首页:京地海樾府(深圳)京地海樾府_京地海樾府欢迎您丨京地海樾府楼盘详情

深圳京地海樾府

深圳宝安【京地海樾府】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

深圳京地海樾府售楼处电话：400-172-0755（24小时电话）

宝安京地海樾府营销中心电话：400-172-0755（营销中心）

来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒心！

深圳京地海樾府怎么样？价格多少？楼盘详情介 绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、营销中心位置等楼盘详情，更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。

京地海樾府位于宝安区宝源路与金海路交汇处西侧，西南侧为松茂御龙湾，项目前身原为三维股份合作公司征地返地（即西乡15-01地块），原名为京地碧海湾，后改为京地海樾府。

项目详细资料

◇ 批地时间：2000年

◇ 产权年限：70年

◇ 建筑面积：约17.8万㎡

◇ 总层高：31层

◇ 梯户比：3梯8户、2梯4户

◇ 户型建筑面积：约55-78-88-105㎡（2-3-4房）

◇ 住宅待售套数：348套

◇售楼处电话：400 172 0755

◇ 装修情况：送简装

◇ 物业类型：另有338套回迁房，外加公寓、办公、酒店

碧海片区城市面貌较新，周边居住氛围较好，有多个成熟小区，如松茂御龙湾、泰华阳光海等，周边各种配套成熟齐全，涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套。

近年来，碧海片区新房项目相对稀缺，后期价值或将有进一步的空间，京地海樾府作为片区内为数不多的待售楼盘，叠加55㎡的小户型，自然吸引了买房人的关注。

但该项目的主体工程是在2020年11月开始开工的，合同竣工日期为2024年5月30日，但从施工以来，开发商并不着急入市，过去两年多的时间，项目主体才出地面。

根据规划，项目总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，其业态包含高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公，容积率6.07。

区域价值

碧海的利与弊，一直都是民间争论不休的话题。一方面，临海的先天优势，加上前海扩容、大空港规划的外溢效果，使得碧海成为购房者勇追碧海蓝天的价值高地；

另一方面，碧海由于离机场较近，且海域的水质也不能与东部海域相提并论，飞机的噪音与海水的污染，也使得部分购房者望而却步。

01.前海扩容，碧海受益

2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。

深圳京地海樾府售楼处预约咨询电话：400-172-0755（售楼中心24小时电话）

深圳宝安【京地海樾府】开发商售楼处电话：400-172-0755 （售楼中心）

深圳【京地海樾府】售楼处电话：400-172-0755（售楼中心）

宝安【京地海樾府】营销中心电话：400-172-0755（营销中心）

早先，“前海城市新中心概念规划图”流出，规划范围高达72.1平方公里。一旦政策成功落地，宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。

02.大空港，区域升级

项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。

深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》，2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。

区域总规划面积95平方公里，相当于6个前海。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。

03.百亿滨海文化公园

按深圳市发展和改革委员会关于2017年度深圳市重大项目申报的要求，经过行业专家评审，政府相关部门审定，“宝安滨海文化公园（一期）”列为“2017年度深圳市重大项目”!

项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。

总占地约168万平方米，共分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

一期总占地面积约38公顷，拟投资100亿，包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地，主要开发建设充满活力的多元复合型中央滨海文化公园、造型前卫的前海湾地标“深圳之光”摩天轮、深圳剧院标杆演艺中心、“繁华都市开心地”游乐街区、国际精品酒店以及花园式国际商务总部写字楼。

宝安滨海文化公园（一期）已在今年4月启动奠基仪式，预计2020年建成开放，湾区价值加速兑现。

除了目前已经奠基的一期工程外，二期海岸湿地公园包括湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇码头、游艇会等；国际文化艺术中心包括七星主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、当代艺术中心、多功能会议厅、创意办公、国际公寓、体验商业等功能区域。三期则计划建设海港乐活公园，包括欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆和总部基地等功能。

交通配套

地铁11号线碧海湾站A口0距离，项目距离宝安国际机场仅一个地铁站，城市主干道：宝安大道、西乡大道、滨海大道。

此外，项目距离1号线西乡站也只有大约800米，几乎是双铁口。

同时，附近还有多个公交站台，日常通勤的话，公共交通十分便捷。

自驾方面，从项目出发，经由恒悦二路和金海路，可快速转入西乡大道、宝安大道等大型主干道，驾车出行也方便。

深圳京地海樾府售楼处预约咨询电话：400-172-0755（售楼中心24小时电话）

深圳宝安【京地海樾府】开发商售楼处电话：400-172-0755 （售楼中心）

深圳【京地海樾府】售楼处电话：400-172-0755（售楼中心）

宝安【京地海樾府】营销中心电话：400-172-0755（营销中心）

教育配套

地海樾府周边的教育资源比较丰富，虽然没有什么声名赫赫的名校，但学校教学质量都还不错。

项目与西湾小学仅一街之隔，距离海湾中学也很近，步行大约5-10分钟，上学很方便。

西湾小学是一所百年老校，也是宝安区第一所公办小学，海湾中学则是广东省一级学校，两所学校在宝安区算是中上游水平。

此外，项目周边500米范围内还有多所幼儿园，基本上从幼儿园到初中的教育需求在家门口都能得到满足。

商业配套

商业配套上，除了项目自带底商，周边1公里范围内，有西乡天虹、正中华丽中心等大型购物商场。

而且周边多为高档小区，社区的商业配套都已十分成熟，如泰华阳光海、松茂御龙湾、香缇湾花园等，均已入伙多年，底商业态丰富。

文娱配套

附近就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园。

价格方面

2021年开盘的榕江壹号院新房带装修均价7.83万一平；而区域内的二手房参考价，松茂御龙湾一期7.7万/平、松茂御龙湾二期8.41万/平、碧海君庭8.35万/平，都可以作为一个参考。

如果按照8万或8万出头的均价计算，项目最低总价或仅400多万，不到500万，价格对刚需还是较为友好。

项目户型

京地海樾府总占地面积1.79万㎡，规划总建面约17.6万㎡，定位为高端城市综合体，业态包括高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公等。

总平面图：

户型结构图：

优劣势分析

优势：

1、稀缺性，碧海片区可供开发住宅用地几乎是没有了；

2、小建面为主，兼具实用和低门槛，区域新房无竞品，二手选择少；

3、片区二手比较贵，7.5万左右与片区二手存在不小的倒挂；

4、对于在南山和宝中、碧海工作的刚需群体来说，400万出头就能在这里购置一套新房挺难得的。

缺点：

1.离机场很近，会受飞机噪音影响

2.楼盘面积不大，还有公寓、酒店和办公等其他业态，不是纯粹的住宅

总体而言，京地海樾府因为有小户型的原因，价格还是比较香的。

深圳京地海樾府开发商售楼处电话：400-172-0755（24小时电话）

深圳京地海樾府售楼处电话：400-172-0755售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系，电话：400-172-0755

2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了