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        杨浦区新房最高售价将突破20万每平方米！这并非天方夜谭，而是即将发生的事情。

  10月8日，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要发布，其中提及本地块房地联动价为21万每平方米，这一价格也将区域房价刷新到新高度。

  房地联动价21万每平方米创历史

  在杨浦区人民政府官网公布的这份答疑纪要中，一共涵盖7个问题。其中第4个问题最为吸引眼球。

  问题为该地块是否存在房地联动价？若有，房地联动价为多少？而回答则是地块房地产调控管理要求按照《关于进一步加 强本市房地产市场管理的通知》(沪建房管联〔2021〕129号)文执行房价地价联动机制。根据市房屋管理局房地联动房价查询结果的批复，本地块房价查询结果是21万元/平方米。

  21万的价格也将自有房地联动价以来，杨浦区的最高记录。

  今年上海已公布的五批次新房中，杨浦区新房总计拿到4张预售证，其中备案均价最高的为仁恒海上源，其推出的公寓产品均价11.98万每平方米。如果统计周期覆盖至去年，则为新江湾尚海湾，联排产品备案均价13.313万每平方米。

  更微观的看，地块所处的东外滩区域二手房价格又是怎样的情况？

  地块周边次新房小区主要有阳光城滨江悦、翡丽甲第等。贝壳找房APP数据显示阳光城滨江悦今年6月成交2套二手房，成交均价超过16万每平方米，翡丽甲第今年1月成交1套二手房，均价逼近17万每平方米。而周边房龄在20年左右的小区售价则为9万每平方米左右。

  业内表示，地块所处区块商品房与老破小兼而有之，处于城市更新快速推进阶段，因此城市界面将会在未来数年得到改观，21万的价格也表明区域未来楼市稳中有升的信心。

  地块“招婿”设置6大条件

  杨浦区平凉社区03B3-01地块虽为住宅用地，但其包含城市更新、历史风貌保护项目，因此采用公开遴选、协议出让方式进行。

  文件显示，杨浦对地块申请人要求不低，总计设置6个要求。

  1、2021年度总资产规模不小于1000亿；

  2、2021年度净负债率不大于60%；

  3、具备中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用评级等级证书AA及以上评级；

  4、具备中华人民共和国房地产开发企业资质证书；

  5、近三年在本市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于10万平方米；

  6、近三年在本市风貌区、风貌街坊内涉及历史建筑保护项目的建筑面积，以及其他保护、修缮、改建的历史建筑的建筑面积，总计不少于5万平方米。

  “能同时满足上述条件的企业，基本都是是头部房企，其开发能力和兑现力能保证项目的顺利实施，对于区域更新也是一大保障。”业内专家如是分析。

  资料显示，地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，建设用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积为23791.32平方米。地块起始底价为23.76亿。

  此外，该地块位于局部风貌保护街坊，整地块为肌理保护范围，地块内历史建筑均为里弄建筑，总建筑面积约0.52万平方米。