惠州北站开通有段时间了，北站核心圈的新盘，房价并没有因为高铁的开通而有明显变化，借着开年踩盘的时间，又去板块转了一圈，发现有些盘，还是值得记录一下的。
比如中海开发的带装修项目中海锦宸（本文非广告，请放心阅读）。
中海锦宸位于惠州北站汤泉组团，片区的新盘相对比较密集。北站当前在建设中的楼盘，基本都集中在这个板块，因此竞争很激烈。
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01、
先来看看交通方面的情况。
从百度地图测距上看，中海锦宸距离惠州北站直线距离约为2.5公里。
直线距离上来讲，并不算远。但属于步行不是很现实的距离，用时至少在30*以上。
公共交通方面，领地兰台府L6B路设置有公交站点，共4站路（经过金泉路，合能旭辉江来，白石路，到惠州北站），用时约9*左右。打车与自驾车的用时与公交基本相同，8*左右。
北站当前属于新起片区，交通方面的建设，是片区的优势之一。公交实现北站接驳，自驾车主干道交通大骨架也已经搭建完成。
中海锦宸，因为并不属于金泉路邻路的物业，所以从交通便捷度上来讲，也许比沿路物业差一丢丢，但有弊就有利。不临路的好处，相必大家也都清楚了：安静。
步行完全能够到达公交站点的距离，成全了中海锦宸的安静，当然，你需要牺牲掉的，是每天早晨10*左右的睡眠。
02、
接下来，接着看看户型和样板房。
中海锦宸的户型，因为北站就当下来讲，还是一个偏投资型的片区，因此，片区内的社区多数都做了讨好投资人群的中小户型。中海锦宸也不例外。
88平米紧凑型3房1卫，96平米3房2卫，116平米紧凑型4房2卫是整个小区的主流户型，另有少量128平米4房2卫。
88平米紧凑型3房，是当前市场上比较常见的户型，竖厅，南向 开间三个，整体空间浪费很少，属于利用率比较高的布局。
再来看88平米室内空间的布局。这个户型属于标准的麻雀虽小五脏俱全的户型。入户空间预留玄关做收纳，玄关很能装。随手小物件的开放空间、封闭空间以及大件收纳空间都有设计。
站在入户视角去看，玄关对于整个客厅的空间占用并不大，但却可以使小户型*需要的收纳功能得到满足，有孩子的可能都知道，这样一个小小的空间在生活里的重要性。后期如果生活中，收纳要求真的很多，这个入户玄关柜可以一直往客厅方向延伸，也没有问题的。
入户门的另一侧，是厨房。
布局是小户型*常用的U型布局，预留冰箱位，动线上，拿，洗，切，放，炒，是比较顺手的流程。美中不足的地方，厨房没有生活阳台，连接的空调外机。炒菜的位置也不靠近窗户，油烟，要考虑到。按照现在的布局，燃气的线路需要走大半个厨房。
再来看客厅餐整体空间。从景观阳台的视角。客餐厅呈现在一个视觉面上。是很常用的布局，这样的好处是整体空间感很大，坏处嘛，都懂的，从入户门处看，室内一览无遗。多数人后期会选择加一道屏风来规避这个劣势。
客厅的开间，印象中好像是3.4米，现在这个面积段基本都是这个尺寸。沙发放2+1，空间凑合着够用。
另外，这个户型样板房所在的楼栋，站在景观阳台所能看到的视野，是现在的展示区广场，还是很开阔的。见图:
卫生间，同样收纳功能是一个亮点，开放式与封闭式空间做了搭配，考虑生活的实用性。整个卫生间分为淋浴区与洗漱区。因为中海锦宸是带装修交楼的，所以这些细节的地方，还是值得点个赞的。
*后是卧室部分。三个卧室因为将赠送飘窗的空间进行了拓展，所以室内空间并不小，包括赠送的空间也能放下一张儿童床以及书桌。
以上，就是88平米户型的情况。再来看96平米的。
96平米户型从格局上来讲，与88平米差异其实不大区别在于主卧设计成了独立卫浴。另外，景观阳台变成了双开间，休闲功能与实用性有了提升。
客厅开间视觉观感上比88平米开阔了一些。连接的双开间阳台，对向山景景观。
从卧室也能前往景观阳台。双开间景观阳台在近两年是很流行的设计，用于加大景观阳台的视野和采光面，同时兼顾了生活功能区以及景观休闲空间的功能。
独立卫浴空间的主卧，空间和尺度感相对都大了很多。主卧是南向视野，居住的舒适度还是很不错的。
赠送一半面积的多功能空间，如果用作房间，面积有点小。儿童过渡型居住，或者用于书房之类的，比较现实，另外，这个空间是可以和主卧进行一体化设计，在没有小孩之前，做成主卧衣帽间的。
116平米的紧凑型4房，动区与静区有了明显的分区，四开间朝南，属于大面宽，小进深的房子，是户型设计中比较受欢迎的。
这个户型用了中海很多项目都在用的LDK客餐厨一体化布局，而且有了一个小的生活阳台，实用性提升了很多。
因为是四开间朝南，所以儿童房、老人房、主人房，均可以实现向阳而居。赠送一半面积的多功能空间，可以留作客房或作为主卧的独立衣帽间，让居住体验更舒适。
关于开放的三个样板房的情况，就是上面那些。
还有一个125平米户型，未开放样板房。放张户型图了解一下。格局就是放大版的116平米户型。
北站片区当前在售的带装修楼盘，此前的万科魅力花园已经售完。只有中海锦宸一个，作为一个带装修卖的楼盘，相信很多人，都会比较装修细节。
来看一下现场公示的交付标准。
硬装环节比较关注的几大点：
入户门，未公示具体品牌，但明确为智能门锁。
厨房厨电选用方太或同档次，现在市场中其它项目，用老板、美的的比较多。方太的也有部分。
卫浴空间，配置为科勒或同档次品牌。另外，磁砖为马可波罗，开关插座罗格朗，玄关，厨房吊柜地柜、以及卫生间的收纳柜等，没有公示品牌，一般这个都是KFS品牌集中采购定制。
03.
来说说关于中海锦宸的一些直观体验。
此前未去中海锦宸前，曾有同行告诉房价君：中海锦宸是中海做的非常用心的一个项目，很多细节的东西，都能看出中海在这个项目上的精细化建设。
去现场后，对于这一点的感受也会比较明显，包括三菱电梯，精装修的车库，以及入库大堂等，还是展示出了很多品质感的。当然，这只是展示区的情况。具体交付情况如何，我们只能等到入住后再去看了。
*后想说一说关于中海锦宸的配套情况以及价格情况。
配套方面，整个北站新城属于建设中的阶段，区域的配套，除去已经通车的惠州北站之外，其它配套并无实质性的进展。
整个片区大的值得关注的已经确定的教育配套之一，是八中的*部。与中海锦宸的距离在1000米以内。步行可达。另外，按照中海此前兑拍地块要求，中海锦宸需要配建一个12班幼儿园以及肉菜市场。
再来看房价情况。
距离中海锦宸*近的保利和悦华锦，当前在售为2号楼，92、109平米高层，折后均价11000元/平米。另有137平米紧凑型别墅，总价260万起。另外一个相邻项目为领地兰台府，主要以120-140平米以上改善型户型为主，均价约12500元/平米。
北站同样带装修的万科魅力花园，此前带装修均价14000元/平米左右，但优惠较少。
中海锦宸主推户型为88、96、116、128平米小面积段户型，相对来讲，户型面积段可选择相对比较多。当前备案均价约为14000元/平米，但现场工作人员告诉房价君，一口价单位很多都在12000元/平米左右，如果是88平米户型，总价在105万左右，*约在30万。
按照中海锦宸当前公示的装修标准，如果业主自已装修，每平米的成本，应该会在1200-1500元/平米的区间范围的。如果这样来看，中海锦宸对比周边毛坯房来讲，性价比其实很高。
另外，中海锦宸，总占地面积7.7万，总户数2210户，11栋建筑，板式布局，总建面31万平米， 容积率3.0。这个体量在北站属于中等社区，规模上来讲属于居住舒适度相对较高的社区规模，既没有大社区的人员太多难管理，又没有小社区的园林劣势等。
在售楼栋方面，目前拿到预售的楼栋有8栋，4月份、5月份开盘 楼栋，可选房源已不多，6月以后拿到预售证的楼栋，还有相对较多的楼层可选。
好了，关于今天的看房日记，就先到这里了。点赞点在看，下篇见。
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- 一口价1.2万/㎡，今天一起看看北站带装修的中海锦宸。
