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苏州金鸡湖畔中锐瑞园

瑞园售楼处电话：18118152573

还有一个难买的就是旁边的金螳螂·柏悦楼盘。

主打建面约165-324㎡大平层和叠墅产品。

有房产大V为了买它从19年就开始着手各种准备，千万资金早已备好，结果渠道、中介接触了不下十个，靠谱的基本没有。最近这个盘的热度又起来了，看朋友圈有人疯狂发圈，一哥一咨询茶水费用达到300万以上！

No.1壹

金鸡 湖畔瑞园示范区已建成

单价10W起，总价2200万起

从6月中旬开始、微信平台就有中介刷屏：“目前签约最快的楼盘金鸡湖畔瑞园”“苏州最好位置最神秘的新盘”开售了！

此次项目流露出产品信息如下：

1、面积220平、330平；

2、单价10-15万/平，也就是说总价2200万起步；好楼栋更贵。

3、320平叠加，上叠比下叠贵，最高已超过4000万！

虽然目前苏州楼市已经迈入改善，但要说起200+㎡的终极改善产品终究还是少数，但瑞园最小户型就是220平！

而且产品单价高达10万+/平，绝对是创造了新房成交价纪录。

传说苏州神盘瑞园的购房模式到底是什么呢？

瑞园不像其他项目，一般的新盘开售都是取得预售证、然后进入市场销售，而瑞园走的是财产份额转让方式，这样的好处是可以避开备案销售，达到避开限价的目的。

简单说，开发商成立合伙公司，购房者以认购股权基金的方式获得主体公司部分股权，进而实现对房屋所有权的占有。

买家主要会签两个协议：合伙企业入伙协议，合伙企业财产份额转让协议。

从瑞园来看，首先开发商中锐成立合伙企业，将瑞园资产装入合伙企业，再将每一套房产货值对应的份额转让给买家。比如一套220平标准层，货值大概在2200万，对应约4%的财产份额，以财产份额转让的方式卖给买家。

而对于购房人来说，要实现购房方式有三步。

第一步、选房

选好具体房号，确定价格。

第二步、认购增资股权基金

每套房根据面积、楼层、朝向对应相应的股权及总额，业主选定具体房源后，需签订一份增资协议和投资合作意向书，协议签订后5个工作日付全款。

第三步，办产证

瑞园如今给出的时间是2023年底左右交房，预计2024年左右办理产证，但具体可能需要等待限价放开后才能下证。

看上去与普通买房流程差距不大，但项目协议签订后5个工作日内需要付清全款，也就是2200万-4000多万！对现金流要求很高。

单单有很多很多钱还不过，一定需要更多更多钱才行。

据规划，整个项目分南北两个地块，共建造19栋楼，其中3幢商业，14幢住宅（70年产权酒店公寓）。

回顾这块地的拿地历程，2016年，商旅以10.25亿拿下，溢价率181.9%，其中住宅的成交楼面地价高达34016元/㎡。

之后又与中锐联合开发，分为东西两个地块：

每栋楼楼层不高，最低的4层，最高也只有6层。容积率只有0.4。

1-3#、5-12#、15-17#为住宅楼

18#、19#为商业楼，13#包含商业及酒店

4#为配套楼幢

No.2贰

外立面干挂石材➕铝板

大平层➕叠墅，不可复制地段

项目位于钟园路南、思安街西。论地段，恐怕近几年上市的新房，很少有能够与之匹敌的。

湖东CBD地段，70年产权公寓有学区，限价、稀缺，属于少数人的炫耀性资产。

- 规划：3栋商业+14栋70年产权公寓

金鸡湖畔瑞园，即中锐摩天轮项目，就在柏悦的对面。

一样的绝佳地段，一样的一线湖景！

楼栋外立面

小区内所有楼栋外立面以白色为主，侧面墙为灰白相间。

根据已经建成的楼栋来看，外立面采用的干挂石材+铝板，简洁大方，品质感十足。

这张照片是从正面来呈现的风格，说句实话这个白色的铝板有点耐脏，还是缺少一点金属质感。

这张是有夕阳下的照片呈现，窗体呈翠绿，已然异形。

部分楼顶设计成了空中花园，而且面积还不小，目测少说也有100㎡。

这个是8栋的叠墅，叠墅的院子很大

在来看下220m²顶楼的露台，顶楼直通露台，也是看湖景最好的位置，这个真的是顶楼业主的至尊专属特权

小区景观

小区正对金鸡湖，风景确实不错，但因为楼层不高，外围又有一圈茂密的香樟树，所以想要在家眺望湖景，恐怕只能上顶楼了。

小区只做了示范区的景观，内部至少还有一半用绿网铺设。

虽然没有多余的色彩，但是层次分明，设计感十足。与周围灰白相间的建筑融合，有一种高级感。

社区规划14幢住宅，共计约102户，主力面积段约165-324㎡，有大平层和叠墅，层高在4-6层。

5＃15＃为165m²只有2栋约22套大平层

10＃11＃16＃17＃为220m²共4栋约48套大平层

1＃2＃3＃6＃7＃8＃9＃12＃为320m²共8栋约32套叠墅

项目是70年公寓，几个户型设计都很优秀，主要还是因为项目是洋房和叠墅，在得房率上比较占优势。165的得房率大概是86.7%。220的得房率是89.41%。叠加的得房率在96.4%，整体得房率挺高的。

165m²大平层

4房2厅3卫

四开间朝南，南北通透，大横厅，中西厨，双套房设计，主卧衣帽间、卫生间都超大，入户玄关处还设计了家政间。

220m²大平层

4房2厅4卫

200多平的大平层，3+1房，舒适度就不用说了。因为是一梯一户的设计，入户门被安排在了北侧中部，这个在大平层中也比较常见。

320m²下叠

5房3厅5卫

324m²上叠

5房5卫

上叠和下叠户型一模一样，都是两层，有楼梯和私家电梯，房间、卫生间多到数不清，客厅部分挑高，主卧大套房设计，上叠会有楼台。

话不多说看下样板间碟照

样板间整体装修风格偏暖色调。客厅是餐客一体的大横厅，开间尺寸感还不错。

客厅和院子之间整整一面都是大落地玻璃。

在来看下部分卧室和厨房照片

瑞园售楼处电话：18118152573