随着“一轴、两带、三心、四组团”的规划兑现，临平新城也从曾经无人问津的边沿地带成为了余杭区的商务中心。
尤其是在地铁1号线开通之后，板块内居住出行愈发便利，再加上“三环一路”的最后一项工程——望梅路互通的投入使用，临平新城也与主城区及周边融入的越发紧密。
（临平新城规划图）
虽然，近些年临平新城鲜有新房供应，但板块的快速发展却始终备受媒体关注。先是今年板块内有多个楼盘入市，再是滨耀城即将开售。
项目凭借着临盘新城南拓核心区的地理位置已经赚足了购房者的注意力，如今再加上两条地铁线，以及周边醇熟的配套更是让项目未开先火，成为媒体眼中的“网红盘”。
而小易也早在先项目拿地时就开始期待，这个滨江的临平首秀到底值不值得摇，且看小易慢慢分析。
Part1项目规划
项目名称：滨耀城
项目地址：余杭区临平新城迎宾路与望梅路交汇处
占地面积：约6.27万㎡
总建筑面积：约26.27万㎡
总户数：484户
主力户型：96-149㎡
房源均价：27700-28200元/㎡
交付时间：2023年6月
装修情况：精装
绿化率：20%+
容积率：2.8
开发商：杭州星滨置业有限公司
物业公司：杭州滨江物业
2019年5月，杭州星耀以总价12.6亿元竞得临平核心区余政储出[2019]21号商住地打造该项目，楼面价7162元/㎡，溢价率30%，自持比例22%。
项目由5幢高层（其中一幢自持）、2幢办公楼、1幢高塔楼（五星万豪酒店）、和6幢低层办公及21幢低层商业组成。其中住宅楼均为两梯四户的设计，楼层高约百米，一层均为架空，楼间距约56.8米，得房率约81%，主力户型为96-149㎡。
整个项目经雪海路分割为东西两个地块，此次一期项目的西地块首推34#、35#两幢高层，户型为96㎡、119㎡、130㎡、149㎡，首推房源484户，均价27800元/㎡。
（项目沙盘图）
据置业顾问介绍，一期住宅部分只规划了北侧文闲街一个出入口，而内部住宅区与商业建筑区会设置围墙分割，住宅区采用人车分流管理。
（项目沙盘图）
在项目打造上，外立面整体以灰色为主，选用的是铝板+玻璃幕墙的材质，从效果图来看，具有现代高级质感。
（项目效果图）
园区配备滨江经典蓝宝石景观水系，兼顾嬉水与景观功能，另外搭配以樱花为主题打造的樱花谷，形成较有特色的风景线。
（项目效果图）
生活配套上，项目打造了一个双儿童乐园，另外后期架空层也会再添置部分生活设施，但对于具体的设施规划，销售表示项目还没有最终确定。
由于项目的商业区集中在南侧，所以北侧大的业主在享受配套商业上与南侧业主相比，便利程度有一定的差异。但同样的，远离商业区也就少了几分喧嚣，算是各有利弊。
（项目效果图）
Part2区位介绍
项目位于临平新城的核心区地段，北至文闲街，南至望梅路，西至新丰路，东至雪海路，目前雪海路为在建道路，周边规划有数字产业及楼宇经济，城市界面较新，是个很有活力的区块。
交通配套：
项目距离1号线南苑地铁站约700米，距离余杭高地铁站约600米，目前九号线处于在建状态，预计2021年开通。
项目北侧靠近望梅高架，距离约700米，东南侧还有杭甬高速余杭互通，直线距离仅800米。
商业配套：
项目自带7000㎡商业体量，南侧与艺尚小镇艺术街区仅一街之隔；东侧有余之城，距离约550米，周边还有华元欢乐城，距离约700米。
（余之城）
从南苑站乘坐地铁1号线，仅一站就能到达临平银泰城。
（银泰城）
教育配套：
背景外国语大学附属杭州橄榄树学校距离项目约500米，余杭区临平第一中学距离项目约800米，天长世纪小学距离项目1.5公里，虽然目前项目未划分学区，但从周边教育资源来看，还是比较优质的。
（临平第一中学）
（天长世纪小学）
医疗配套：
余杭区第一人民医院距离项目约1.2公里，在项目东南侧还有一所南苑街道社区卫生中心距离项目1.2公里。由于项目周边鲜有住宅项目，所以暂时缺乏近距离的医疗资源。
文体景观：
项目南侧过了望梅路就是东湖公园，东侧还有一座迎宾公园，余杭大剧院在项目西南角300米处。
(迎宾公园）
(东湖公园）
（余杭大剧院）
Part3户型解读
项目此次首开囊括四个面积段，其中96㎡为三房两厅两卫，119㎡、130㎡为四房两厅两卫，149㎡为四房两厅三卫，其中96㎡户型房源占首开一半，约有242套。
建面约96㎡的户型均为中间套设计，三开间朝南，利于采光。
主卧是套间，带衣帽间和独立卫生间，内有赠送飘窗。
次卧朝南，书房朝北，书房带飘窗面积略小，书房位于主卫与公卫之间。
餐客厅一体设计，客厅带大阳台，利于客厅采用。
整体户型偏向刚需类，玄关和室内过道较为宽敞，是市面上的主流户型。
(样板间实景图）
建面约119㎡的四室两厅两卫为边套设计，南北通透。
主卧的套件较96㎡更为宽敞，带步入式衣柜和主卫，还有3.5*0.6米的飘窗。
次主卧朝南，带3.65*1.6米阳台，日后晾晒或有不便。
客卧位于入门玄关处，存在干扰隐私问题。
书房位于客卧与厨房之间，有一定的噪音干扰。
客厅带6.1米飘窗，视野明亮，便于采光。
(样板间实景图）
建面约130㎡的四室两厅两卫同样是边套户型。
主卧、次主卧、客卧三方朝南，次主卧、客卧赠带飘窗，舒适明亮。
客厅带6.1*1.8米大阳台，兼顾采光、休闲的功能，较119㎡的客厅更为宽阔。
(样板间实景图）
建面约149㎡户型是130㎡的放大版，首开房源仅31套。
主卧和次主卧均为套件设计，带有独立卫生间，卫生间均为明卫设计。
入室带储物间，较为实用，不过玄关一侧就是书房，恐有噪音干扰。
(样板间实景图）
项目为精装交付，精装标准为3000元/㎡，其中含美的中央空调、老板油烟机、燃气灶，TOTO的品牌卫浴，无新风、地暖。总的来说，内部配套种类略显单薄。
Part4置业建议
近年来，临平新城引入了产业支撑，又借助着杭甬高速的抬升，城市面貌越发完善。而以产业发展为导向又致使板块内产业用地多，住宅用地少形成了住宅供应稀缺的格局。
此时再看滨耀城，无论是滨江造还是板块核心段位都为它带来了极大的优势，纵观项目周边二手房约30000元/㎡的成交均价，项目还有一定的倒挂红利。
从自住来看，滨江品质值得信赖，且周边利好大部分均已兑现，96㎡户型房源约267万元，对周边刚需购房者较为友好。另外四房的户型面积较为宽敞舒适，是市面上少有的选择。
从投资来看，考虑项目的优势和周边二手市场的成交情况，项目会有一定的价值成长空间，相较于短线投资，更建议自住购买或中长线投资。
本文来源：网易房产杭州
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