拿证速递|苏州鹿溪雅园售楼处火热预约中(附一房一价)
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苏州相城鹿溪雅园
售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
复地鹿溪雅园
相城区改善首选
一.项目基本信息
1.绿地率：33%
2.总户数：1163户
3.车位数：1823个
4.合作房源：A区:1#，3#，B区:1#，3#，建面约136㎡、143㎡
5.物业公司：高地物业
6.交房时间:A地块:2023年6月30日，B地块:2023年12月31日
7.项目由14栋17-26、27层的高层组成，采用人车分流设计，车位配比高达1:1.5
二.区位价值
项目位于苏州三大核心区域正中心，国家级虎丘湿地公园板块，坐拥三核资源，在湿地覆盖地球表面仅有6%情况下，享有“地球之肾”的美誉，其具备稀缺性、不可再生性和最适宜人类居住的宜居性，使它周边的住宅都打上了豪宅的标签。
虎丘湿地公园作为苏州主城内最大的湿地公园占地12平方公里，横跨姑苏、相城两个片区，是美国中央公园的4倍，英国海德公园的8倍。比金鸡湖，杭州西溪湿地公园的11.5平方公里还要大；
而位于项目正南边的虎丘湿地作为苏州北部“城市绿肺”、更是政府斥资170亿巨资重点打造“四角山水”格局中的西北绿楔，彰显出江南水乡的文化韵味和特色风貌，具有不可替代的城市地位，建成后无论居住环境还是升值潜力都将是苏州高端住宅区的一个新高度，九龙仓以及我们复地等一线房企的相继入驻更是坐实了这点。
公园住区的住宅往往要比区域内其他板块的价格更高，升值空间更大。比如西溪湿地——杭州四大豪宅板块之一，刚开始建设的时候房价才8000元左右，目前的价格已经达到了60000元/㎡）（新江湾城湿地是上海继古北、碧云后的第三代国际型社区刚开始建设的时候房价20000元左右，目前价格已经达到了80000元/㎡）
南邻城市绿肺-虎丘湿地公园，无与伦比的生态自然资源
未来真正的二环-春申湖快速路--直通园区 星塘街
紧邻大商超繁花中心
苏州最好的大学河海大学就在附近
新加坡国际伊顿幼儿园（华元路与通湖路交汇处）
目前湿地公园板块板教育资源齐全，黄桥实验小学、相城实验小学、陆慕实验小学、相城中学、苏州外国语学校相城区分校。
复地BFC上海外滩中心
“汇世界会生活”，这是复地长期的发展原点，也是复地在人们心中的核心价值所在，更是家庭生活蓝本的个性主张。
在复地，遇见世界，更懂生活
五.项目产品价值
A.极简的现代主义外观，给您全新的是外立面美学造型
艰难的上半年结束了，但房企的考验才刚刚开始。
每年年中，苏州都要开启一轮交付潮。然而今年楼市环境微妙，房地产被蒙上一层阴影，买房人对开发商的信任危机愈演愈烈，如约交付，更成为房企一道严峻的考题。
要知道，交付历来是楼盘品质的试金石，更是开发商“兑现力”的终极大考。
当项目从一纸蓝图到实景呈现，所有的美好“滤镜”都会在这一刻回归现实，关于新家最真实的模样便展示在业主面前。而交付时的高品质兑现，比任何宣传都更让业主安心。
就在6月23日，苏州改善红盘复地鹿溪雅园迎来了首批房源的正式交付，项目呈现的匠心品质展现了品牌房企强大的兑现力，也给业主带来了巨大惊喜。
当下买房，除了看地段、配套，产品设计外，最关键的必须要先看交付力！
一些人的预期下限，是开发商不要暴雷，能“保交付”就好。上限则是项目能按合同原样交付，就皆大欢喜了。
而在当下的房地产市场，鹿溪雅园堪称交付力的“优等生”！在此次交付的4栋楼中，1、3号楼提前一周交付，2、4号楼更是整整前置了3个月！这份底气和实力，在当下的市场确实少见。
没有好的交付，一切都是空谈。只有交付力强的房企，才能让房子在未来5年、10年站在资产价值链顶端。
很显然，作为复星集团旗下的全资地产公司复地产发集团给予了购房者极大的信心，同时也彰显了复地的品牌实力。
复星集团创建于1992年，资金实力强劲，福布斯全球上市企业500强，总资产超8400亿。业务涉及范围庞大，深耕健康、快乐、富足、智造四大板块，旗下拥有多家上市公司。
在实力强大的集团背景下，复地布局全国一线及强二线城市，世界最高的双子塔项目——武汉复星外滩中心、上海外滩地标建筑——上海BFC外滩中心、上海豪宅雅园等都是复地代表作。
鹿溪雅园作为复地进驻苏州打造的首个综合体项目，单从此次交付来看，就足以表明复地不惜花重金来保证业主高贵奢享的居住体验。
潮水退去，唯有实力者才能穿越市场周期。鹿溪雅园在市场下行的逆势之下超前交付，实在难能可贵！
没有任何承诺比眼见为实更有信服力。
鹿溪雅园的首次交付，从每一个细节入手，打造“100项舒心”的复地式交付，包括77个知心的品质生活、11个暖心的健康服务、12个走心的工艺技法。
只为业主精心营造出归家的仪式感。
超预期暖心交付，让业主更满意
“回家是最温暖的旅行”，当天一大早，就陆续有业主开始前来办理收房，交付现场井然有序，热闹非凡。
现场装扮布置也分外用心，以一片喜庆祥和的归家场景，迎接业主们的到来。
工作人员们耐心地依次为业主办理资料审核、物业签约、现场验房等一系列手续，每个环节细致严谨高效，整个一站式程序下来，让业主们切实感受到复地的关怀。
从现场的真实反馈声音与业主们满面春风的笑容来看，复地的首场交付着实给市场带来了惊喜，也再一次用交付告诉我们：不管市场多么浮躁，始终有房企潜心造好房。
那么，鹿溪雅园究竟给业主们带来什么样的硬核品质？
公建化立面，大面积玻璃+铝板，尽显高级
小编也是第一时间来到鹿溪雅园的交付现场，还未走进小区，便被示范区门前奢华大气的巨型玫瑰花束所吸引，浪漫归家体验感十足！
一进小区，最先冲击视觉的便是惊艳的立面，大尺度开放式阳台搭配玻璃+铝板的公建化立面，视野更加开阔，整体线条造型极具标识性，精致细腻，简单大方，现代感十足。
无论是保温隔热以及隔音降噪性能都远比真石漆效果更佳，让立面经得住时间的考验，历久弥新，处处彰显着“用心做产品”的初心。
八大景观组团、七重归家礼序、星级入户双大堂
继续前进，前来参加交付的业主无不被社区的景观所惊艳。
景观会客厅、康养健身区、香草乐园、一米菜园、全龄化成长娱乐天地、萌宠乐园、疗愈花园、阳光草坪组成的八大景观组团使得小区每个角落都被景观所填充。
在这些景观组团中，有最大约60米的超大景观间距，搭载约500米环绕式慢跑，方便业主足不出户就能健身；也有分年龄段儿童娱乐天地，方便业主遛娃；约600㎡嵌入式阳光草坪，成为生活的一道亮丽风景；育培14种疗愈植物，推窗即可呼吸新鲜空气，有益人体身心健康......
同时采用了大量的石材地面铺装、成树移植，入住即享葱郁园境，可以说整个小区每栋楼都有大的组团景观，每栋楼都是楼王！
当然，归家仪式感上也拿捏的十分到位，从仪式大门，到中央景观、花园景观，再到入户，七重归家礼序尽显尊贵。
尤其是五星级酒店标准的全精装修双大堂，从负一层的停车场电梯间，到小区单元的入户大堂，都采用高品质装修，用材厚道，确保多年之后，仍然崭新依旧，呈现出的效果也很有气场，艺术感兼具。
鹿溪雅园呈现出的不仅有美的一面，更有安全的底气，在智能化细节方面，给予业主满满的安全感。
打造板块罕有的6大智能无接触社区，引入包括人脸识别系统、智能车库系统、环境播报系统、全社区监控系统、公共广播系统、智能访客系统等时下领先的智能化配置。
外修其行，内练筋骨，细节、细节还是细节，不得不承认，好的房子、好的生活方式，不止是一个物理上的居所，而是给人一个持续向上的动力。
鹿溪雅园的每一处细节呈现，均展示了其强大的产品力和兑现力。
高标奢装、宽境户型，健康住宅社区天花板
都说逆市之下，少有精品，这一偏见在鹿溪雅园被击得粉碎。小编此前也见证过很多项目的交付现场，但这一次确实被鹿溪雅园的装标所折服，称之为板块装标天花板一点也不过分！
鹿溪雅园入市时，就有不少业主冲着良心配置而来。
价值约1.28万的索福门业钢木结构造价斐然，海贝斯四合一智能锁方便快捷，狄耐克的可视对讲机为家人安全带来多重保障，还有冰箱预留插座，实木门、电动窗帘预留插座、小厨宝等诸多暖心细节......
当然，中央空调系统、地暖系统、新风系统三大件不可或缺，同时精选方太、摩恩、科勒等一线知名品牌，一水的国际大牌品质感溢出屏幕。
在户型设计上，建面约105、115㎡园境三房，以及约136、143㎡宽境四房，无论是霸气大横厅，还是客餐厅一体贯穿，视野均宽阔通透，采光效果超赞！
当下，像鹿溪雅园这样实实在在的投入确实难得，引来现场业主疯狂点赞。有业主说道：“开发商很用心，很多东西都配齐了，基本上备点家具就能入住了”。
不得不说，鹿溪雅园是深入人心的。前来收房的业主，一边走一边感叹：每一处细节都在我的意料之外。
然而，鹿溪雅园的超预期兑现不仅仅体现在居住层面，还在于对业主生活场景的还原。「交付房子与交付生活同步」这一理念，小编在现场感触颇深。
还记得当时刷屏地产圈的“鹿溪坊”吗？在鹿溪雅园交付首日，项目配套的商业，也进行了意向商业品牌的签约仪式！
上海联华、湘当有饭、labay咖啡、老阿爸、松鹤楼、德克士、星聚汇、吕嫂、散步的蜗牛等意向签约，为整个板块未来的发展注入了强心剂。
这也意味着，距离鹿溪坊正式开业运营的日子近在咫尺！而鹿溪雅园作为距离商业配套最近的项目，享受到的生活配套和红利也都是头一份！
下楼即繁华的生活，在不久的鹿溪雅园，即将实现！
除了此次顺利交付的首批房源之外，项目目前还在售建面约105㎡-143㎡的实景准现房！
尤其是部分在售的建面约105㎡、115㎡稀缺小户型，更是热门爆款！
三开间朝南，客厅外展尺度阳台，采光丰富；餐客厅竖向联厅设计，动线空间集约，生活互不干扰。
南向卧室均配置约1米大飘窗，赠送面积大的同时增加收纳空间；主卧套房设计，主人尽享私密。
只能说，该小户型不仅在虎丘湿地公园板块，即便是整个苏州，都是稀缺的存在，如此低门槛，特别适合刚改上车。
约115㎡户型在105㎡的基础上进行升级，同样南向三开间，LDK一体化客餐厨设计，连接阔绰阳台，采光视野俱佳。
但北向卧室和主卫都增加了飘窗，全屋四飘窗，在实用面积上更胜一筹！
想要空间进一步延展，约115㎡户型无疑是上上之选。
另外值得一提的是，目前主力在售的5、6、7#楼距离高架较远，相比板块内其他双面高架环绕的项目，位置更加优质！还有稀缺小户型在售，着实稀缺！
并且，5#将于9月30日交房，6、7#将于12月30日交房，三栋在售楼栋均会在年内完成交付！主打一个放心和安心！
除了硬核产品的加持，在板块价值方面，鹿溪雅园依旧透露出不可抵抗的魔力。
优渥配套资源，畅享一站式丰富生活
项目择址于虎丘湿地公园板块，位处园区、新区、姑苏区三区交汇处，占据独特的区位优势。
作为苏州市区最大的湿地公园，在生态资源方面，鹿溪雅园就独具优势，特别是项目直线距离虎丘湿地公园仅约430米（百度地图测距），天然氧吧近在咫尺，健康生活触手可得。
交通上，周边汇聚中环快速路、春申湖快速路等可迅速通达全城，并且轨交4号线、8号线（在建）和18号线（具体落地以规划局网站为准），无论是去新区、姑苏，还是园区，真正做到了一脚油门一座城的出行方式。
商业上，项目自建一站式国潮邻里MALL鹿溪坊，目前，已经完成意向商业品牌的签约仪式（具体品牌以最终现场招商为准），进一步丰富人们的业余生活。
另外，还共享新区四大商圈，前往北新区四大商业巨头、大悦城、相城天虹等也能迅速畅达，轻松满足吃喝玩乐购的休闲需求。
教育设施上，项目南面约500米即新加坡伊顿国际双语幼儿园，项目东面约200米，是黄桥实验幼儿园、江苏省黄桥实验小学等，真正做到学府“邻”距离。（提示，不对学区做任何承诺，具体学区以当地教育主管部门划分为准。）
产业方面，项目自创2万方科创园区，自带2大独角兽企业+4大总部基地，涵盖跨境电商、软件开发、大数据、云计算等高新技术产业，已签约有钉钉、星媒传奇、行云、百望等企业，通过产业资源+资本体系驱动，带动新虎丘新中心的成型。
片区的产业齐聚，将带动区域能级提升，同时吸引大量人才涌入，产城人文深度融合，片区未来的发展将不可限量！
中环内稀缺2字头，价格洼地，价值高地
这样一个绝佳占位的宝藏楼盘，是不是价格也很贵呢？
必须承认，2023年的苏州楼市，3字头、4字头遍地开花，板块价格不断被刷新，尤其是中环内主城区的房价，狮山4.8W+、园区核心5W+，姑苏4W+.....
如此高的房价不知退却了多少买房人，不过幸运的是，鹿溪雅园是中环内主城区少有的房价仅维持在2字头的楼盘！全城少见！是中环内上车门槛极低的项目！
妥妥的价格洼地，价值高地，不难想象，待板块再发展几年，房价也将告别洼地的历史！所以低门槛上车鹿溪雅园，就趁现在！
硬核的产品，离不开“骨子里的品牌积淀”，作为一家全球化的多产业的跨国公司复星集团旗下地产开发的项目，鹿溪雅园自带优质地产基因，别人眼里的“超预期交付”，在鹿溪雅园这里不过是标准动作。
再加之，鹿溪雅园生长在向上生长的虎丘湿地公园板块，如今板块发展焕然一新，交通、商业、教育、产业齐备，堪称“全能型选手”。
从2021年首次入市，到2年后的今天，鹿溪雅园显然不负期待，完成了和复地业主们的双向奔赴，交上一张高分答卷。
「标杆楼盘」是什么样子？鹿溪雅园就是参考答案。
作为板块的网红盘，每一次动作都牵动购房者的神经，目前项目约105-143㎡实景准现房主力在售，年内均将交付！
就是现在，入主板块标杆楼盘的机会就在你眼前，还不行动吗？
苏州相城鹿溪雅园
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
苏州相城鹿溪雅园
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