深圳南山深铁前海时代尊府_深铁前海时代尊府售楼处电话_价格_户型
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深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：4009927960【售楼中心】
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【项目名称】前海时代三期
【开发商】深圳市地铁集团有限公司
【项目地址】南山区桂湾五路
【交通】1号线【鲤鱼门站】（约700米）
【占地面积】约33.6万m²
【总建筑面积】约110万m²
【建筑类型】住宅、商业、办公、公寓
【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司
【楼栋数】12栋（住宅8栋）
【总户数】本次将推出约516套住宅，其中有477套90㎡（89㎡）的小户型和39套180㎡的大户型
【产品面积段】89-180平
【梯户比】3T5、3T4
【绿化率】30%
【使用率】70-73%
【楼层高】43F
【交付标准】简装
【产权年限】70年（40年/70年）
【价格】预计总价7字头起就能买到89平的3房2厅2卫
【卖点】前海桂湾C位
约190㎡户型南北通透，户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。
而7-2地块为纯大户型住宅，共八栋楼约608套，其中55-57栋和60栋已售罄。剩余房源在58栋以及59栋的1-3单元，包括约210㎡四房三卫C户型，约240-250㎡四房三卫B户型，还有更大的约280-292㎡4+1房四卫A户型。
交通：
地铁：1号线【鲤鱼门站】（约700米）；在此站上车乘坐1站即可到达1号线、5号线、11号线换乘站【前海湾站】，轨道交通方便
陆路：项目项目1.5公里范围内覆盖有【梦海大道】、【月亮湾大道】、【听海大道】、【滨海大道】、【宝安大道】等主干道，出行方便
其他：目前还有桂湾在建的【前海湾交通枢纽】（亚洲最大），地下4层，两条城际轨道线，香港深圳西部快轨（15分到达香港中环）、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸，未来接通深珠城际，据说可以直接刷深圳通
得房率/使用率：关系到套内的实际使用面积，非常重要的指标，得房率越高，套内使用面积越大，得分越高;
梯户比：关系到建筑品质，一层户数越多，居住环境相对越差，梯户比越高，得分越低；
电梯服务效率：一栋楼总户数与电梯数量的比值，一般为60户一部电梯；
层高：层高越高，得分越高；
户型分析：
赠送率：阳台按照赠送一半计算，飘窗按照全赠送计算，赠送率越高，得分越高；
居室数量：起居室和卧室的数量，数量越多，得分越高；
通透性：南北通透户型室内通风效果更好，得分高；
卫生间数量：卫生间数量越多，得分越高；
房间尺度：客餐厅、厨房、主卧、次卧、等各类房间面积和尺度，空间越大，得分越高；
其他细节缺点：一些无法量化，但是对居住感受影响较大的设计缺点。
比如：入户门正对电梯、无玄关柜空间、门对门、居室空间的阳台或窗户对视、卫生间为暗卫、房间形状和尺寸较难利用、房间间接采光或采光较差、房间紧邻电梯或机房等。
区块价值：
【桂湾片区】——桂湾目前发展最为成熟，写字楼集群初具规模，在前海三大片区中先天优势较为突出
商业：
自身配套商业面积约8万㎡，宗地内的龙海家园保障房项目配套有约1.8万㎡商业，档次较低；
项目1.5公里范围内，有【万象前海购物中心】和【卓越INTOWN购物中心】，东侧有【山姆会员店】已经开业，目前周边商业配套逐渐成熟
生态人文：
【桂湾公园】、【前海演艺公园】、【前海石公园】、【双界河公园】、【月亮湾水廊道】
周边汇集【前海演艺中心】（规划中）、【伯克利未来音乐中心】（规划中）、【前海大剧院】（在建）、【国深博物馆】（在建）等
规划丰富、未来可期
教育：
幼儿园：【前海时代第一幼儿园】、【前海时代第二幼儿园】
中小学：【前海港湾小学】、九年制【南山实验集团港湾学校】等，目前表现平平，跟公租房【龙海家园】目前属于同一个学区
国际学校：【哈罗】和【荟同】都是不用太久车程即可抵达的私立学校
医疗：
周边【泰康国际医院】（在建，三甲）、【南方医科大学深圳医院】（三甲）都是十分钟左右的车程
【前海时代三期】公区：
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