当下的楼市，到底有多卷？
为了卖房，广州各类促销优惠狂轰乱炸，还自带超进化模式
基础版的有，特价、一口价、工抵房；
升级版的有，送菜地、车位、管理费；
Max版的有，0、送50万京东卡还有盘直接祭出了“0月供”活动……
花式噱头迷人眼，甚至有种开发商在送房的错觉。
尤其是近出现的“0月供”，四舍五入之下，购房者是不是等于交完就不要钱？
居然有这等“好事”，哈啾怎么可能不去扒个清楚呢。
大漏特漏？海珠“0月供”现市
Real estate channel
0月供，又是什么情况？
近日，海珠就有一个新盘打出“0月供”的宣传，引发市场强烈关注。
不过，优惠可没想的美，宣传上还有三大限制
交楼前0月供、限定精选单位、一次性50万补贴，果然开发商的羊毛没有那么好薅的。
至于如何操作？哈啾也给大家打听到了：
该项目一经网签，就会给购房者返50万京东购物卡，每月可返现1万左右，而这笔钱足以兜底到项目收楼钱的月供。
但是，这一活动仅限于北向的小户型参与
相当于，只要购买限定单位，变相优惠的50万可用于交楼前的月供支出明晃晃的让利出“蟹货”。
这营销手段，它并不是个，却算是少有的真优惠、低风险。
如今，市场上有不少新盘也打出“0、保交楼”噱头，即购房者前期先付款后进行草签，直到收楼再网签、 按揭。
这一做法，实质上是延期月供，该交没少交。
在购房时，部分客户也会因0、0月供政策而心动，在延缓购房者资金压力的同时，也存在一定风险：
1.这一做法多为草签，存在一房多卖风险
2.0涉及部分违规操作，存在银行拒贷风险
3.并未根本解决资金压力，仅是做到延缓
而对于开发商而言，此举风险也不小，若是后续客户退房，流程也相当麻烦。
跌3万+，22盘跌破开盘价
Real estate channel
俗话说，市场越难，促销越忙。
即便骨折价、0、0月供等抓人眼球的噱头层出不穷，也难挽广州楼市的颓势。
就连近郊、中心区内，都有不少楼盘跌破开盘价。
据不完全统计，广州近郊+中心区已有22盘跌破开盘价，直跌3万+/㎡
不少地价过高、预期过高的新盘，硬生生挨了市场一记重锤，开始接二连三挤泡沫，价格持续盘整。
其实际效果如何？
来看看中指研究院公布的中秋战绩：
今年中秋假期（9月10-12日），广州日均成交面积为4万m²较去年同期（2021年9月19-21日）下降了56%
哈啾在跟 房产咨询师求证的时候，他同步还晒出了一张天河房管局的签约现场，一个下午就只有3-4批客户批过户。
足以想象，“金九”的楼市成交有多凉。
与此同时，广州内部也出台了不少政策，刺激楼市购买力：
一是，近期疯传的“限跌令”
针对的是全广州，新项目、已备案未售项目可执行上浮10%，下浮20%，网签项目下限可以突破10%。
这一政策的落地，也明显扩大了开发商的“内卷空间”。
毕竟，只有卖不出去的房子，没有卖不出去的价格，只有价格够低，总能吸引到部分“心动目标”。
二是，南沙、黄埔内部秘而不宣的人才政策。
不过，黄埔人才政策限制更多，意图在于刺激人才 买房需求；而南沙人才政策直接放海，背后意味懂得都懂。
政府松限+项目让利，双线并行下，也能刺激楼市热度。
至于终成效如何，政策的影响还需要时间来发酵，也欢迎大家评论区交流下想法。
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