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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，戴好口罩，谢谢配合！

【开发商】深圳市臻海置业有限公司

【物业公司】深圳第一亚太物业管理有限公司

【物业费】3.9 元/平方

【备案时间】2023-05-15

【备案价格】4.58万

【装修情况】送简装

【交付时间】2025年6月

【总房源】1448套|商品房744套|安居房144套|自持租赁560套

【车位数】-

【车位比】-

【容积率】4.0

【绿化率】40%

【总层高】32F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】29666.45㎡

【批地时间】2021-11-11

【在售户型】89-117㎡3-4房

周边配套：

所处片区为大空港集中开发区域，区域内新建项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、商品房社区氛围目前一般，寄望未来迎来统筹规划。

交通配套：

云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米（根据百度地图测量，仅供参考）。未来将可以通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。

目前项目离已通车的地铁站 20 号线（一期）会展城站较近，直线距离约800米（根据百度地图测量，仅供参考）。20号线二期（规划中）将作为一期工程的南延段，联络宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区等区域。

教育配套：

周边有3块规划教育用地

项目自带幼儿园，目前周边教育资源相对缺乏，目前最近为翻身实验学校西校区，不过项目周边有3快教育规划用地，目前还没目前明确那个学校进驻。

商业配套：项目自带商业，目前周边暂无大型商场，未来或将依赖融创冰雪文旅城和会展湾的相关商业配套。

参考价格：项目为限价地，毛坯限价4.61万，精装加3000元/㎡约4.91万，预计项目大概也在这个范围。

沙井片区发展机遇

2021年9月6日晚，中共中央、国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，文件明确将进一步扩展前海合作区发展空间。以现有前海合作区为基础，扩展至120.56平方公里。

扩容的范围几乎囊括了深圳西部全部沿海片区，按照目前的实际人口来算，此次扩容预计惠及300余万人。

根据规划，海洋新城位于珠江口东岸，深圳大空港规划区西北部，毗邻全球第一大会展中心深圳国际会展中心，规划面积7.44平方公里。

海洋新城效果图

沙井未来有大空港、海洋新城、会展中心的三重利好。实际上，按照最新的深圳城市规划，福海、沙井已经被定位为深圳西部城市级中心。

所处片区为大空港集中开发区域，区域内新建项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、中熙珑湾花园等，不过项目四周除了和一花园外，基本还被工厂、小产权所包围，商品房社区氛围一般，寄望未来迎来统筹规划。

项目与新国际会展中心中心隔河相望，目前离新国际会展中心最近的在建住宅项目，距离在建地铁12号线和地铁20号线步行约10-15分钟左右，围绕新国际会展中心区域还有云巴、云轨和穗莞深城际等多条快速路通过，未来可享受一定红利。

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