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金沙濠逸花园位于惠州市惠阳区大亚湾西区发展石化工业大道西58号.大亚湾西区临深仅约4公里。石化工业大道与龙山五路两条深惠主干道交汇，无缝数据对接中国深圳坪山，便捷交通通达龙岗中心。毗邻约70万㎡板樟岭森林城市公园，近万达文化广场商圈，周边享有12年教育教学资源。高标准金沙文化品质进行装修工程交付，打造临深美好生活家!

项目自带醇厚自然的山水意境与多种名贵植物、乔木等，配合创领性的空中廊院打造多功能全龄健身场，儿童乐园、阳光草坪、主题式架空层等，谱写惬意生活。秉承现代、极简、都市的建筑美学肌理，五重归家礼序给予业主尊崇仪式感，以温情放松的森系园林为底蕴，甄选品牌建材，匠造现代美学放心家。

现代建筑外立面、干挂大理石流畅线条，高端材料呈现新中式之，打造双入户精装大堂，选用通力电梯，约2.5m/s快人一，选用上乘用材用料，电视背景墙、指纹门锁、钢化玻璃护栏、品质精装，商业连廊设计，购物风雨无阻。

基础信息

项目总占地：约11万㎡

项目总建面：约50万㎡（四盘布局：金沙濠逸花园、金沙濠信臻园、金沙濠盛瑜园、金沙第四园）

首期开发项目：金沙濠逸花园，共14栋，目前主要在售3,5,6栋

总户数：1567户

产权年限：70年

车位数：1586个（地下1551个，地上35个）容积率：3.0

绿化率：30%

交楼标准：精装交楼

物业：惠州市金合物业管理有限公司（物业顾问：第一太平戴维斯）

物业管理费：2.6元/㎡

距离深圳地铁16号线田心站10公里：一期西起大运新城枢纽，连接龙岗大运中心、双龙、高铁坪山站等地区，东至深惠边界田心站，预计2023年通车

距离深大城际（建设中）聚龙站5.67公里：始于深圳机场，途径龙华、龙岗、坪山，直抵大亚湾，深圳段预计2025年建成，惠州段计划2023年开工，预计2030年建成

高速：

1️⃣：距离深圳外环高速坪山高速入口公里，上高速7,8分钟，外环高速可直达深圳宝安，光明，只要50分钟到1个小时20分钟！到深圳龙岗只要20分钟！

2️⃣：距离深圳南坪快速坪山入口8公里，上高速15分钟，去到深圳南山1个小时，福田40分钟，南坪快速无缝转深圳坪盐通到去到深圳盐田只要30分钟，罗湖只要40分钟！自驾高速方面是比较方便的！

教育

教育：项目自带幼儿园、邻近大亚湾西区中心幼儿园（公办）；小学学区是距离项目500米的西区第一小学崇德教学点（公办）、中学学区是距离项目1公里的西区实验学校蓝岸分校初中部！

商业

商业：项目开车10分钟范围内就能享受的万达广场、灿邦新天地、世纪城商业、沃尔玛、天虹等商业配套，畅享一站式购物；项目内部配置约7000㎡商业，满足日常生活所需

产业

产业配套：项目旁边就是坪山的三大支柱产业，生物医药，新能源，智能制造产业，能提供8万人左右的就业岗位，因为附近没有什么商品房，最近的房子只有大亚湾一线临深的楼盘，全部建成，对附近楼盘的租赁和转手会有比较大的影响

休闲

人文休闲：项目毗邻大亚湾西区最大的生态公园——板嶂岭森林公园，及大亚湾儿童公园，与家人轻松畅享周末时光！

医疗

医疗：三甲医院环绕，保障品质生活，项目自带社康中心，周边分布中山大学附属惠亚医院，萨米国际医疗中心，坑梓人民医院，惠阳三和医院等，就医方便。

金沙濠逸花园户型价格预算

在售户型：

1：76㎡3房2厅1卫

2：95㎡3房2厅2卫

3：97㎡4房2厅2卫

4：104㎡4房2厅2卫

5:111平㎡4房2厅2卫

户型约111㎡4房2厅2卫

户型约97㎡4房2厅2卫

户型约104㎡4房2厅2卫

户型约95㎡3房2厅2卫

户型约76㎡3房2厅1卫

总结：距离沙田站6公里，公交直达地铁站。这个项目是是属于二线临深圳的项目之一，就在卓越蔚蓝海岸的旁边，折后单价11500-13000左右精装交房，开发商实力及物业都还不错的，楼盘的装修品质也是非常奈斯，自带中央空调！另外周边配套成熟，离大型商业万达广场也比较近。重中之重就是首付门槛低，只要3-8万首付就可直接月供不用还，缺点就是项目由于刚开发没多久，又是带装修，交房时间相对要比较晚！如果是考虑临深位置自住朋友可以上车这个项目

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【免责声明】

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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commerce, culture, education, medical treatment and other municipal conditions around the

project. The renderings are the conceptual design demonstration of the planning intention,

which is not the final planning plan, and is not promised by the developer. The contents and

opinions mentioned in this article are for reference only, and do not constitute the basis of

market transaction and investment suggestion.

深圳买房条件

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。

楼市新政落地首月 深圳新房普遍打折

央视网消息：楼市交易有“金九银十”的说法，今年黄金周假期前一个月，多个城市利好政策陆续落地，为假日的楼市交易添了一把火。在广东深圳，“双节”假期，各大开发商为抢客户，开启了“内卷”模式——打折、一口价、送家电等花式营销纷纷上演，多数新盘均可在备案价基础上享受8.6折到9.5折的折扣。

广东深圳：新房普遍打折 开发商激战“双节”楼市

黄金周期间，深圳多个新盘项目纷纷推出优惠活动，打折、一口价房源、国庆购房豪华大礼……开发商的优惠措施力度空前，吸引了不少购房者前来看房。

郝女士成为了今天第一位成功认购的业主，她告诉记者目前自己住的房子偏小，买房对于她来说是刚需，所以趁假期有优惠，就果断下手。

目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣，普遍折扣在8.6折-9.5折不等。项目自身的“性价比”也成为各个楼盘热度的风向标。

广东深圳：二手房放盘量大幅攀升 刚需客开启买房“加速度”

新房交易异常火热，那么二手房市场的表现又是如何呢？继续来看记者在深圳的报道。

在深圳市龙岗区的一家房产中介门店，记者看到，上午10点钟，已经有一半的工作人员出去带客户看房。目前整体的带看量比去年同期增长一倍以上。

另一家房产中介的经纪人告诉记者，假期以来他基本每天都有一到两组客户需要带看，主要是刚需改善型客户，成交总价集中在400万到500万元左右的三居室。这两天他刚刚成交了一单。

记者了解到，8月31日起正式施行“认房不认贷”政策后，深圳二手房挂牌量有了大幅提升。数据显示，新政落地后3周，深圳二手房成交量环比上涨超80%，购房者的决策速度也有所加快。

广东广州：楼市限购“松绑” 购房需求攀升

继8月底官宣“认房不认贷”政策后，广东省广州市在9月20日再次出台房地产优化政策，对限购区域进行了缩减，同时，还降低了限购区域购房人的社保年限要求。新政策的落地，又给广州的房地产市场带来了哪些影响？来看记者的走访。

在广州市天河区的一处房屋中介，工作人员告诉记者，9月20日新政策落地以来，他们门店的咨询量、带客量、成交量都有所增加。

据了解，此次限购政策松绑，对于改善型和刚需购房者的购房意愿影响最为明显。

业内人士分析，此次政策将原本限购区域的9区调整为6区，且非广州户籍家庭限购区域购房社保年限由原来的5年降为2年，将显著释放居民的购房需求，也将有利于这些区域房屋去库存。