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广州增城山水和悦别墅

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作为信达地产在广州天河东操盘代建的低密别墅项目，是广州为数不多的城央别墅大盘，自入市以来，深受客户追捧，赢得了广州高端市场认可。

山水·合悦深入了解传统别墅弊端，洞悉当代居住需求，从 环境、空间、社交、私密性、配套 等全方位升级，推出 3.0概念别墅 ，以畔山品质墅居提高居者新生活。

效果图

山水·合悦以不可复制的原生自然环境为“肌”，为居者定制一种回归自然的生活方式，遵循三面环山、一面环水的地理优势，打造1.14畔山低密墅区，背靠“广州东部绿肺”万亩陈家林原生态山景，负离子含量超5000个/cm³，社区内约3.6万m²天然山体景观，自然灵韵在此汇聚，带来低密健康舒氧。

效果图

山水·合悦斥2亿钜制高端塔尖会所，以温情打造邻里生活，以高定奢享层峰人生，寻回人与人之间的相处本真。力邀日清设计创始人宋照青大师主笔设计，设置合悦茶室、合悦书吧、定制私宴、恒温泳池、健身会馆、私享SPA、第二会客厅、艺享空间等圈层配套，将限量、定制与私享服务的价值内涵融入生活的方方面面。

效果图

配套齐全的健身空间，尽享多样化运动乐趣，卸下工作与生活的疲倦与压力，获得健康与身心的平衡；凸显品味的圈层私宴厅，既是休闲好去处，亦是生意场上的商务会客厅，精致奢雅的生活曼妙跃然......时代高位者在此休憩、远眺，亲近自然，邻里于此邂逅，你来我往之间，对谈鸿鹄之志，享受高阶圈层的生活。

项目地址：广州市增城区新塘镇陈家林路与宁埔大道交汇处

占地面积：24万㎡ 建筑面积：42万㎡

总户数：1870 户（别墅 666 户，高层 1204 户）

在售面积：120~200m²双拼别墅

物管费：4.8元/㎡

容积率：1.14 绿化率：35%

交楼时间：2023 年底至 2025 年初

项目鸟瞰图

来到山水合悦，立马就被园林的旖旎风光深深吸引住。

1.14的超低容积率，即便是阅盘众多的淘房君，也忍不住惊叹。

在寸金寸土的广州，市面上可与之媲美的项目屈指可数。在土地价值日益走高的趋势下，未来也很难再遇到。

容积率越低，建筑让给绿化的空间越广阔。项目中央竟然设计有约3.6万㎡的鲜氧山景森林，掩映黛瓦白墙。一眼望去，如诗如画，令人魂牵梦绕。

项目实景图

交通配套

新塘 TOD9 轨交汇--4 地铁、3 高铁及 2 城轨（即地铁 13、16 号线及规划中 28、20 号线，穗莞深城轨、新白广城轨、广深铁路、广汕铁路、京九高铁支线）。约 20 分钟到天河，约 30 分钟到广深两大机场。

教育配套

项目自带幼儿园、小学教育配套，公司正在跟教育局洽谈，计划引入广外附小、广外附幼，预计第四季度签约官宣。同时周边 36 所公立中小学环绕，包括 IB 国际学校、英国四大公学之一“费得斯”公学。

功能设计上，山水合悦更是有着巧思。

二手别墅区往往无法人车分流，小区车辆杂乱无章地停放着，既不美观也不安全。

而山水合悦不仅奢享2个地下车位，可直接电梯入户，同时还可拓展更多的地下空间，按业主自己的喜好去打造，红酒室、影音厅，KTV 房，麻将室都可以。

在居住尺度上，山水合悦功能空间的拓宽没有敌手 ；200㎡的户型，使用面积约600平，使用率达到了约300%！

比如二楼的双露台设计，很少有项目能做到像这样，让每位家人都能有自己的私密空间。

建面约128㎡的联排别墅，全明户型空间，搭配双厅、双露台、独立套房设计，带私家车库入户。总价不会很高，又能享受墅居生活。

建面约155㎡的双拼/类独栋别墅，实用率超高，采光面丰富，观景上具备优势；不仅带私家车位入库，还做到了有天有地有私家花园，彰显尊贵感。

建面约200㎡的别墅，丰富的空间尺度，满足家族的居住需求，前后无遮挡，前庭后院设计，享双重景观；私家车位入库无缝连接私家庭院，预留独立电梯井，营造高规格的私密享受。

广州增城山水和悦别墅

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【免责声明】

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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project. The renderings are the conceptual design demonstration of the planning intention,

which is not the final planning plan, and is not promised by the developer. The contents and

opinions mentioned in this article are for reference only, and do not constitute the basis of

market transaction and investment suggestion.

10月24日，广东银行业2023年三季度新闻通气会在广州举行。今年前三季度，广东银行业继续保持平稳运行良好态势，数据显示，截至今年三季度末，广东省银行业资产总额38万亿元，同比增长9.92%。各项存款余额30.02万亿元，同比增长11.38%；各项贷款余额26.50万亿元，同比增长10.52%。

广东银行业正持续加大对制造业、科技型企业、“百千万工程”等重点领域的金融支持力度，截至三季度末，辖内（不含深圳，下同）制造业贷款余额；高技术产业、知识产权密集产业、数字经济核心产业贷款；涉农贷款余额等，同比增长均超20%。对于市民关切的存量房贷利率情况，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

广东20个地市均已出台差别化住房信贷政策

对于市场密切关注的房地产贷款和存量房贷利率等情况，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员黄海晖表示，保持房地产市场总体融资稳定。截至三季度末，全辖房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷款余额超4.1万亿元，保持同比正增长。

“9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。”黄海晖表示，配合地方政府“因城施策”，目前辖内20个地市均已出台差别化住房信贷政策。此外，不断探索不动产“带押过户”业务风险防控和便民的更优方案。推动“带押过户”模式在辖内各地市试行，如在汕头地区创新推出“双预告双监管”+“四个一”的跨行二手房“带押过户”无缝衔接模式、在惠州地区率先落地“公证提存+顺位抵押”模式等，有效防控不动产“带押过户”业务风险，回应群众关切。

在金融消费者权益保护方面，黄海晖提到，切实降低消费金融成本，推动存量首套房贷利率下调政策及时高效落地，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

大湾区参与“跨境理财通”涉及相关金额超63亿元

“以高水平对外开放为目标推进大湾区国际金融枢纽建设。”黄海晖提到，积极探索粤港澳三地金融规则衔接机制对接，深化银行业高水平对外开放，促进金融市场互联互通。

持续深化粤港澳跨境金融合作方面，截至三季度末，南沙、横琴自贸区银行业金融机构各项贷款同比增长14.83%，其中，高新技术企业贷款、绿色贷款、基础设施项目贷款、先进制造业贷款余额分别同比增长76.96%、62.36%、44.95%、61.25%。

联合推进“跨境理财通”业务试点优化政策落地，截至今年8月末，大湾区参与“跨境理财通”个人投资者5.9万人，累计发生相关资金跨境汇划超3万笔，涉及相关金额超63亿元。此外，充分发挥大湾区优势带动绿色金融发展，截至三季度末，辖内主要银行机构绿色信贷余额2.02万亿元，同比增长41.55%，高于各项贷款增速30.23个百分点；绿色信贷占各项贷款比例15.29%，同比提高3.08个百分点。

越来越多的城市取消楼市限购措施。

近日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山市全域商品住房均已不限购。

过去，因深圳高房价以及深中通道的良好通勤预期，跨城生活成为不少人的美好想象，特别是“深中通道”项目批复后，中山楼市一度迎来“暖风”。值得注意的是，在房地产行业整体下行的背景下，2022年中山市住宅成交量也已降至3.7万套，价格也有所下跌。

在离深中通道最近的马鞍岛，当地新房销售经理告诉记者，目前，像2020年岛上多数楼盘均价超过每平方米3万元的盛况已经很难见到，单价“2”字头的新房比比皆是。

而在临近中山的广州，继在一线城市中首个执行“认房不认贷”政策之后，广州此前又率先宣布放松限购。9月20日，广州市政府发布楼市新政，提出调整住房限购政策实施区域范围，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共6个区。此外，非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。记者了解到，在此之前，广州全市11区中，只有从化、增城两区不限购。

在刚刚过去的“黄金周”假期，随着广州多项利好政策的持续落地，尤其是限购政策的松绑，一定程度上提振了楼市信心，释放了部分刚性及改善需求。中指研究院的数据显示，黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。中指研究院认为，从“黄金周”整体表现来看，访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，中心区域核心板块的热度延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。

数据显示，自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。

“后续房地产市场恢复仍受几点因素影响：一是经济复苏及居民信心恢复，这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。二是新房供应。这或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位，同时城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促进市场企稳。”

 一、制定背景

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。结合我市实际，并借鉴外地经验和做法，经市人民政府同意，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

二、制定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《广东省商品房预售管理条例》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》等。

三、主要内容

《通知》包括六条措施，对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整。

（一）优化商品房备案价格管理

随着居民生活水平的逐步提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大变化，对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变，这对居住环境和性能提出了更高的要求，提升住宅品质建设，是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措，更是推动我市房地产业向高质量发展的必然趋势。因此，为鼓励我市建设智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住房，在价格备案时按报备价格进行备案，无需进行价格比较。

（二）优化住房信贷政策

落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

（三）加快推进装配式建筑发展

根据《广东省绿色建筑条例》第三十条规定“县级以上人民政府应当发展装配式建筑等新型建造方式，提高新建民用建筑项目的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化管理水平，推动建筑产业现代化发展”，为大力发展装配式建筑，促进建筑业转型升级，推进新型建筑工业化快速发展，对采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售申办条件的前提下，当建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。

（四）加大公积金政策支持

一是实施“认房不认贷”公积金配套政策，在珠海市内无房的职工家庭，在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款，可按首套房公积金贷款政策的首付比例及贷款利率执行。

二是提高住房公积金贷款额度，双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。

（五）鼓励居住户型设计创新及商业配套建设

为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台以及更宽敞的飘窗，参照广州经验做法，对于尚未规划条件核实的住宅项目，可将每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，并对开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。同时，将不计容飘窗进深由0.60米提高至0.80米，有助于提供更宽敞舒适的室内空间。

为鼓励地下空间开发利用，完善商业服务设施建设，取消地下商业计容的规定，对于用地已包含商业功能且尚未规划条件核实的，可按需申请新增不计容地下商业，新增的地下商业应按要求配建相应停车位，并做好地价缴纳事宜。

鉴于横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）实际情况，在合作区范围内，第五点第（一）、（二）项适用于未取得工程规划许可的项目，第五点第（三）项仍沿用合作区原有技术标准。具体由合作区城市规划和建设局负责解释。

（六）进一步优化项目审批流程

针对建筑高度、建筑规模、地下空间开发利用等因素合理调整开、竣工期限，进一步推动建设项目早日分批投入使用。