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深圳会展湾雍境

深圳宝安【会展湾雍境】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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项目位于深圳市宝安沙井展城路与沙井南环路交汇处。会展湾雍境周边全能高配环伺,坐享超级景观，这里将是经济高地、城市中心、旅游圣地。国际会展中心+冰雪文旅城+海洋新城+海上田园城+综合港区等得天独厚的配套和资源构建起与自然对话生活的人居标杆。

在这里你能随时参加各式缤纷展会，抢先了解行业前沿知识、感受尖端产品的魅力。或走过马路，就能到达全球最大室内冰雪世界，体验在从不下雪的城市里滑雪的奇妙感受。或游览深圳西部唯一的4A级景区海上田园，近距离感受亚热带滨海湿地生态景观。城市环抱于自然，生长于自然，能让你随时来一场“说走就走的旅行”。

项目基础信息

. 开发商：深圳市招雍置业有限公司

. 总占地面积：约3.78万㎡

. 总建筑面积：约22.17万㎡

.规定容积率：≤4.0

绿化率：约35%

住宅指标

产品户型：建面约66㎡/79㎡/89㎡/110㎡2-4房

可售套数：1327套(一期547套、二期780套)

层高：约3.0米

产权年限：70年

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前海扩容，世界级经济发展高地

本案位于前海板块核心地段，或将成为拉动片区经济发展的核心力量前海8倍扩容，会展海洋城正式纳入前海，前海发展能级显著提升，汇聚海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源要素和头部企业集聚，擎动湾区发展。

（2）约29平方公里会展海洋城，湾区战略制高点

会展海洋城规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区，将成为深圳在全球科技创新中心和海洋中心城市地位的重要战略支撑。（数据来源：腾讯网）

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城市展示界面横向展开，结合建筑商铺序列呈现，让界面无线的延申，建立具有标识领域感的城市界面，向城市展现着高贵纯粹、大气雅致的社区形象。墙面以不同的材质，竖向线条排列，彰显了入口的挺拔感，浅色石材中点缀的金色尽显尊贵。入口的特色铺装，跳跃的水景，聚气聚财，聚焦着空间，聚拢着业主，指引回家的方向。

会展海洋城总规划面积约30平方公里，整体布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、海上田园城和综合港区四个组成部分。

会展海洋城凭借国际会展城和海洋新城双核规划优势成为前海发展新引擎。会展湾雍境处于“三城一港”的中心位置，区位优势明显。

这一区位价值，在今年深圳第一轮土地出让中也得到了印证，与会展湾雍境一路之隔的A301-0602地块，挂牌起始价为19.29亿，其中商品房平均销售价格不高于49400元/㎡，相比于会展湾雍境47950元/㎡整盘限价，单价涨了约1500元/㎡，算是为这个地块打上了官方认可的标签。

置业时考虑区位上限很重要，一是发展前景、生活配套的兑现实力，二是成长性的思路。因为随着家庭人口增多、个人事业的发展，刚需总会变成改善，选择上升潜力更大的地段，会大大增加未来的置业资本。

会展湾雍境地处12线海上田园南站地铁口，临近20号线，快速连接1/11号线与18（规划中）/30号线（规划中），并享城际高速、宝安国际机场、城际轨道、空港码头组成的五维立体交通。

其中地铁12号线，沿线换乘站20座，是深圳地铁“换乘之王”，通过换乘快速抵达全城，保证通勤的高效率。也串联起各个大型商业、文旅胜地和诸多南山、宝安特色美食老店，可以说一条地铁线就把吃喝玩乐安排妥当。

与项目一街之隔的华发冰雪世界（在建中），将打造约10万㎡全球最大室内雪世界和约10万㎡冰雪主题商业，预计2025年正式开业，成为家门口的世界级文旅地标和新的打卡胜地，丰盛便利的生活配套举步即达。

12号线一站之隔，是招商蛇口建设运营的全球最大的国际会展中心，体量超300万㎡。

包括建面约157万㎡会展展馆与建面约154万㎡综合配套，形成以展馆为产业驱动、综合配套为重要支撑的创新型会展产业生态圈，对相关经济产值拉动比可达1：9。

目前临近的会展湾东城商业花园里已正式开业，以 “半室外开放街区+集中式商业”的形态，为周边居民塑造集美食、休闲、购物于一体的生活场景。

会展湾雍境自带建面约1500㎡底商，加上步行可达的约10万㎡冰雪主题商业、约32万㎡会展公园主题商业，以及周边的约18万㎡京基百纳、约10万㎡新沙天虹、约16.4万㎡海岸城等大型商圈，可达范围内商业面积合计超80万㎡！

除了丰盛的繁华，文旅生态资源也是相当高配。会展湾雍境可以近距离鸟瞰深圳西部唯一的4A级景区——海上田园，总建面约163万㎡，水上街市升级改造完成后，将成为“世界级梦幻水乡”。

东边是建设中的约6.4公里会展河景观带，由深圳市政院&AECOM联合设计，被誉为深圳版“塞纳河”。目前已有部分景观带已建成投入使用，是家人休闲漫步的好去处。

会展公园将于2023年三季度开业，将繁华与自然生态结合，为城市市民、会展访客等提供一个艺术的、生态的、休闲的城市商业公园。

不远处的建面约300万㎡金蚝小镇，更是重量级的文旅生态大城，目前已立项。

包含约23万㎡沙井古墟（历史文化活化区域）是深圳市的第一批历史风貌区，18处历史建筑承续并创新深圳文脉，打造湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地。

教育方面，目前已投入使用的有茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。

片区规划两所九年一贯制学校，与会展湾雍境直线距离不超过1公里，目送孩子上学，覆盖全龄段教育。

综合来看，这是一个世界级的配套。在满足生活日常需求之上，做了额外价值的叠加。

PART.03

学霸的答案 限价高配大住区

招商蛇口作为招商局旗下的实力央企，从太子湾、到前海湾、再到会展湾，通过一个个经典项目，向深圳呈现一条横贯深圳城市东西的招商湾区发展轴。

模范生的特长不仅仅体现在做优秀的项目，还有出色的大区资源调配、整合、重塑能力。

会展湾雍境是招商深耕前海会展片区7年后，打造的首个住宅项目，势必以央企实力筑牢品质基底。

以合围式布局，从滨海公园森系设计语言中汲取灵感，链接海上田园和冰雪世界，打造多层次立体园林。运用现代艺术手法，引自然之境入园，营造繁华在外、静谧于内的秘境双园。以“海滨城芯 秘境公园”为主题，5大归家礼序为动线，串联起7大全周期活力生活场景。

秘境泳池位于园林中心，既是全龄戏水休闲区，也是与水相伴的景观节点。划分儿童戏水池、标准泳道、按摩池、室内健身空间等丰富休闲区，配置独立更衣室、水上吧台等，提供国际化健康休闲体验。

约66㎡的上车两房，方正实用。性价比非常高。约79㎡三房，近9米进深的LDK一体化餐客厅是一大亮点，奢配了大户型才有的U型厨房。保证空间通透感的同时，做到了三房，户户带飘窗，一个次卧还利用两个飘窗形成了270°的立体采光和视野。

约89㎡三房两卫，同样是户户飘窗设计，西南向四开间大横厅，空间的尺度感升级，南北通透。餐厅南北双飘窗，提升家庭用餐体验。套间式主卧在最里侧，动静分离，保障主人起居的私密性。

约110㎡阔尺四房，东南朝向避免了夏季的夕照，横厅设计采光面宽和观景体验俱佳。四房布局方正，是多孩家庭的首选。主卧南北双飘窗，起居的舒适性进一步提升。

约100万首付出头买前海地铁口三房就很打动人，还有招商蛇口的品牌加持，未来也是强有力的保障。

此次加推认购还限时送全屋品质提升装修包，相比一批次产品全面升级，交付标准从简装进阶为大牌精装。厨房加配洗碗机、燃气灶、油烟机三件套，五金用的是国际大牌——科勒。

主卧、公共卫生间都选用豪宅才有的一体式智能马桶，品牌卫浴五金配置齐全，墙面地面装饰都有细节优化。

卧室地面选材实木复合地板，起居空间更加温馨舒适；增配的橱柜、地柜也用的是品牌定制方案，方便日常生活收纳。

深圳会展湾雍境开发商售楼处电话：400 172 0755（24小时电话）

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了