近日在盘点6月预计上市楼盘时，看到长江华府项目预计最快本月即可迎来首开，于是本站决定探一探究竟！
毕竟该项目是2017年南京要求现房销售的土拍规则下，诞生的17块需现房销售地块中，最后一家未上市的楼盘，同时也是目前河西中仅有的现房销售项目，所以该项目的市场关注度和热度一直都很高。
尤其是苏宁檀悦收官后，买房人对于长江华府项目的关切程度就日益剧增！
首先，参观长江华府售楼处与样板间是需要提前预约，并当场验资700万（原件）+购房证明+身份证，想要参观的买房人可以扫描下方二维码，进行预约！
核实验资之后，将从入口进入，项目售楼处设立在目前的B地块区域。
因项目是现房销售，目前部分楼栋外立面已经建设完成，可以看出整体低调内敛，选用的是目前南京楼市选材较优的铝板，外立面为浅色仿石材铝板。
进入项目售楼处，目前沙盘以及客户接待区均位于负一楼。
项目前身为河西G30商住混合地块，于2017年7月被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，将现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡。
根据规划，项目将打造9栋约29-31层的高层住宅，共计约966套房源。其中，8栋商品房对外销售，还有1栋为人才保障房，建成将无条件移交政府，大概率会供给高层次人才。项目由葛洲坝、五矿、保利三家开发商联合打造。
据置业顾问介绍，长江华府每栋楼只有一种户型设计，一梯一户，无地下室，无顶底跃层户型，每一户都有独立门厅。但需注意的是，因一楼大厅的挑高设计，1楼跟2楼为非标户型。
据悉，项目预计6月会首开A地块1#、3#号楼，共约236套房源，建面约142、175㎡，放风价毛坯均价约6.2万/㎡（另有升级精装包约5000元/㎡），首付8成，总价预计900万起步，预计今年底交付。值得注意的是，项目只有毛坯跟升级精装两种交付标准，并无基础全装修的选择。
至于目前项目公开的两个样板间，也都是升级精装的样板间，分别是建面约142㎡跟建面约177㎡的户型样板间，暂时并无210㎡的样板间。需要注意的是，该三种户型均为四房设计，其中建面约142㎡的户型层高为3.15米，建面约177㎡跟建面约210㎡户型层高均为3.3米。
建面约142㎡4房2厅2卫：层高3.15米，四开间朝南，整体开间达到了7.3米，客厅开间达到了4.2米，3间卧室朝南，北向还有一间书房，客卫干湿分离。
建面约175㎡4房2厅3三卫：层高3.3米，同样四开间朝南，南向双阳台达到了7.6米。三房朝南，双套房设计，均带飘窗与卫生间。整体房屋布局跟142㎡户型相似，但是空间尺寸感更加宽阔，居住舒适度会更加优越。
建面约210㎡4房2厅3卫：层高约3.3米，双入户门，拥有独立家政入户空间。整体采用大横厅设计，光客厅开间就达到了7.5米，三房朝南，每个卧室均带有飘窗。主卧带有步入式衣帽间+卫生间+双台盆设计。
项目升级装修部分约5000元/㎡，与当年的苏宁檀悦升级精装包价格相当，档次较高。但项目的放风价6.2万/㎡+5000元/㎡升级装修包，可是比苏宁檀悦（收官5万/㎡+5000元/㎡升级装修包）涨了不少！
先看142㎡户型样板间。
电子锁采用耶鲁品牌，入户门为群升；客厅沙发、电视、餐厅自带背景墙；吊顶设计，无主灯，简约大气。
厨具方面，采用博世的抽油烟机、燃气灶、洗碗机，弗兰卡的水槽与龙头；
主卧房间，自带飘窗，没有衣帽间，整体空间不大。
卫浴方面，主卧采用唯宝的智能一体马桶、高仪的花洒、摩恩的地漏与化妆镜、劳芬的台下盆、当代的台盆龙头，自带电热毛巾架；
与主卧相连的是北向书房，可能因为主卧卫生间的压缩，书房空间感觉有点小。
南向的老人房无卫生间跟飘窗，但是可以有放置衣橱的位置，相对空间感比主卧要稍好一些。
此外，三大件采用兰舍的新风系统、大金的中央空调、威能地暖；A.O.史密斯的净水；施耐德的开关面板；瓷砖品牌为冠军/蒙娜丽莎；地板为肯帝亚/书香门地；客厅餐厅主卧均设有自动滑轨窗帘......
总体而言，建面约142㎡的户型大面宽，短进深，四开间朝南，整体方正；需注意的是该户型是整个项目得房率最低的户型，约74%。142㎡四房起步，总价约900万，作为入住河西中的入门款，性价比还是很高的。
再来看建面约177㎡的户型样板间。
建面约177㎡的户型整体上跟142㎡构造相似，都是四开间朝南，但整体空间上更大。相较142㎡的户型，多了一个双阳台、主卧面积增加、南向老人房带有独立卫生间，整体得房率在76%左右。
此外，建面约177㎡主卧的独立卫生间为双洗手台，并且设有浴缸，干湿分离，相较142㎡要更加空间要宽裕。
建面约177㎡样板间位于A地块的3号楼，整体视觉感受良好，无遮挡。
目前项目还在建设中，自带的U型商业体也在紧密建设中，距离住宅项目还是保留了一定距离的，未来即便是低楼层，采光应该不是问题。
长江华府作为葛洲坝地产旗下的“府”系产品，除了样板间的升级装修标准较高外，外立面和园林景观都保持了较高的品质。
项目承袭金陵六朝古都王府风范，以南京瞻园的构建布局为蓝本，再造华府气象格局，亭台楼榭间吟诵当代华章。
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长江华府在整体建筑纹理线条设计上，采用云锦艺术精粹，传承当代人居锦绣华彩。
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【围合景观名门矜贵】全域围合式景观设计，一纵两横的中轴造景，府院雍容，户户拥景。
【三院两园五进府院】水院-凤穿云霞/树院-云锦飞凤/书院-凤饮醴泉/花园-凤衣戏彩/乐园-凤栖梧桐。
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【邻里人物亲子和乐】同纬都会健康休闲生活体系，深入儿童成长需求特征，呈献活力赛车道、木栈道、运动场等节点，营造乐享天地。
【CBD礼制车库】全域实现人车分流设计，高配比地库，连接大堂空间及归家入户，礼序式划分私家车、消防功能车等车道区域，实现社区贯通。
【CBD上层门厅】兼具奢华与优雅的酒店式双大堂设计，于生活的热爱中，为业主营造“出入皆礼遇”的归家仪式感。
【CBD社交空间】都会之中，隐逸自然 ，人生此刻，心境恬淡。项目通过绿茵草坪、山石艺术，围合一方社交空间。
项目位置极佳，属于河西中部区域，东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技一路；周边配套齐全，处于江东商贸圈，周边还有万达广场、建邺吾悦广场、金鹰世界等大型配套，商业氛围浓厚；交通便利，地铁2号线直达，地铁9号线水西门大街站（暂定名）就在项目2号楼南侧；买房人较为关心的学校资源方面，科睿小学、金陵汇文初中也在项目不远处。
目前，根据链家网显示，项目周边楼盘二手房成交价已经普遍在7-8万/㎡，小户型相较大户型价格更高！
以苏宁睿城为例，二手房挂牌均价在7-7.5万/㎡。其中，今年三月底，一套户型建面约141㎡的房源成交价已达到了75893/㎡，成交周期仅为57天。
也就是说，长江华府放风6.2-6.7万/㎡的价格，与目前二手房仍然存在1万/㎡左右的价格差。
并且长江华府为现房销售，今年年底就会交付，相较板块内的期房也很有优势。所有，综合考虑到地段、定位、学校等因素，项目总体还是值得冲一冲的！
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