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深圳招商前海瑧玺

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南山招商前海瑧玺售楼处电话：400-0500-152（24小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询——10月22日上午，前海瑧玺于蛇口希尔顿酒店海上世界厅迎来盛大开盘，现场气氛极其热烈。截止当晚，线上及线下实现淡市开盘去化7成，劲销227套，销售额约26亿。这在行业淡市，竞品内卷的背景下，取得这样的成绩已属不易。227位业主选择，再次向市场传递出超强信心：对品牌、产品品质看好，更是对妈湾未来城看好！

项目热销背后，再次让我们审视住在未来的价值！

住在前海瑧玺，自然与未来城市共同进化、成长，正如建筑师、妈湾建设者们所言：这是一座有持续性的活动的城市，充满活力和吸引力、立体、多维、智慧、科技、开放、生态的未来城市。

在未来空间上，妈湾将人们的城市生活推近海边，让建筑临水、游艇到港。未来配套更值得期待，在妈湾首个超大型TOD综合体——自贸时代中心率先引进万豪国际集团旗下的威斯汀酒店和源宿酒店，为片区商业注入新动力。引进了世界一流的中欧商学院、冰上体育中心项目（现已正式签署协议）等顶级配套，带来多元化的城市生活体验。

在未来交通方面，妈湾将整个交通系统功能下沉，人车分层，预留智慧出行路径，实现“地下快速到发、地面山海漫径”，打造极致步行城市。智慧出行和绿色生态链接，实现智慧物流全域覆盖。

妈湾 示意图

在未来活力方面，妈湾引进了湾区国际免税城及科技、时尚、潮玩等多元跨界城市首店，同时将艺术装置融入公共空间设计，营造开放沉浸式艺术化氛围，一个全新的大湾区活力目的地及国际事务活力区浮出水面。同时，妈湾总部企业林立，正形成宜人宜业的滨海办公生态。

在未来社区方面，妈湾构建15分钟未来社区邻里生活圈，同时社区中高度融合居住、办公、购物、文化休闲等多种复合功能，成为打破工作与生活边界的城市生活新中心。

妈湾全域公园 示意图

妈湾 效果图

在这样一个未来超级城市，什么样的人居产品可与之匹配？美好生活如何点滴到家？

正如孟建民所言：妈湾片区由自贸投资作为单一主体统筹规划开发运营的特点是其最大的特色，大到城市规划，小到细节的打造，点点滴滴都渗透着大城匠造的恒心，也兑现着城市发展的无限可能。

前海瑧玺在逆市飘红之际，向市场抛出一个问题：当下巿场，什么样的房子值得买？瑧玺的“好房子四要件”令人印象深刻：好区位、好户型、好品质、好价格。

● 好区位：前海瑧玺即招商领玺三期项目，位于前海自贸区妈湾片区梦海大道，是2.9平方公里核心地段、水岸住宅，拥有临河一线景观，好区位、好地段不言而喻。

● 好户型：瑧玺主打强、大、好、多！

强 •收纳：每个户型都有令人惊喜的收纳设计，另公区给每户业主额外配置大件物品专属储藏柜；

大•空间：对于业主比较关注的客厅、餐厅、阳台的面宽及进深比市面更大；

好• 景观：户户面水，把诗意水岸生活直接融入客厅、主卧；

多•拓展：全屋飘窗设计，高拓展空间，比市面更显户内空间尺度感。

本次推出建面约106m²户型，LDK餐厨一体化设计，客厅开间约4.7米、阳台进深约1.9米，主卧带有270度全景飘窗。

建面约106m²户型3房2厅2卫

建面约107m²户型，3+1房2卫，大横厅南北通透，L型阳台，市场少见独立储藏间、独立衣帽间，约8米LDK互动空间，270度环幕水岸景观阳台。

建面约107m²户型3+1房2厅2卫

建面约128m²4房2卫户型：主卧270度环幕河景，全屋360度观景，衣帽间带景观梳妆台，4+X灵动户型，开间约4.4米亲子互动空间。阳台开间约5.9米、最大进深约2.4米。

建面约128m²户型4房2卫

● 好品质：采用公建化外墙，铝板＋真石漆。此外，项目仅3.27低容积率，不含人才房、商务公寓的“纯住宅”，总户数320户 ，停车位414个，拥有高车位比1.29，层高3.1 米，2梯4户。

● 好价格：备案均价10.25万/平，简装交付。

项目总建筑面积4.69万㎡，规划4栋，自带18班幼儿园，自带商业5149m²，未来将共享妈湾打造的约80万m²商圈，周边有荟同、哈罗、中欧商学院等顶尖教育资源。

招商领玺前两期项目为网红产品，一经推出，均实现日光，曾创下1分钟卖1套、4小时售罄记录。

三期名为“瑧玺”，谐音“珍惜”，站在前海寸土寸金之地，站在西部黄金海岸，站在未来看妈湾，最值得珍惜的就是当下，诗意地栖居！

住在前海瑧玺，就是住在一座未来城市。

住在前海瑧玺，未来城市美好生活一切以人的尺度为最终依归：艺术不只在殿堂，在全域公园里成为日常；每一次智慧出行随心自在；24小时社交、商务、学习、运动、办公随意切换场景；山、河、海、湾生活方式在家门口，随时拥抱诗与远方……

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南山招商前海瑧玺售楼处电话：400-0500-152（24小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询

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深圳房产信息：

深圳从明日（11月23日）起调整二套住房最低首付款比例。

1：二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

相关人士表示，此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

2：11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

深圳买房条件

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。 以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

深圳限购政策

1、深户居民家庭中夫妻一方在我市落户满三年的且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的限购2套商品住房；

2、深户居民家庭夫妻双方入户均未满三年的，但是能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房；

3、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房；

4、深户成年单身人士（含离异）在我市落户满三年的提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购一套商品住房；未满三年的但是能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房。

打新积分规则、购房流程目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。