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深圳招商臻城花园

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招商臻城——百年央企招商蛇口又一大钜作，总建面约96万㎡大型地标综合体，位于深圳东进西联的桥头堡和枢纽区域——布吉，是罕有的近百万方体量大型旧改项目；

交通方面，3条城市快速路、6条地铁线路多维通勤方式，速达罗湖核心区，双向联通福田南山CBD；招商臻城距离5号线上水径/下水径地铁站直线距离约1.2公里左右；

学校：项目自带九年一贯制学校及幼儿园，根据目前最新的学区划分，招商三联片区整体的学区划分为大学区，小学可以选择南京师范大学附属龙岗学校和水径小学，中学可以选择南京师范大学附属龙岗学校和布吉中学；

商业：华润万象汇、凯旋荟mall、天虹商场、布吉佳兆业广场、星都里

文体：11万㎡布吉文体中心，集体育馆、体育训练馆、游泳馆、剧院、艺术展厅、文体配套于一体

生态：约1.56 m²三联郊野公园，约14.3 m²银湖山郊野公园，约79万㎡石芽岭公园

内部配套：4.4万㎡精品商业、九年一贯制学校、幼儿园、景观滨河道

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项目平面图

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项目户型介绍

81㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.4米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3.3米/2.9米的宽度，L型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），东南朝向。

89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了3.4米/2.6米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.85%（不含赠送），东南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，LDK一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.6米/3米/2.7米的宽度，L型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），正南朝向。

96㎡的3房2厅2卫（3栋02户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了3.5米/3.2米/2.5米的宽度，L型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），西北朝向。

96㎡的3房2厅2卫（1栋2单元01户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.5米/3米/2.9米的宽度，U型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），阳台主朝东北向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDK一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.5米/3米/2.3米的宽度，U型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），西南朝向。

100㎡的3房2厅2卫（1栋1单元05户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDK一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.5米/3米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：74.85%（不含赠送），西南朝向。

133㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.2米开间，LDK一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/3.2米/3.1米/2.7米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率：74.85%（不含赠送），东南朝向。

146㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.5米开间，LDK一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.9米/3.2米/3米/2.8米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率：74.85%（不含赠送），东南朝向。

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项目区域及楼盘介绍

招商臻城，位于龙岗区吉华街道三联社区联中路与联东路交汇处，项目原是布吉三联片区城市更新单元，共分四期开发，都是由招商集团开发，总占地面积约16.65万㎡，总建筑面积约96万㎡，待全部建成后将成为一个集高端住宅、办公、商业、教育于一体的综合体百万大盘。

本次首推的招商臻城一期，总占地面积约3.45万㎡，总建筑面积约25.27万㎡，容积率5.97，绿化率40%，共由6栋9个单元品质住宅组成，其中1栋1/2单元住宅46F，2栋住宅45F，3栋/5栋1/2单元/6栋1/2/3单元住宅46F，7栋1单元住宅18F，7栋2单元公租房。

总规划2408户，其中保障房588户，回迁房759户，商品房1061户，3梯4户，3梯5户，4梯10户设计，停车位1630个，车位占比约1：0.68。

回顾下开盘历史，招商臻城最早于2023年3月份推出2/5/6栋住宅，共518套房源，面积51㎡的1房1厅，72-77㎡的2房1卫，89㎡的3房1卫，96-100㎡的3房2卫，135㎡的4房2卫，177㎡的5房3卫户型，备案均价5.42万/㎡，备案单价4.61-5.96万/㎡，总价在247-1082万/套。

首次开盘是打出的备案价87折优惠，当时折后均价4.7万/㎡，后面在2023年三季度折扣再次加码，销量一度爆火，也取得了2023年龙岗区二三季度的三冠王。

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据@深圳商报消息，《深圳市物联网产业白皮书（2023年）》（以下简称《白皮书》）在近日发布。

《白皮书》由中国技术经济学会、深圳市科学技术协会指导，深圳市物联网产业协会联合国家技术标准创新基地（深圳）、中国信通院工业互联网与物联网研究所、深圳鹏城技师学院、深圳市标准技术研究院、西安电子科技大学深圳研究院等单位发布。

2023年，深圳市物联网产业规模同比增长约14.5%，达到约6500亿元规模，增速相较2022年提升了约4个百分点。

“十三五”期间，深圳市物联网产业规模年均复合增长率达到23.8%，预计“十四五”期间将保持17.1%的年均复合增长率，2025年全市物联网产业规模将超过9500亿元。

《白皮书》：深圳市传输层主导地位更加显著，传感层占比相对较低

2023年，全国物联网产业规模增速同比上扬2个百分点，规模达到约3.6万亿元。“十三五”期间，全国物联网产业规模年均复合增长率达到23.4%，“十四五”期间，预计将仍保持18.9%的高位增长，2025年全国物联网产业规模预计超5万亿元。

2023年，深圳市倾力打造世界领先极速先锋城市，构建物联感知体系，推动市区物联网平台、各领域专业物联网平台网络与数据互联互通。

深圳市围绕建设“地、天、空、海”万物互联感知体系，布局“物联网+5G+低空无人机+卫星通信”的立体网络，加快建设城市级物联感知平台，深化物联感知在城市管理、民生服务、公共安全等领域应用。

物联网的层级结构处于动态变化过程中。据深圳市物联网产业协会研究发现，2015-2023年，深圳市物联网传输层一直占据主导地位，应用层占比有所提升，感知层略有下滑。与全国的层级结构相较，深圳市传输层主导地位更加显著，传感层占比相对较低。

全国物联网产业规模及增速 （来源：赛迪研究院、深圳市物联网产业协会）

深圳市物联网产业规模及增速 （来源：深圳市物联网产业协会）

物联网未来预测：感知层未来5-10年将保持快速增长，追赶国际先进水平

从短期发展来看，在政策重视与推动下，感知层未来5-10年将保持快速增长，追赶国际先进水平。传输层预计将保持稳定增长，是物联网增量市场的重要来源。平台层将处于“厚积”阶段，随着物联网市场逐渐成熟而“薄发”。物联网应用的影响力扩大，应用层预计将快速增长。

从长期发展来看，物联网的核心价值链将向平台层、应用层转移，感知与传输层成为物联网发展核心底座。但现阶段，感知层由于技术及产品种类多，尤其是传感技术领域，存在众多待攻克与突破的要点，发展基础薄弱，市场潜力大。传输层方面，我国全球领先的通信技术将不断带领物联网传输层领域发展创新。