在南昌新建区华宸龙隐山购买别墅 刚装修完却发现有20余处裂缝

来源： 新法治报

“买房两年，

刚装修完还没入住，

房子就出现了多处裂缝。”

近日，南昌市民龚女士向新法治报投诉，2020年3月底，她在南昌市新建区乐化镇华宸龙隐山购置了一套联排别墅，刚装修完还没入住，房子就出现了开裂和渗水现象，担心房屋存在质量问题与安全隐患。为此，她找到开发商江西华鹏实业发展有限公司交涉。

开发商通过该房产项目设计公司

——深圳中海世纪建筑设计有限公司南昌分公司

（以下简称“设计公司”）

对房屋存在的问题进行了排查

并给出了维修方案

但龚女士对方案不认可

投诉：新房有20余处裂缝

2020年3月底

龚女士在新建区乐化镇华宸龙隐山

购置了一套200平方米左右的别墅

当年8月验收交房

“验收时是毛坯房，没有发现开裂情况。”

龚女士告诉记者

收房后开始装修

经过近一年的装修

原本打算择日搬入新房

但是她发现房屋存在质量问题

“你看这里有裂缝，还有渗水现象。”

2月21日

新法治报记者来到龚女士家

她指着楼梯墙角处的缝隙告诉记者

通过龚女士的指引，记者看到其房子负一层到顶层的楼梯墙角、卫生间以及部分墙面均有不同程度的裂缝。“这些墙面用的是艺术涂料，本来很坚硬，现在都裂开了。不仅影响美观，还存在安全隐患。”龚女士说，装修后她发现裂缝有20余处。

最让龚女士担忧的是

负一层地下车库旁的一根承重梁

记者看到

这根承重梁上有一条长1米左右的裂缝

其中一部分已修补

龚女士说

承重梁内部已断裂

存在极大的安全隐患

争议：房主不认可维修方案

2022年12月15日，龚女士找到新建区住建局质监部门反映相关问题。开发商、设计公司、物业等相关部门检查发现，龚女士的房子存在多处问题。质监部门在《建设工程质量投诉处理记录》中建议：先对裂缝进行观察，同时要求设计公司对问题进行分析研究，形成分析报告和处理方案，再由开发商进行维修。

2023年1月12日

设计公司给出了方案

建议使用水泥砂浆填塞处理

对渗水部分刷防水涂料

对于地下车库承重梁开裂情况

设计公司建议先封闭采光窗

再进行维修

“我装修得这么好，如果只是用水泥砂浆填塞处理，那不仅会把我的房子搞得一团糟，而且以后还可能开裂。”龚女士表示，她提出找第三方鉴定机构进行检测，并提供维修方案。

“我们已经找了一家有资质的设计公司，你不认可，再找一家的费用谁出呢？”房屋开发商工作人员称。

龚女士认为，房屋主体结构存在安全隐患，根据合同约定，应当由开发商承担第三方鉴定机构进行鉴定的费用。对此，开发商相关负责人称，会向公司反映。

住建部门：应由过错方承担责任

2月22日

记者联系了新建区住建局质监部门

一万姓工作人员介绍

龚女士的房子承重梁是否存在安全隐患

肉眼无法识别

双方对于鉴定结果和维修方案存在争议

接下来将组织双方协商

通过第三方鉴定机构出具鉴定意见

鉴定后该由谁承担责任

“如果是开发商的责任，费用就由开发商出。如果是因为龚女士开窗户导致地下车库的承重梁产生裂缝，那么费用就由龚女士出。”这名万姓工作人员称，应由过错方承担责任。