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乐居买房讯 同同 7月16日，新华运河新城双子案名公布:新华星耀江河（SS202207号地）和新华星耀学府（SS202208号地）。

两项目“重合度”相当高，既同属于运河新城板块，又是相邻地块，同日拿地、同日案名公布，均为120竞品质满分。

此前业界都以为，新华应该“省点事、偷点懒”：干脆起一个案名，分一二三期开发。但新华做出了另一种选择，往复杂的方向筹划，花开三朵各有其姿态，在运河新城打造都汇中心、“星耀”双子，放弃了所谓“省钱、省事、省心”的方案。

NO.1|壹

本土房企反哺故乡

深耕合肥持续发力

2022年至今，全国楼市发生天翻地覆的变化，土市和楼市迎来重挫。以两批次集中供地为例，外地规模房企收缩态势明显，国央企成为主角。

品牌房企尚且不易，地方房企也面临巨大挑战，一些房企挣扎在生死线上。不过也有像新华这样的实力本土房企可以激流勇进，靠着积累的实力，一举爆发。

1、本土房企深耕合肥28载

身为老牌本土房企，合肥人对“自家人”新华过于熟悉。

该房企成立于1995年，深耕房地产28年，立足于合肥，留下许多代表作品。从黄潜望的新华国际广场到高新西的望江台等。

虽然已是历史，但是这些已交付小区还会因为品质较高、位置优越而走俏改善二手房市场。

比如新华学府春天，一个月带看272次，90天成交6套。这个数字已经超越大多数改善小区。

2、新华半年落5子

2022年上半年合肥两批次集中供地，新华无一缺席，且收获颇多。半年时间，新华在合肥市区连续拿下三宗地块，重仓运河新城。

不仅如此，新华还联合邦泰开发经开区地块，与保利携手开发肥西保利紫云二期。至此，新华上半年新增5大纯新盘等待首开，4宗竞品质项目落地，布局涉及3大区域。

新华在合肥土拍中的连续发力，这既体现本土房企深耕本地的决心，也表现出老牌房企的不俗实力。

以二批次供地为例，运河新城仅2宗涉宅地如期参拍，火速触顶熔断，各五家房企参与竞品质，打响品质之争。最终，新华120满分竞品质摘得双子。

从南艳湖到紫云湖片区再到运河新城，新华的择址方向非常明确，一路向西向南。

NO.2|贰

运河新城未来可期

从城市留白到快速造城

沿着合肥版图看向西南看，现在的新华重仓的运河新城，也是曾经被忽视的小庙，如今真的有如此大的潜力吗？

1、从“蜀西慢城”到“运河新城”

确实，运河新城所在区域，前身为肥西县小庙镇，后整建制划归蜀山区管辖，打造“蜀西慢城”。直到2020年迎来新称呼“运河新城”，迈上发展的快班车。

运河新城作为合肥五大重点发展片区之一、“十四五”规划城市副中心，定位是智慧之城、文旅之城、科创之城。以产业+文化双重加持，运河新城目标打造千亩“中国环境谷”、中国第五座未来科技城--合肥未来科技城。同时，运河新城将以心湖为中心，构建宜居居住区，定位“高品质国际生活社区”。

 |运河新城概念效果图

今年科大硅谷的规划中也明确提出，运河新城将成为“科大硅谷”高端产业集聚区。区域内各种配套也在不断落地。

01医疗方面

安徽医科大学临床医学院一期已建成投用。

02交通方面

规划地铁2号线西延长、6号线延长线将覆盖全板块。

03教育方面

有在建的30班杏花湾小学以及24班杏花湾初中，有规划的合肥市八中教育集团运河新城校区。

短短两年时间，运河新城医疗、教育、交通等多方面快速发展、落地，大踏步地开启“造城”模式。

2、从毛坯入市到竞品质

再来看下运河新城的楼市表现。

从2020年8月运河新城大规模供地至今，累计成交12块地，区域楼市发生天翻地覆的变化。

2021年2月，上坤云栖麓作为运河新城的首批项目，率先试水板块热度。其首开224套房，毛坯均价14999元/平，首付5成起。从官方海报获得信息：首开即罄，劲销3.2亿！

此外，上坤云栖麓还是合肥摇号政策启动后，合肥首个摇号楼盘，第一次线上登记800人抢168套房。板块置业热度可见一斑。

2021年12月，通和融创融耀星辰成为板块内首次装修备案的项目，装修小高层、洋房均价1.8万/㎡。装修溢价加持下，价格再度拔高。而该项目从去年年底入市以来，去化迅速，加推频率高，目前项目仅剩少量房源加推。买房人对运河新拔高的价格也欣然接受。

2022年6月，板块内首个竞品质满分项目龙湖怡康湖城大境入市。伴随着装修溢价+满分竞品质，入市价格也迎来新高度。然而最终的成交结果让吃瓜群众倍感吃惊;一个月内去化已超7成，“涨价”的运河新城并没有遭冷遇，依旧跑赢合肥楼市八成以上的楼盘。

可以看到，无论是此前毛坯均价1.5万/㎡的上坤云栖麓，还是现在入市1.8万+/㎡的装修盘，运河新城的楼市热度一直位列前茅，成为仅次于政滨高的置业热土。

而且，从今年3月集中供地开启板块竞品质篇章以来，已有5宗竞品质地块落户于此。总体来看，运河新城已经量变走向质变，逐渐从刚需聚集地转向品质住宅区聚集地，吸引更多对生活品质要求较高的刚改或投资客群。

3、从不足万元到挂牌3万+/㎡

或许你会说，这不过是运河新城高定位的“蝴蝶效应”，跟新华的到来有何关系？ 

这是新华首次进入运河新城板块，也是继1.0黄潜望到3.0高新西之后，又一次版图的变迁4.0运河新城。

新华的到来，对运河新城意味着什么？请看一组数据，从黄潜望到高新西，新华当时的新房与当下二手房之间的价格差距非常悬殊，涨幅41%-202%。

以黄潜望为例，新华学府春天、新华优阁等小区新房入市价不足万元，而今二手房挂牌价格全都突破2万/㎡，基本都翻倍了。

如今，新华开启4.0运河新城时代，价格“翻倍”魔法大概率还会兑现，不妨设置5-10年的考验期，等待时间的答案。

NO.3|叁

品质住宅时代

新华的房子值得期待吗？

当下的运河新城，迎来天时、地利、人和的机遇，新华3子落地，更让人坚定运河新城未来潜力。

然而，无论区位如何，前景如何，房子最终的功能还是要回归“居住”用途。毕竟是首次布局运河新城，新华的房子能不能让人满意？

1、业内人士：交付成“坎”，所幸新华扛住了

近年来，“交付即维权”让合肥每一个买房人胆战心惊。从业至今尚未收到有关新华的交付差评，更多的是业内人对新华品质的肯定。

举个身边的例子，在房产行业待了10多年的业内好友，作为承建方的一份子，辗转多个项目，见过无数个“隐藏坑”。

2019年望江台交付之时，好友连续一周连轴转，做好交付攻略，光注意事项都列了200条，结果，到了交付现场，当场办理交房手续。问及原因，他只是简单说了句，“这交付品质若有意见，那就不要在合肥买房子了。”

|望江台交付实拍图

外行看热闹，内行看门道，业内人都感到满意的新华品质，于普通购房者来说，基本上很难找到槽点。

新华立足改善，产品以质量取胜，新华学府花园、新华学府春天、新华御湖上园、新华御湖庄园等项目赢得众多买房人信任。

2、“星耀”系：双满分产品+高端改善定位

新华运河新城连落3子，拒绝同质化，各有侧重。

不同于以往的住宅产品，运河新城首子新华都汇中心打造汇聚街区、商务中心、住宅等多元业态，填充运河新城商业短板。目前展厅已开放，初步释放首开信息，产品面积段98-128㎡。

|新华都汇中心鸟瞰效果图

而新华星耀江河、新华星耀学府业态较为纯粹，为住宅产品，均为120分满分竞品质。绿建三星住宅、装配式建筑率65%以上、层高3.15米、空气能热水系统、绿地率42%以上，足以完胜区域内绝大多数楼盘。

运河新城双子同属“星耀”系列，定位高端改善。在产品设计上，充分调研合肥购房需求，在产品面积段上做了差异化，既有建面约97㎡的刚需首选，也有建面约139㎡的改善需求，且根据客群占比进行分布，尽最大可能覆盖不同需求的置业客群。

结语

曾经看不上的小庙，已蜕变成运河新城，板块潜力有目共睹。

如今运河新城进入新华时代，半年3子先后落地，近商业有新华都汇中心，偏好高品质有星耀双子。品质住宅时代下，运河新城将大变样。