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中山华发学府壹号

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项目占地2.2万方，建面9.2万方，共规划6栋住宅583户，容积率3.1，绿化率35%。由4栋塔楼梯四和两栋梯二小高层组成。梯四产品为99㎡3+1房和117㎡4+1房组成。梯二小高层为139㎡4+1房。

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【项目名称】华发学府壹号

【 开 发 商 】国企华发

【项目占地】约2.2万㎡

【项目建面】约9.2万㎡

【容积率】约3.1

【绿化率】约35%

【总户数】583户

【 户 型 】约99㎡、117㎡、139㎡

【楼栋数量】6栋8个单元（17F-33F）

———— 配套价值 ————

醇熟优质配套环伺，繁华与未来并存

项目占据醇熟的石岐老城芯与建设中的总部经济区双地段，优质配套齐聚，有现在有未来

【顶级地标】14座超百米地标，3座超400米，提供就业岗位45万个

【顶流商业】5公里六大成熟商圈，2公里新增规划70万商业，1公里两个综合市场

【绿城环境】3大主题公园，10大绿景涵盖

【优质医疗】300m高端医疗中心，2公里三甲医院市人民医院

【交通枢纽】2个高铁站，3条铁路动脉，3条城轨规划，7条高速、快速路环绕，18号地铁线世纪路站设在项目400m处

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省级学府环伺，家门口目送式教育

项目2公里范围内环抱双语幼儿园、实验小学、石岐第一小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等，一站式教育资源覆盖，构筑孩子的精英成长阶梯，家校“邻”距离，成就目送式教育，让孩子赢在起点

项目按照2023年教育局学区划分，隶属岐江实验小学与石岐中学双省级学区范围

项目整体实用率很高，除了做飘窗和阳台的常规赠送外，塔楼梯四赠送了结构板，且交付给业主是房间形式。业主不需要考虑后续装修问题。99方和117㎡整体的实际户内实用率可以达到百分百以上。对比周边竞品来讲，是十分具有产品力和吸引力的。139㎡ 小高层产品赠送率主要在飘窗和阳台改房，但是因为是小高层，整体的公摊相对高层梯二少一些。实用率也会更高。且户型方正，没有死角。

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