平报融媒记者 孙聪利

手捧鲜花，签字、领钥匙，这样的场景，对凤凰御景小区的业主李瑞丽来说，曾经无数次盼望、无数次模拟。终于，在2月25日上午，十年夙愿成真，她在凤凰御景买的房子交房了。

当天，凤凰御景小区2号楼交房仪式举行，李瑞丽等160多户业主顺利拿到钥匙。

“虽然大半年来我几乎每天都在这里帮忙，看着房子一步步建好，但是真到交房这天，还是激动得很，想流泪······”李瑞丽兴奋地说着，眼圈泛红。

凤凰御景项目位于湛河区北渡街道黄河路与亚兴路交叉口东北角，规划建设高层住宅8栋1272套，商铺面积1836.01㎡。项目始建于2012年，2016年高层建筑主体封顶后，因资金短缺等问题处于停工状态，但停工前房屋已基本销售完毕。 

房款已交大部分，楼盘烂尾迟迟不能复工，大批业主到街道、区、市甚至省里多次上访。2017年至2021年，业主组团上访了70多次。“累，实在是心累、焦心！”凤凰御景业主郑光明说。

“工程烂尾，最根本的原因是资金短缺。把这个‘牛鼻子’牵紧牵好，其它相关问题就能迎刃而解。”湛河区问题楼盘办主任陈俊杰说，湛河区委区政府高度重视问题楼盘工作，把上级安排部署与本区实际相结合，按照“一个问题楼盘一位县级干部、一套班子、一抓到底”工作机制，第一时间成立了以区主要领导为组长，区问题楼盘办公室、北渡街道办事处及其他有关职能部门组成的凤凰御景问题楼盘工作专班，联合司法部门，在市问题楼盘办的指导下，组织人员多次现场办公，反复分析研判，最终决定走“府院结合、债权自救、四方联动”的“救楼”之路，为该楼盘的顺利化解明确了方向。

方向确定后，湛河区从澄清家底查缺口、广开渠道补尾款入手，建立政府、业主代表、项目运营方、施工方四方联动机制，引入专业破产清算事务管理咨询公司和律师事务所等，对原开发商进行破产重整，查透资金缺口，摸排后期利润空间。

经清点、概算，该项目后续工程建设需投入资金约1.5亿元。但该项目同时有地下车位、门面房均未出售，且有100余套可售房源。

“根据盘点清算，这个项目是可以救活的，但需要严格的管理和各方齐心协作。”北渡街道党工委书记王栋说，2022年，在区委、区政府的指导下，以北渡街道为主导，招募有资质、有经验的人员参与施工管理，组建起了10余人的凤凰御景后期建设运营团队，担负“公司化”运行职能。

2022年5月26日，工作专班设立监管账户，由政府、业主代表、项目运营方及施工方共同管理监管项目资金。2022年6 月初，通过工作专班、业主代表、原施工方协商，债权人之一——原施工方同意按原合同继续施工，直至工程竣工验收。

在后期建设运营团队中有一位关键人物，叫阎志永，他是一位有着10多年丰富经历的地产工程建设者，同时也是凤凰御景的业主——于2012年同时签购了两套房。

“在保证质量的底线下，能自己干的业主自己干，想尽一切办法压缩开支。”阎志永说，根据业主意愿，他们与设计方、业主代表结合，对小区设计方案进行重新优化，精简非必要施工项目和施工程序，扩建广场绿地游园，预计可压缩施工成本3000余万元，节省运行成本500余万元。

为了加快问题楼盘化解进程，北渡街道专门成立了由办事处、管理人、业主代表、施工方等组成的管理委员会，坚持每周召开推进会议，每次会议，王栋亲自向业主代表讲解项目推进情况，适时告知当前存在的困难问题，现场分析研判，完善化解方案。

一天、一个月、两个月，众多业主看到了政府推动问题楼盘化解的决心，看到了债权自救的成效，由前期的抵触、排斥情绪转变为主动配合、主动参与。

“自凤凰御景项目复工以来，该项目涉及的业主未再发生一起信访事件，他们曾经组团上访，如今团结越冬，不少业主都成了小区建设的志愿者。”确如北渡街道党工委委员、办事处副主任陶广旗所说，10余名业主代表长期到工地义务协助施工，参与监督工程进度；到办公场所打扫卫生，整洁环境，并向其他业主介绍政策；去年冬天，小区里需要绿化，有业主联系亲戚家的竹子以接近“白送”的价格拉回，有业主通过自己的私人关系，买到“白菜价”的桂花、红叶石楠、百日红等树苗，几十名业主自发栽种到凌晨3点；小区内700多棵黄山栾，也是业主自己动手栽的；小区公区需要刷白，业主郑光明夫妇俩主动站出来，以低于市场行情的价格主动揽了下来；听说2号楼要交房了，几十位业主主动报名，提前把园区、楼道等公区的卫生打扫得干干净净······

“截至目前，工程续建基本实现收支相抵。”阎志永说，目前水、电、气、防水、健身器材、儿童广场、地下车库等各项工程都在有序推进，计划今年4月底配电房完工，5月底完成整个室外配套工程，上半年完成3栋楼交房，力争国庆节前全部交房。

“2号楼交房了，我们的也快了。回想买房后这10多年，五味杂陈，还好后味儿是甜的。”25日交房现场，1号楼业主余富强特地一大早赶来，帮忙布置现场，感受喜悦氛围。

“接下来就准备装修，再通通风，明年春节就在新家过年了，到时候咱小区邻居们一家兑几个菜，搬着桌子椅子在咱小区吃个大大的团圆宴、庆祝宴！

“抑制不住激动的心情，李瑞丽向邻居们发出了“倡议”。

瞬时间，她收到了一连串热情回应：“好，太好了”“期待”“定好了，春节不见不散”······

编辑：王晓鹤