保利时光印象【苏州售楼处】保利时光印象_售楼中心_内部保留房源_敬请咨询

苏州高新区 保利时光印象

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在相隔了7个月的时候，高新区通安板块的保利时光印象最新一批房源取证了！

19#、26#、27#

215套住宅房源，全装修交付

整体备案均价20850元/平

备案总价区间在114-230万元

建筑面积段60.85-109.27平

1，保利时光印象花园最新一批房源的备案单价区间在18139.86-22238.19元/平；其中，单价2W以下的共计30套；

2，保利时光印象花园最新一批房源的整体备案均价为20850元/平，和其上批次房源的整体备案均价是一样的；

3，保利时光印象花园最新一批房源的产品均为18F小高层，全装修交付；

直接来看一下保利时光印象项目本身。

保利时光印象，即苏地2020-WG-82号地块，位于苏州高新区（虎丘区）通安镇通浒路北侧、钱家园路东侧，是2021年1月25日，保利以总价214044.6539万元竞得，成交楼面价10207元/平。

当时该地块进入了一次性报价环节，有130家房企参与报价，中签率为0.77%。

项目占地面积104858.2平，总建筑面积299246.68平，容积率2.0，总户数1999户。

根据规划，项目拟建28栋11-18F住宅，其中，1栋11F洋房、2栋15F小高层、2栋16F小高层、4栋17F小高层、17栋18F小高层、2栋20F高层。

项目首批房源仅有4栋住宅，则还有24栋待售，买房人还是有一定的选择空间的。

项目的外立面为浅灰色真石漆、深灰色真石漆、浅灰色石材、玻璃、深灰色金属，其实一定上来说，项目的品质感还是不错的，毕竟成本投入较大。

基础信息

开发商：苏州鼎玺置业有限公司

规划户数：1999户

总价：170万起

交付标准：精装（地暖新风）

绿化率：37%

容积率：2.0

物业公司：央企第一物业（保利）

物业费：2.89元/平

车位占比：1：1.27

总车位：2557个

备案均价：均价约20850元/平米

交房：预计2023年年底之前

项目地址：通浒路和钱家园路交汇处/科技城实验小学（达善校区）对面

科技城芯，科实小旁，总价170万起，品质全精装社区

项目亮点

亮点一：保利独资

绿档房企TOP1保利发展控股，连续多年位居央企地产TOP1，百强房企TOP4，国家绿档房企之首，军工造诣，备受认可，稳扎稳打30载，布局百余城，不踩雷不爆雷，住宅品质、交房进度大有保障。

亮点二：1字头倒挂盘 立省100万+

科技城，苏州科创中心、四大新城之首、西部头号板块、新区政经中心，TOD综合开发、龙湖商业、南大苏州校区等交通商教资源全面开花。

2022年核心区新房均价已达2.8w+/㎡，二手房均价3.2w+/㎡，时光印象一站科技城芯，总价170万起，便宜100万+，难得倒挂盘，抢占正当时。

亮点三：举步科实小 统考区价格洼地项目与科技城实验小学达善校区一路之隔，坐享科技城教育集团雄厚教资。

同时，项目更位于三大统考区内，目前三大统考区的姑苏区新房均价约3w+/㎡、园区约4w+/㎡、高新区约2.8w+/㎡，时光印象总价仅170万起，名副其实的统考区价格洼地。

亮点四：地暖新风精装

宝藏品质社区社区规划约37％绿地率，约3.8万方园林景观，儿童游乐区、青年健身区、老年康体区，满足全龄休闲需求。

产品甄选摩恩、科勒、老板等国际知名品牌，结合智能化家装系统，全屋地暖铺装，配备新风系统。自感小夜灯、双开窗等设计，兼顾生活细节。

亮点五：保利物业

人民大会堂指定服务单位保利物业，央企物业TOP1，国家一级物业管理公司，中国物业管理行业综合实力第2名，管理项目超400个，服务客户超200万人，是人民大会堂、国务院司法部、西塘古镇、19年武汉军运会等诸多政府赛事的物业服务单位。

核心区均价已达约2.8w/㎡+，保利丨科技城·时光印象总价仅170万起，都是科技城，何必多花100万?

周边配套

纵横交通 通达路网毗邻太湖大道及大阳山隧道，快速连通中环西线与北环快速路；举步即达有轨电车2号线树山站。另外规划地铁第13号线，苏锡常城际铁路Tod。立体交通网，打造“半小时交通圈”。

商圈环伺 醇熟配套

绿地瞰湖生活广场、时尚水岸、星悦荟（规划）；盛安商业广场、华通商业广场满足日常生活所需，悦享品质生活；半小时覆盖新区永旺、宜家、龙湖天街等大型商业综合体，繁华生活触手可及。

全龄学校 举步即达

紧邻科技城实验小学，科技城内伊顿国际学校、苏州外国语学校、科技城实验小学形成多元教育。总价170万起上苏州一线教育资源，享受‘三区统考’。

鲜氧秘境 丰盛景观 东侧为树山生态公园，南临浒光运河风景带，隔河对望大阳山国家森林公园，自然资源环绕，缔造天然健康屏障。

户型鉴赏【约89㎡三室两厅一卫】

【约103㎡三室两厅两卫】

装修标准

保利时光印象，位于苏州高新区（虎丘区）通安镇通浒路北侧、钱家园路东侧，属于通安板块，同时也比较接近科技城。

周边界面来看，目前其实也比较成熟了。

北面：苏州高新区达善小学和住宅小区达善花园；

东面：通安镇政府；

南面：浒东运河；

西面：空地；

配套上来看，项目处于通安镇的核心区域，目前其实比较成熟了。

交通上面，小区南面有有轨电车2号线，小区距离通安站1.2公里，距离树山站约1.9公里。有轨电车2号线往东可到达苏州新区站，换乘3号线或6号线（在建）。

自驾上面，项目东面约4公里是沪霍线，可上中环北线和中环西线。南面约4公里则是太湖大道。

商业上面，项目东面就是通安镇政府，通安老街上各类生活配套也比较齐全，可以满足日常生活需要。

远一点的大型商业体上，北面有盛安商业广场和华通商业广场，南面则有在建设中的星悦里。

教育上面，北面就是小学和幼儿园，距离也是比较近的。

整体来看，项目的大型商业配套未来还是比较依赖科技城的，不过距离也不算特别远，自驾还是比较方便的。日常生活配套，目前也比较齐全了。

苏州高新区保利时光印象

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