小区于2008年建成，由厦门联发(集团)房地产有限公司开发，厦门联发(集团)物业管理有限公司管理，物业费2.3元/㎡/月。
住宅总共8栋，小高层，层高12层，目前均价64618元/㎡。
小区门口不远处有一个小池塘，水深0.5米，周围绿树成荫，景色宜人。还有不少儿童乐园和健身场所。
小区内部环境
小区梯户比1梯2户。本次看的户型为3房2厅2卫，共121.5平米，简单装修，房东报价758万。
入门是超大的客厅，双阳台，南北通透，光线较好。
客厅
阳台视野不错，一眼望过去葱葱茏茏。
南面阳台
阳台视野
北面的阳台空间更大，或许稍微改造下也可以做个儿童活动室或者书房。
北面阳台
厨房比较简陋，入手后应该要重新装修。
厨房
三个房间均带飘窗，主卧有卫生间。
主卧
次卧
公共卫生间
总结
1、小区距离实验小学稍微远一些，在750米左右，接送小孩需要过马路;
2、小区年限相对中央美地、新景龙郡更久一些，所以价格上比较经济实惠。
3、车位配比不足，1:2.5，停车位有点紧张，但小区人车分流。
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最重要的话题来了，你们觉得枋湖片区的这3个小区值不值得入手?
论优势的话，这3个小区都是划片湖里实验小学，最突出的优势就是小孩上学问题不用愁。
其次是小区房龄都不算老，而且以大户型为主，适合老人小孩一起住，住宅环境很不错。
不过缺点也很明显，周边没有地铁和BRT，交通方面存在不足，还有大型商业配套欠缺，更重要的是这边价格要高于周边的楼盘。
要不要入手该片区的房源，还是要从大家的实际情况出发，多方比对，再选出自己满意的房源。
今天的分享就到这儿了，唠嗑一下你们有看过枋湖片区的其他房源吗?或者都去看了哪些片区?我们留言区讨论吧!
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