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珠海华发琴澳新城|悦玺

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【基础数据】

项 目 案 名 | 华发琴澳新城|悦玺

占 地 面 积 | 约1.5万㎡

建 筑 面 积 | 约4.4万㎡

容 积 率 | 2.9

可 售 住 宅 | 272套

绿 化 率 | 约30%

户 型 面 积 |

建面约89㎡ 三房两厅两卫

建面约109㎡ 三房两厅两卫

建面约129㎡ 四房两厅两卫

项 目 地 址 | 中国·珠海·十字门·华发琴澳新城

——粤港澳大湾区，抢占国际红利片区

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5年内有望成为世界四大湾区第一！！！未来可期

——珠海，湾区三大经济极点之一、全国宜居城市

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⚠大湾区西岸核心枢纽城市，与广州、深圳位居第二梯队，人口/经济全省增速第一2022年珠海GDP达4045.45亿元，领衔珠西城市群2022年珠海常住人口达245万，10年人口增长率全国第2，仅次于深圳

⚠唯一6年全国宜居城市第一（数据来源：百度新闻及百度百科）

——华发，珠海特区国企品牌 稳健发展

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⚠与珠海特区同龄，43载共生成长，珠海城市地标、品质生活缔造者

⚠华发股份已连续6年跻身《财富》“中国500强”榜单，“三道红线”持续稳居绿档

*数据来源：世联市场研究中心、克而瑞地产研究

——十字门金融区，珠海城市新中心，左拥澳门、右揽横琴

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粤澳深度合作区，国家级战略规划，经济发展超强动力

规划横琴一体化片区、双中心等位，南中心横琴金融岛定位商务中心，北中心十字门定位生活居住区，承载横琴居住人口，2022年规划十字门金融区，打造广东金融“第三极”，琴澳新城坐享大湾区政策红利，再次迎来发展机遇

——约3600亿国际配套，HOPSCA超级综合体

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⚠国际会展集群珠海国际会展中心、国际会议中心，超3600场展览会议，超400万人次接待（会展中心内部统计）

⚠星级酒店集群大中华区第10家铂金级瑞吉酒店、喜来登酒店、行政公寓

⚠总部办公集群珠海中心大厦、珠海国际金融大厦，集聚琴澳多元化产业，打造珠海商务办公封面

⚠潮流商业集群约20万㎡十字门华发商都（一期、二期已试运营，二期将于2023年9月30日正式开业），珠海商业旗舰新标杆

⚠人文艺术臻萃珠海唯一高端国际艺术表演场所，华发中演大剧院

⚠全龄教育配套目前规划12所教育配套，包括6所幼儿园、2所小学、3所初中、1所高中，十字门小学已招生开学，十字门中学即将动工兴建，规划引入省一级教育资源（信息来源：珠海发布公众号）

——湾区半小时生活圈 珠琴澳互通共融

珠机城际铁路直达珠海站、珠海机场站、横琴站。在横琴站与横琴口岸新旅检区域实现衔接，并预留对接澳门轻轨， 珠海、横琴、澳门三地互通畅达，构建湾区半小时生活圈

—— 一城精粹 一步繁华

超240万㎡国际共同体，建面约89-129㎡邻里中心上盖住区

——中心所在 繁华所望

生活娱乐一应俱全，繁华触手可及

——2.0版邻里中心下楼即达，邻里界面融洽闲适

周边设施主要包括：

3500㎡农贸市场

1500㎡社区卫生服务中心

3000㎡市民艺术中心

1600㎡家庭综合服务中心

1000㎡商业金融服务

幼儿园旁 目送孩子阳光成长

公园为伴 涵养生活的诗意

——悦玺 邻里中心上盖 建面约89-129㎡ 心悦繁华住区

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——多重归家礼序 尊享奢适生活体验

独有酒店式落客区 尊享归家第一重礼遇

高质玻璃幕墙立面 同频国际前沿审美

水景步道式自然静谧 尊享归家第二重礼遇

每栋首层设置水景步道，大气入户门厅，园林石材全面升级

高颜值品质车马厅 尊享归家第三重礼遇

功能完备、颜值超高、仪式感拉满，星级酒店般高端体验

四大主题泛会所 尊享归家第四重礼遇

泛会所——全时、全龄、全感官多维活力空间

1#全龄段空间：

会客区、阅读区、景观交流区、儿童娱乐、微健身

·2#花园客厅（中青年）：

共享客厅、邻里书友会、景观休息区

·3#颐养生活（老年）：

颐养时光社、品茗区、棋牌区、书法、景观休息区

·4#成长天地&U-young空间（儿童及健身）：

成长天地、儿童足球场、跳房子、四点半学堂、看护区、器械运动区、热身区、街舞区、滑板区、休息区

休闲惬约6600㎡私享屋顶花园 尊崇归家第五重礼遇

超丰富绿化覆盖，花园空间应有尽有、休闲惬意，满足业主日常休闲、活动所需

品质服务提前预设 尊崇归家第六重礼遇

快递、外卖、垃圾收集点集中负一层；安心漫步园林，更加安全、健康、纯粹

——升级户型空间 悦见品质人居

LDKG设计 更有家庭温度的户型结构

将L-living room（客厅）、D-dinning room（餐厅）、K-kitchen（厨房）和G-garden bal- cony（花园阳台）四个公共区域融为一体，生活动线更合理，空间感更强，尽显通透；

家人在下厨、用餐和客厅活动的全面融合，完成社交、聚会、亲自等升华“家”之意义的所有需求，创造面对面交流的场景，照顾到家庭成员生活习惯。

*本户型图非实景图，仅为效果图，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。图中的家具、电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准。商品房交付标准以买卖合同及附件约定为准，为优化设计出卖人后期会进行局部调整，实际交付在细节上难免存在差别。

附加飘窗/阳台灵动空间

100%实用率，全明设计户型方正

——品质居所

LDKG动线+灵动空间+全明设计+动静分区

建面约89㎡三房两厅两卫 山海美宅 瞰澳精品

·户型亮点

LDKG一体化，动线流畅无空间浪费

客、餐厅直通阳台，随享清风与阳光

双飘窗设计，奢适享受，安放生活的宽敞温馨

建面约109㎡ 三房两厅两卫 山海美宅 瞰澳精品

·户型亮点

东南向四开间，空气对流通风采光极佳

全屋飘窗设计，LDKG一体化，空间灵动

星级套房主卧，三面飘窗设计，奢适享受

129㎡四房两厅两卫 山海美宅 瞰澳精品

·户型亮点

全飘窗设计，随享清风与阳光

奢适主卧套房，L型飘窗设计，奢适享受

LDKG一体化，南北通透，约6.7米南向观景阳台

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