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之前奥体的产品，或多或少存在三个问题。

一是作为园区未来最有潜力的地块，没有挖掘尽可能多的功能；

二是洋房与高层产品拉开梯度，洋房的产品明显更好，高层相对将就一点；

三是在产品装修花了很大成本，但用户未必喜欢，就不免拆拆改改，造成浪费。

所以，作为一家专注于民生的央企背景开发商，华润置地显然看得更远，想得更多。

华润置地在奥体板块的新项目——湖东润雲，就想清楚了这三件事：功能叠加、户型平权、装修实用。

我们通过湖东润雲的产品细节，讲一下它是如何实现这三个目标的。

首先是功能叠加，主要指在社区中，同一个空间发挥了多重作用。售楼处电话：400-9696-224

最常见的就是架空层泛会所，利用同一空间，实现居住与休闲功能的叠加。这次湖东润雲做了多个架空层空间，完全可以满足整个小区居民对于“泛会所”的需求。

◎意向图，仅供参考

而湖东润雲园林中心的水景部分，售楼处电话：400-9696-224就和很多项目不同了。这里的水景，日常有观赏功能，而到了夏季，还具备改造为一个涉水游乐区域的可能，既能看，又能用。

◎意向图，仅供参考

再比如湖东润雲售楼处电话：400-9696-224的园林空间，参照法国吉维尼小镇的莫奈花园，用8大美学花园串联全龄活动场所。

◎意向图，仅供参考

而园林活动区，与消防登高场地有机地结合起来，有效地延伸了居民活动空间。

◎意向图，仅供参考

这样的建设理念，符合之前中央提到的建设“平急两用”设施的思想，在园区的珍贵土地上，发挥出土地更大的效能，也增加了城市的韧性。

此外，在湖东润雲售楼处电话：400-9696-224，华润置地还延续了湖西观云首创的地库与轨道交通连接的设计，将通勤动线与风雨归家动线结合起来，从小区的地库就可以进入地铁6号线金家堰站，节省了建设空间，也方便了业主的出行。

如果说功能叠加，售楼处电话：400-9696-224是对土地的尊重，那么户型平权，则是对用户的尊重，尤其是更大意向购买高层产品的年轻群体。

如果你看过湖东润雲的沙盘，一定会对高层13#楼栋的侧开窗印象深刻。

◎意向图，仅供参考

高层13#楼的东西户，售楼处电话：400-9696-224也就是约165㎡户型，做到了南向三卧一卫朝阳以外，东、西、北三个方向的所有空间，也全部做到了向外开窗。客厅的超大阳台，更是做到了2.5个开间大小。

◎示意图，仅供参考

另外，楼栋的北立面没有连廊，售楼处电话：400-9696-224因为做到了四梯四户的配比。其他的几栋高层，也做到了两梯两户，和洋房保持一致。

◎意向图，仅供参考

可以说，售楼处电话：400-9696-224这样的高层户型，看点颇多，不输洋房。这种户型平权的设计，其实就是华润置地“以人为本”理念的又一体现。

当然，无论是集约的社区设计，还是平衡的建筑设计，还都只是湖东润雲的一小部分看点。

真正的重头戏，在室内装修上。

在看样板房的最开始，置业顾问告诉我们，湖东润雲的装修标准，和湖西观云基本一致。除了一些品牌上的差异，在设计理念上可以说达到了豪宅标准。

要知道，这两个产品在单价和定位上都有差异，以湖西观云标准打造湖东润雲，足见华润置地对这个项目的重视程度。

而置业顾问告诉你的第二个重要信息点是，湖东润雲的洋房约179㎡样板间，同时做了软装样板间和清水样板间。

◎示意图，仅供参考

作为一个不在项目实体内建设的展示区，售楼处电话：400-9696-224其实做一个带软装样板间似乎也就够了，用一些软装弥补这个户型的缺陷，具体交付场景留给客户想象。

但湖东润雲就是两个都做出来了，而且很自信地告诉客户：清水更好看。

项目策划团队甚至很自豪地，为这个清水样板间制作了一条宣传视频。

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这个约179㎡的洋房户型，售楼处电话：400-9696-224拥有目前豪宅产品的主流优点，包括南向四开间约15.9米纯粹瞰景面+约8米双联跑道式阳台+超级LDKB一体化互动区。

但和其他项目不同的是，湖东润雲没有采用大量的弧线炫技，而是全部使用直线，勾勒整个室内空间。

◎示意图

客厅水墨山水纹理电视背景墙，售楼处电话：400-9696-224顶部磁吸轨道灯，墙面全屋墙布，底部金属踢脚线，加上客厅到厨房地面简一大连纹仿大理石瓷砖通铺，给人一种极为平整的舒适感。

◎示意图

同时，湖东润雲也并未将岛台列入交付范畴，保证了客餐厅空间的平整性。对于使用厨房频率比较低的客户，就有了享受更大空间的可能性；而喜欢岛台的客户，这里也有多种可能的空间，加装适合自己风格的岛台。售楼处电话：400-9696-224

◎示意图

厨房中，也配置了博世烟机灶具+蒸烤一体机，汉斯格雅水槽+可抽拉龙头，以及PET金属拉丝面板+氛围灯带。这些，都以一种整齐划一的方式，营造出一个充满氛围感的厨房空间。售楼处电话：400-9696-224

◎示意图

双联阳台上，可开可合的推拉门阳台封闭系统，售楼处电话：400-9696-224延续了湖西观云的做法，用多扇可移动的推拉门，给予了更开阔的南向瞰景面，更灵活的通风方式。阳台的使用方式，也因为多扇门的排列组合，变得多元起来。

◎示意图

到了卧室，这种一体化的视觉感受依然在延续，售楼处电话：400-9696-224比如主卧中，就有着与客厅一样的电动窗帘轨道，无主灯设计等，不仅美观大气，而且极为实用。

◎示意图

在整体户型上，笔直的线条带来了更为大气的视觉感受，售楼处电话：400-9696-224和更加高的空间利用率。而在部分空间的局部视觉上，依然延续了一“直”到底的设计风格。

比如，厨房和卫生间的吊顶，也采用了铝大板与直线灯带的组合。这两个独立空间，延续了公区大气的视觉感。

◎示意图

卫生间里，杜拉维特墙排马桶，售楼处电话：400-9696-224悬空皮革柜面收纳柜，大理石裙边，连纹背景墙，保证了地面、墙面的整体性，相当连贯，易于打理。

更值得一提的是，整面墙的镜柜，以及马桶上方延续到台盆的一体化置物空间，提供了更多的置物功能，同时也让卫生间更加整洁、易于打理。

◎示意图

另外，除了这些平面上的直线感，售楼处电话：400-9696-224在纵向上，也有许多通高、直线的设计。比如门框都采用了通高的金属包边，部分柜体采用了与柜体等高的纤细金属置物架。

◎示意图

在室内结构以外，售楼处电话：400-9696-224湖东润雲还在一些小细节上，做到了极致的平整。

比如进门处，与湖西观云同款的全屋智控科技系统面板，就特别设计了一个内嵌式面板空间，避免了进出户时对人的剐蹭。

◎示意图

另外在开关这样一个小细节上，售楼处电话：400-9696-224也选择了纯平的复位开关，不管这些设备开或是关，开关面都是平整的。

◎示意图

就是这种度假酒店级的极致审美，售楼处电话：400-9696-224才会让客户第一眼就感觉到舒适，另外无论你是喜欢什么风格和色彩的装修，在这样的空间内都不会违和。

简而言之，就是——好搭，好用。

室内确实还做了一些很好用的小细节，比如入户玄关柜，在可见的定制皮革硬包加透光云石，以及实木贴皮墙板造型之外，还给右侧预留了一个足够宽的柜体，以及一个专门用来挂外套大衣的伸缩衣架。

◎示意图

要知道，售楼处电话：400-9696-224在玄关柜几乎列入交付必备清单的当下，如果没有考虑到这一点，后期改造起来几乎是不可能的。

说到这里，你会发现，湖东润雲的装修重点，放在了用户无法自己选购，而必须由开发商前置考虑的那些部分。

◎示意图

说白了，同样的成本，售楼处电话：400-9696-224别人花在了国际大牌的品牌溢价上，华润置地踏踏实实花在了基础建设上。

尽管在看房过程中，可能会有客户提出，“你这里怎么没有某某电器”的疑问。

华润置地这一次确实没有刻意地讨好客户，而是更多地为产品、为客户负责，回归一个开发商最本分的角色：我负责添砖加瓦，你负责锦上添花。

况且，给用户自由审美的空间，又何尝不是一种“以人为本”的尊重？

我们再回到最开始的三个命题：功能叠加、户型平权、装修实用。售楼处电话：400-9696-224

看起来，这好像是在谈企业的社会责任。对于买房人来说，到底有没有意义？

我认为有，而且，有最本质的意义——帮助客户把每一分钱，用在刀刃上。

在有限的空间内，做出尽可能多的人都能满意的产品，并且在未来室内空间的改造中，产生最小的浪费。

◎示意图

这就是湖东润雲能够为客户提供的最大的价值。售楼处电话：400-9696-224而且这种价值具有普适性，在未来的很长一段时期内，对不同年代，不同需求的人，都是一样有价值的。

审美和技术未必能穿越周期，但理念能。

我们回顾一下园区一路走来，各个板块的代表作，它们是以视觉审美取胜的吗，或是以先进科技成为经典的吗？

都不是，他们都是在那个时代，售楼处电话：400-9696-224提出了更前瞻的产品理念——或是大户型少卧室的舒适感，或是能不断迭代生长的园林，和自由变化的户型。我们不说这些项目的名字，但你大概猜得到是谁。

它们有一个共性，就是不和同期的竞争者在同一维度上比拼，而是打好了自己本分以内的基础，留足了客户想象和成长的空间。

◎示意图

现在，湖东润雲似乎也在循着这一条路径，售楼处电话：400-9696-224怀揣着成为奥体板块代表作的野心。

看完项目，我对它有信心。

湖东润雲仿佛真的承载了这块土地的精神。

这里叫奥体，是无数体育健儿的赛场。

华润置地此刻充满了运动家精神，尊重所有人，并且永不放弃地超越自我。

湖东润雲，就是一位刚刚登场的跳水运动员。

素颜登场，轻巧一跃，溅起最小的水花，却获得最大的喝彩。▋

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