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湖州南控地产·云澜府
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买房，除了看地段优劣，户型差异，公区规划特点，以及园林景观设计等等因素之外，今后房价是否具有上涨潜力，永远是购房人绕不开的逻辑焦点之一。
从我的角度分析，一个交付后的新盘，在二手房市场具备价格上涨的潜力，必须符合一个逻辑：
楼盘在现房阶段，能超预期兑现其应有的高品质，并随着在二手房市场供需关系的重新调整，体现出产品的稀缺属性。
这句话怎么理解？举一个例子来解释。
假设一个新盘在期房销售阶段，开发商利用前期自身的资金优势，在营销推广上狠砸资金，短时间之内让销售信息的传播范围尽可能扩大，从而招揽尽可能多的客源，形成一定程度良性的供需对应关系，以实现楼盘的去化。
这属于该楼盘第一阶段的房源和客户数量的供需对应关系。
等到楼盘交付之后成为现房，整个楼盘扣除掉自住需求的房源后，剩下的能进入二手房市场形成供应量的房源越少，与此同时，楼盘所展现出来的现房品质越高，吸引追求高品质的购房人越多，那么，这个楼盘的二手房价格，就越能在供不应求的关系下，被持续推升。
这就形成了这个楼盘第二阶段的房源和客户数量的供需对应关系。
提炼一下其中的关键因素，到底是哪些因素成为二手房价格上涨的驱动力：
第一，这个楼盘能进入二手房市场流通的房源要少，只有供应量少，才有房产品的稀缺预期和卖方对市场定价的主导权。
如果哪个楼盘以自住为主，投资性占比很少，尤其是在楼市行情低迷时期入市销售，那这个楼盘的房源大概率今后能进入二手房市场形成供应量的房源，就相对少很多。
相反，今后这个楼盘在二手房市场的供应量就低不了。
第二，在二手房市场要有足够多的卖点，形成较高的人气和吸引力，尤其是楼盘品质要高，能吸引购买力较强，又对楼盘品质有要求的改善型客群。
房价的后期上涨，有很多原因，归根到底是因为接盘侠购买力足够强，能支付比当初期房价格更高的总价——这主要是由楼市中需求端的信息差、认知差、时间差和财富差决定的。
第三，房源的总价要适中，不能太高，也不能太低，能够符合和覆盖这个城市规模最庞大的中高收入人群的购买力。
总价太低，往往品质较差，有购买力的中高端人群看不上。总价太高，又往往定位于塔尖客群，受众面太窄，房产的流动性溢价无法体现。
如果拿以上这些标准去找符合条件的当前正在销售的楼盘，南控·云澜府肯定是其中一员。
我相信，云澜府交付之后，能在二手房市场流通的房源肯定不多。
至于原因，有这么两方面：
首先，南控·云澜府绝大部分户型都是160㎡以上的大平层户型。
从以上这张鸟瞰图可以看出南控·云澜府所有标准层中，主力户型的面积段，在166㎡——216㎡，只带有少量的133㎡和145㎡。
很显然，根据我们的楼市常识，大平层的高总价，低换手率，只会让投资客望而却步。
再加上目前楼市行情的低迷，即便是小户型，投资客也不敢轻举妄动下场投资，更何况是大平层产品，市场投资愿意是很微弱的。
这些因素，也就注定了南控·云澜府是一个以自住为主的楼盘。
既然是自住，那么后期二手房市场的供应量就不会多，市场抛压也不会大，这是任何楼盘在后期价值提升的供需基础，也是最核心的价值支撑逻辑。
其次，南控·云澜府仅标准层“两梯两户”的户型设计这一点优势，在一二手市场中就能体现出绝对的稀缺性。
当下市场中，大平层产品是公认的楼市稀缺产品，这一市场共识自然不用我多说。
难得可贵的是，开发商南控地产，为了提升户型居住的舒适性，宁可损失项目应有的容积率，在设计上做了“两梯两户”的规划。
市面上，绝大部分高层产品，都是做“两梯四户”设计，这种做法固然没有错，也符合各项设计规范，最重要的是，采用“两梯四户”设计可以用足容积率，实现房企利润的最大化。
但“两梯四户”的标准层设计，不管是电梯的使用，还是公共动线的交叉，又或者邻里之间私密性的保护，都会由于居住密度的提升，从而降低居住的舒适性。
如果大家有兴趣，可以去市场上打听一圈，高层产品采用“两梯两户”设计的楼盘多不多，据我所知，凤毛麟角。
这会带来二手房市场需求的上升和聚焦——只要二手房市场上有购置大平层且“两梯两户”设计的户型需求时，购房需求自然就会聚焦在为数不多的几个二手盘，南控·云澜府也会成为焦点之一。
从户型设计角度看，南控·云澜府也颇具特色。
一水的大平层产品，汇聚城市精英圈层，自然对居住的品质和细节等多方位有更高的规划和设计要求。
就比如说，这个南控·云澜府216㎡户型，在室内空间规划方面，采用了当前高端楼盘最为流行的边厅设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台打造为边侧一体化空间，即，行业内俗称的LDKB一体化空间规划。
一方面，室内四个公共空间的融合，加上3.1米的层高，大大增强了高端盘特有的空间感和尺度感，让居所不显得压抑和逼仄。
另一方面，作为室内外过度空间的转角阳台，既丰富了今后居住的场景设置功能，又给室内引入270度的环幕景观和充分采光，让室内更显通透感。
在这样的生活空间载体中，不管是家庭对外带有社交属性的圈层建设，比如，在春光明媚的下午，约上三五好友或事业伙伴在此开个派对，还是对内家庭成员之间的情感交流，比如，下班后夫妻俩一起享受烹饪的乐趣，同时陪伴正在书房或者餐厅做作业的孩子，这套房子都能对我们的事业进步和家庭幸福感提升，起到双重的助力作用。
另外，这个216㎡的户型，除了接近16米的超长东西面宽，能保证南向足够的采光功能外，还强化了卧室的私密性和舒适性，所以每个卧室都采用独立卫生间的套房设计。
其中，南向主卧的卫生间，考虑到江南地区在梅雨季节特有的潮湿气候特征，直接设置了一个南向的卫生间，最大的好处是可以保持卫浴功能区的常年自然干燥和通风，避免异味和霉菌的滋生。
户型设计中，最难的不是户内的处理，而是既要考虑室内功能区分布的合理性，还要兼顾建筑立面的高颜值和高识别度，展现出一种“由内而外”的建筑气质和空间组合。
南控·云澜府的建筑立面采用现代极简美学主义，运用玻璃栏板、金属栏杆、高级灰调涂料，呈现出简约明快的色彩。
并利用大面积灰色墙面与细边白色实体框架形成虚实对比，简明清晰的并列、堆叠体块构成，打造出现代时尚、细腻丰富、大气端庄的建筑观感。
同时，横平竖直的线条语言，支撑起建筑饱满的骨架，给人以强烈的秩序感和稳定感，让人一眼就能看出豪宅内敛的轻奢气质。
在经典的三段式建筑立面设计逻辑路径下，基座部分是挑高的架空层空间，建筑头部又增加了顶上框，此举不仅丰富造型，还增加品质感夜景效果。中间的建筑主体部分，采用了“斜切”的工艺手法，形成一种“油画画框”的高端聚焦视觉效果。
整体看下来，南控·云澜府建筑造型、立面颜值和户内规划的辨识度、艺术感和舒适性俱佳。
看完南控·云澜府户内私人空间的情况后，再看一下户外公共空间的规划与设计。
任何一个楼盘，与户型紧密相连的最后100米，分别是：侯梯厅，地上单元入户和地下车库入户。
南控·云澜府采用的是每单元“一梯一户”设计，每层独立侯梯厅，同层邻里之间相互不干扰，也避免了候梯时陌生社交的尴尬场面。
而地上单元入户和地下车库入户，采用的都是精装修地上和地下双入户大堂设计。
这是一种高端盘常见的规划手法，其目的，是让业主在归家动线的最后100米，通过酒店式精致的室内公区装饰，体现出一种空间的尊贵感，帮助业主在入户之前完成角色和心情的切换与过渡。
除此之外，半室外空间也是住户室内空间的重要延伸，为了提供全年龄段所有业主们全天候的室外活动条件，南控·云澜府特意在每一幢楼的底层，增设了主题架空层功能区，幼童、青年、中年、老人甚至宠物，都能在这些主题功能空间中，找到自己的角色定位和需求满足点。
与半开放式的主题架空层连接的是南控·云澜府的景观园林。
9000+㎡中央景观公园，就目前长东未来城板块来说，园区中央景观能做到这么大面积的，南控·云澜府是独此一家。
在园区景观内部还规划了儿童活动区+景观廊架+约500米的成人/儿童epdm塑胶跑道等，另外，儿童功能区还包含分龄段乐园。
由此可见，南控·云澜府被称之为“公园式社区”是名至实归的。
特别是南控·云澜府对园林景观规划的宗旨，是打造一个“四季有景的园林”。
即，选择花期、花色、叶色不同的植物品种，使园区各个季节都有花可赏、有景可观。春季-繁花（碧桃、二乔玉兰、春鹃、大岛樱、黄素馨、木本绣球）；夏季-绿荫（香樟、合欢、广玉兰、国槐、红帽子月季、小叶紫薇）；秋季-色彩（银杏、金桂、槭树、果石榴）；冬季-生机（金枝国槐、山茶）。
我相信，没有什么生活和工作中的烦恼，是不能通过一次在南控·云澜府景观带中的漫步而消散的，因为在这里，四季皆是景色，包括业主的心情。
最后，作为一个高端住区，也作为业主归家路线中的第一环节和给人的第一印象，园区入口的重要性不言而喻。
南控·云澜府给出的解决方案，是一个超气派的面宽约28米，进深约30米的酒店式入区大堂。
酒店管家式的入口结合礼宾式轴线，营造尊贵礼仪的归家体验动线，让居住者在典雅尊贵的氛围中，完成对归家的角色转换，让每一次归家都成为彰显身份与风范的极致表达！
客观的说，在品质把控方面，我们要对作为国有企业的南控地产有足够的信心。
因为在当前行业信心孱弱的大环境下，也只有国有地产企业还在支撑大局，勉强维持着行业最后的体面。
当然，我们也相信行业在经历一番寒彻骨之后，也必然在将来的某个时刻，迎来梅花扑鼻香，这是所有行业周期性发展的规律使然。
对于当前有购房需求的住房消费者而言，在当前环境下，能选一个将来二手房市场具备稀缺属性，又是国有地产企业开发的低风险品质型楼盘，同时，还能享受人才购房补贴政策和历史最低水平的房贷利率，这又何尝不是一件幸事。
10月12日，南控·云澜府第二批房源领取预售证，载誉加推，机会不容错过。
湖州南控地产·云澜府
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