已有判决后社区调解再介入 彻底解开租赁纠纷

本文转自：新民网

图说：在街道人民调解员与社区法律顾问的换位分析下，双方握手言和 采访对象供图（下同）

新民晚报讯（记者 王军 通讯员 陈菲茜）法院已出具《民事调解书》，但当事人双方仍解不开矛盾，怎么办？原来，双方虽同意解除房屋租赁合同，也对装修款的赔偿达成一致，但装修内容是否涉及家电却未明确，这一问题成了新的矛盾导火索。承租人想搬走空调，房东却想留下。通过松江区广富林街道人民调解员与社区法律顾问的换位分析，双方终于握手言和。

事情要从五年前说起。2017年11月，房东王先生与承租人张先生签订了房屋租赁协议，租约订立为七年，当时房子为毛坯房。张先生接手房子后，将房子简单装修再转租，成了二房东。原本相安无事，直到去年，王先生提出收回房子，给自家老人居住。而房子已有租客入住，张先生表示不同意提前收回。互不相让了一段时间后，老人离世，王先生与张先生就此结下了梁子。

2021年10月，当事人双方对薄公堂。经法院判决，他们的房屋租赁协议解除，张先生需退出，与此同时，王先生则需要补贴张先生1.5万元的装修费。然而，在房屋交接过程中，王先生发现，张先生搬空了房子内的东西，而他认为，那些家具家电包含在装潢补贴款内，应属于他自己。双方僵持不下，好几次甚至触发了警情。

今年7月，当张先生拆除房内的空调，准备带走时，王先生颇为气愤，带着法院出具的《民事调解书》来到松江区广富林街道辰富社区调委会，寻求帮助。经过走访调查，调解员厘清了事情始末，与社区法律顾问一起分别对双方进行调解。

“这起纠纷虽然已有法院调解，但依据《中华人民共和国民法典》第十条‘处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗’的规定，可以进行再次进行调解。”律师俞慧表示。

针对双方的争议点，装修费补偿金是否应包括家电，律师展开了调查。通过翻阅调解笔录，俞慧发现，当时法院提出给房子装修作评估来确定装修费的补偿金额，但张先生并没有应允。“当时的装修是简装，其实投入并不大，两个空调经过长时间的使用也已折旧。”俞慧说，对于张先生来说，再找人将空调安装到他处，也需要承担一定的费用和风险，若双方一直纠缠，只会牵扯各自精力。

在调解员和律师的建议下，张先生终于做出了让步，他提出，可以留下空调，剩下的水电费由他结清，但王先生要再补贴一定的费用。就这样，双方的矛盾就此解开，当场签订了新的调解协议，张先生随即交还了房屋钥匙。