万科北宸之光拿预售，百万*上车龙华万科精装三房！

12月2日，龙华的万科北宸之光拿到 预售许可证，730套 住宅，单价*4.1万/㎡，总价339万起。

据地产凝眸了解，开盘钜惠95折起，带精装交房。

81㎡户型，备案均价约4.7万/㎡，折后均价在4.5万/㎡左右，折后*总价不到330万。

99㎡户型，备案均价约5.1万/㎡，折后均价4.9万/㎡左右，折后*总价不到480万。

这就意味着，*百万就能买到龙华精装3房。

NO. 1｜壹

看房大半年，为什么*终选择龙华？！

朋友老W今年给入职深圳某国有企业的儿子 买房，从去年9月份开始，他就跟随老同学看遍了深圳东部到西部大大小小几十个楼盘，然而*看好的还是龙华！

至于具体选定龙华原因稍后再叙。先看看老W看房经历：

首先看的是网红西部片区，宝中高达10万+单价，动辄1000万房价让让买 首套房的他望而却步；去过光明区，他对光明区楼盘很认同，毕竟那里规划有光明科学城，距离南山近，但是首先价格并不便宜，5万+，目前配套还不完善。

其次看福田罗湖房，首先去年到今年 罗湖新房很少，且价格也是8万+以上，基本没得选。看二手房，很多都是户型较差的老房子或者“老破大”的二手房源，考虑到未来小孩结婚，买的老房子老W表示很不甘心。

*后还去东部 龙岗新房看了不少新房，在售新房和待售楼盘确实不少，但与期望差距不少。当然大运他很看得中，包括龙岗中心城核心地段也不错。问题是房价也不低了，近6万的价格，购房门槛同样比较高，加上从罗湖到龙岗坐地铁都要1个多*；坪山目前来说太偏远。

从东部看到西部，老W选择深圳中轴城区-龙华。加上龙华有深圳北站，楼盘又是大品牌，于是果断落定龙华！

在老W看来，龙华具备很多优势！位处深圳中轴，龙华区的地理位置堪称深圳地理中心区域；开车去深圳多数距离都不远，更靠近深圳市CBD中心区！加上高铁枢纽——深圳北站就在龙华，去国内大多数城市也很方便！

正如老W看好龙华未来一样，更多大品牌开发商进入龙华区跑马圈地，我们看到以万科、金茂、龙湖、恒大、龙光、恒裕、鸿荣源、星河为代表的品牌 房地产企业纷纷斥巨资跑马圈地，打造了区域内一个又一个人居典范。

▲北宸之光效果图

其中，万科在龙华牛湖新城开发的万科北宸之光更是先人一步，目前价格不到“5”字头这就难怪类似老W这样购房者纷纷亲临现场咨询、认购！

NO. 2｜贰

更好的上车盘——万科北宸之光来了！

被业界誉为“或许是今年*的上车盘”万科北宸之光，该项目12月2日已取得预售许可证，总价300多万，*100万左右买龙华万科精装三房，这不仅远低于距离福田中心区的大运周边近6万房价，也和远离市区58公里的松岗新盘房价相当！

这大概是业界认为万科北宸之光或许是“今年*的上车盘”理由之一，价格温柔，更主要的是品牌值信任，地产凝眸再次剧透几点：户型更喜人！面积段从81平开始，*户型也就99平，总价*339万起。开盘期间还有额外95折优惠，算下来，81平单位总价不到330万！这价格太可人了！有房票购房者务必抓住这个难得上车深圳机会，关键一点，还是万科开发的！

来看看81平户型，这是连“阅房无数”的媒体人都赞叹不已的高实用户型，除了很多豪宅常见的L型厨房和以及5.4米的大阳台外，还有真正体现万科人性化创新的四分离的洗手间！

（四分离卫生间）

万科北宸之光这次对于洗手间做了一个创新设计，在以前将洗手台、马桶、淋浴间分割成三个空间，很好的解决洗漱与上卫生间冲突问题基础上，万科北宸之光更进一步，首创了四分离的设计，洗手台、马桶、淋浴间和一个家政间，家政间在淋浴间外，可以置放干净衣物又可以放下很多生活物品，十分实用。淋浴间还有个凸窗，如果未来家庭增加孩子，可以直接将婴儿的浴盆放在上面，不仅不用蹲下给宝宝洗澡，而且不用到处找地方来放浴盆。这是真正为用户出发的开发商才能做出人性化的设计！

（81平的户型图）

备受期待的网红盘不仅仅户型好，性价比高，更有便捷的交通、完善的生活配套、优质*教育资源和发展潜力巨大的产业未来。

要知道，买房看人口，人们要就业，就业看产业，那么万科北宸之光所在片区产业发展如何呢？

龙华4.0时代引领者——牛湖新城

万科 北宸之光家园位于龙华观澜街道，牛湖新城范围。作为继海洋新城、光明科学城后所在又一新城，牛湖新城是被人民网、新华网、深圳商报等权威官方媒体正式发布的“牛湖新城”建设规划。

11月6日，龙华区正式印发了《关于建设数字龙华 打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》，梳理出12个产业区块，其中落脚龙华牛湖的观澜文化小镇是粤港澳大湾区*文化小镇。以此为依托，牛湖新城规划打造龙华“数字生态经济先行示范区”，建设集产业+生活+生态+配套的城市中轴活力新城。

至此，牛湖新城重装上线。依托于数字生态产业，龙华进入4.0时代。

产业发展极具潜力，交通更是值得期待。

地铁首发物业，生活更从容

作为近邻地铁4号线首发站牛湖站住宅大盘，万科北宸之光到深圳北站片区仅约30*，到福田中心区约40*左右。

未来还规划有18号线和22号线经过牛湖周边片区。

▲牛湖新城交通规划示意图

22号线为快线，南北向贯穿龙华至福田，从牛湖出发，两站到松元厦后可换乘22号线*香蜜湖、福保片区。

另外，清平高速二期北段也要扩建，这样，牛湖与福田-罗湖中心区联系更加快捷，为未来还将与外环高速连接打通，牛湖片区通勤更加便利。

交通不断完善，区域旧改也如火如荼进行中。

千万旧改首发物业，无限想象空间

据不完全统计，仅仅牛湖站周边就分布约10余个旧改，鸿荣源、佳兆业、大族、*、中森等房企都在进驻牛湖。

其中*值得期待的是鸿荣源的牛湖旧改，占地高达180万㎡，相当于4个壹成中心的占地面积之和。

▲牛湖片区旧改示意图

未来的牛湖会发展到什么程度？这可以从 鸿荣源壹成中心对于片区的推动得到启发。

▲壹方天地实景图

曾经农民房密布、老旧厂房混杂的的龙华中心，因壹成中心的崛起而旧貌换新颜，壹方天地更成为龙华人日常打卡圣地，自然片区房价也跟随上涨。

那么，旧改完成后的万科北宸之光房价是6字头？7字头？巨大上升空间必须抓住！

不仅未来极具上升空间，万科北宸之光目前的综合配套也值得点赞。

完善配套，优质教育资源

从生活配套看，万科北宸之光所在牛湖片区拥有深圳第二大商业 综合体——约30万方观澜湖新城MH MALL，多家实力品牌已入驻，是区域内集合购物、娱乐、文化与创意于一体的一站式多元化体验购物中心。

▲观澜湖新城MH Mall

从生态环境看，牛湖新城周边还有5大公园绿地场所，共计约2200公顷，相当于52倍香蜜湖的体量，可谓都市难得的生态绿肺。

▲北宸之光周边文体配套分布

从人文配套看，牛湖新城附近有8大文旅配套，包括亚洲*高夫球场观澜高尔夫球场、*级国家旅游景区观澜湖生态艺术园、深圳十大客家古村落之一观澜版画村等。

更值得推荐的是，对于刚需购房者*关心的教育资源看，万科北宸之光自带12班幼儿园，再也不用担心老人接送小孩上幼儿园问题。周边建设中龙华区教科院附属*（拟建30班*），德风*、观澜*，广培*等为业主提供优质教育。

地产凝眸提醒，对于上车深圳的刚需购房者来说， 买房选择深圳地理中心龙华，千万旧改大盘首发物业，地铁首站物业，不到330万总价，百万*就能搞定万科精装三房，这种机会真的不多了。

*后，郑重提醒，项目已于4号启动诚意登记，限时3天，也就是12月4、5、6号这三天，错过不再有的上车深圳好机会！即将盛大开盘，刚需购房者必须抓住机会尽快上车，手快有，手慢无！

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